天津世联行：天津2016年7月房地产市场报告

市场综述：

一级市场：2016年7月，天津共供应土地39宗，其中居住类土地供应8宗。成交土地48宗，其中居住类土地成交23宗。

二级市场：2016年7月，天津一手房成交面积183.12万平米，环比上升4.41%，同比上升44.34%。一手房成交均价为12596元/平米，环比上升3.86%，同比上升10.76%。

三级市场：2016年7月，天津二手房成交面积为124.69万平米，环比微升0.60%，同比上升14.45%；二手房成交均价为11332元/平米，环比基本持平0.26%，同比上升7.29%。

总的来讲：2016年7月，天津一手房市场表现为“量价齐升”、二手房市场表现为“量升价平”的态势。

市场资讯：

1.宏观经济

国家统计局、中国物流与采购联合会2016年8月1日发布的报告显示，2016年7月，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.9%，比上月微降0.1个百分点，位于临界点。2016年7月，中国非制造业商务活动指数为53.9%，比上月上升0.2个百分点，连续两个月回升，非制造业稳中向好，增速略有加快。

2.市场政策

2.1  中央政策

7月22日，个税抵扣房贷已确认 方案会在全国推广

政策内容：贾康表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息支至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”

全国人大财经委员会副主任委员郝如玉日前在第十届“中国经济增长与周期”论坛上表示，目前房地产税仍在起草过程之中，操作难度很大。贾康对此表示：“房地产税难度确实很大，但我认为，一二线比较热的城市可以先行试点通过立法之后的房地产税。比如对几套征收的问题，按照中国的特色，我认为，第一套要扣除，但是是按照家庭来扣，还是按照人均住房面积来扣，这还得再讨论。

2.2  本地政策

7月28日，天津蓟县撤销蓟县，设立蓟州区。

根据《国务院关于同意天津市调整部分行政区划的批复》，市委、市政府决定，撤销蓟县，设立蓟州区，原行政区域和政府所在地不变。至此，本市县级行政建制成为历史，全市实现城区化管理，天津城市发展进入新阶段。目前，撤县设区有关工作正在有序展开。

2015年静海、宁河撤县设区后，蓟县成为全市唯一的县。在京津冀协同发展的背景下，撤销蓟县设立蓟州区，对于推进全市城乡一体化、统筹区域协调发展具有重要意义。撤县设区有利于发挥蓟县的区位优势，实现区域经济合理布局，更好地实施全市区域统筹协调发展总体战略，实现区域经济一体化。有利于进一步发挥蓟县的生态、资源优势，加快新型建材、绿色食品等特色产业发展，更好地发挥综合资源优势。有利于进一步扩大蓟县对外影响力，加快蓟县与国内国际市场的对接，吸引更多项目、资金、技术、人才。有利于进一步做强旅游业，促进旅游资源的优化整合，使蓟县成为天津旅游精品地和北京旅游延伸地。有利于加速县域内农村人口向城市和中心城镇集中，促进中等旅游城市建设。

7月29日，天津出台不动产登记地方性法规 9月1日起正式实施。

为了规范不动产登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，天津市第十六届人大常委会第二十七次会议２９日审议通过《天津市不动产登记条例》。《天津市不动产登记条例》共七章，八十条，内容涵盖地役权和抵押权、海域使用权、土地承包经营权、宅基地使用权及房屋所有权登记等内容。

房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收合格之日起三十日内申请房屋所有权不动产首次登记，并将登记结果及时通知购房人。房地产开发企业在申请房屋所有权不动产首次登记时，应当将建筑区划内依法属于全体业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施、物业管理服务用房及其占用范围内的国有建设用地使用权，一并申请登记为业主共有，不动产登记机构应当在不动产登记簿上予以记载。

条例明确表示，房地产开发企业如果未按期申请房屋所有权不动产首次登记的，由不动产登记机构责令限期办理；逾期不办理的，处五万元以上二十万元以下罚款。给不动产权利人造成损失的，房地产开发企业应当承担法律责任。

市场分析：

1.一级市场

1.1 供应分析

2016年7月，天津共供应土地39宗，占地面积146.23万平米，环比下降36.37%，同比下降24.62%。其中居住类土地供应8宗，总占地面积58.97万平米，总建筑面积120.79万平米。

1.2成交分析

2016年7月，天津共成交土地48宗，占地面积187.15万平米，环比下降67.78%，同比下降9.42%。其中居住类土地成交23宗，占地面积106.84万平米，占整个土地成交的57.1%。

2.二级市场

2.1 供应分析

2016年7月，天津商品房批售面积105.05万平米，环比下降45.40%，同比下降18.93%。天津四个片区中，环城四区批售面积最大，批售面积共39.58万平米，占全市批售面积的37.68%；其次为远郊区县，批售面积为28.99万平米，占全市批售面积的27.60%；再次为市内六区批售面积18.42万平米，占全市批售面积的17.53%；滨海新区，批售面积为18.06万平米，占全市批售面积的17.19%。

2.2 成交分析

2016年7月，天津一手房成交面积183.12万平米，环比上升4.4%，同比上升44.34%。一手房成交均价为12596元/平米，环比上升3.86%，同比上升10.76%。

从四大片区成交来看，天津商品住宅销售面积以远郊区县最多，销售面积为66.85万平米，占全市销售面积的36.51%；市内六区销售面积最少，销售面积为21.01万平米，占全市销售面积的11.47%；环城四区销售面积为58.73万平米，占全市销售面积的32.07%；滨海新区销售面积为36.52万平米，占全市销售面积的19.95%。

一手房成交均价以市内六区最高，为30028元/平米；远郊区县均价最低，仅8117元/平米；环城四区和滨海新区成交均价分别为12303元/平米和11237元/平米。

各区域在成交量上表现为“一降三升”态势，成交均价均表现为上升态势。其中，环城四区量跌价升，市内六区、滨海新区和远郊区县均表现为量价齐升。

从成交走势来看，一手房市场总体呈现“量价齐升”态势，同比2015年7月呈现“量价齐升”态势。

⒊ 三级市场

2016年7月，天津二手房成交面积为124.69万平米，环比微升0.60%，同比上升14.45%；二手房成交均价为11332元/平米，环比基本持平0.26%，同比上升7.29%。

从四大片区成交来看，天津二手房成交面积市内六区最多，成交面积为39.91万平米；滨海新区成交最少，仅为24.50万平米。天津二手房成交均价以市内六区最高，为17426元/平米，远郊区县持续最低，仅6181元/平米。各大片区在成交量上表现为“一升三降“态势，市内六区环比下降6.0%，环城四区基本持平，滨海新区环比下降1.9%，远郊区县环比上升15.8%；成交均价均表现为微升态势，市内六区环比上升2.6%，环城四区环比上升3.2%，滨海新区环比上升3.1%，远郊区县环比上升1.2%。

从成交走势来看，二手房市场总体呈现“量升价平”态势，同比2015年7月呈现“量价齐升”态势。

⒋ 一、二手房成交比例分析

2016年7月，天津房地产市场一、二手房的总成交套数为30858套，其中一、二手房的成交比例为1.14：1。

从全年的成交比较来看，2016年7月天津房地产市场一、二手房总成交量环比微升0.84%。此外，7月份一、二手房的成交比例为1.14：1，一手房成交比例上升。

市场展望：

2016年7月，一手房市场表现为“量价齐升”、二手房市场表现为“量价平稳”的态势。天津一手房成交面积183.12万平米，环比上升4.4%，同比上升44.34%。一手房成交均价为12596元/平米，环比上升3.86%，同比上升10.76%。天津二手房成交面积为124.69万平米，环比微升0.60%，同比上升14.45%；二手房成交均价为11332元/平米，环比微升0.26%，同比上升7.29%。

一手房市场四大片区成交量呈“一降三升”态势、成交均价均呈上升态势。市内六区成交量上升3.3%，成交均价上升9.1%；环城四区成交量下降7.0%，成交均价上升2.8%；滨海新区成交量上升12.9%，成交均价上升5.4%；远郊区县成交量上升12.3%，成交均价上升3.6%；二手房市场四大片区成交量呈“一升三降”态势、成交均价均呈微升态势。