天津世联行：天津2016年7月房地产市场报告

2.二级市场

2.1 供应分析

2016年7月，天津商品房批售面积105.05万平米，环比下降45.40%，同比下降18.93%。天津四个片区中，环城四区批售面积最大，批售面积共39.58万平米，占全市批售面积的37.68%；其次为远郊区县，批售面积为28.99万平米，占全市批售面积的27.60%；再次为市内六区批售面积18.42万平米，占全市批售面积的17.53%；滨海新区，批售面积为18.06万平米，占全市批售面积的17.19%。

2.2 成交分析

2016年7月，天津一手房成交面积183.12万平米，环比上升4.4%，同比上升44.34%。一手房成交均价为12596元/平米，环比上升3.86%，同比上升10.76%。

从四大片区成交来看，天津商品住宅销售面积以远郊区县最多，销售面积为66.85万平米，占全市销售面积的36.51%；市内六区销售面积最少，销售面积为21.01万平米，占全市销售面积的11.47%；环城四区销售面积为58.73万平米，占全市销售面积的32.07%；滨海新区销售面积为36.52万平米，占全市销售面积的19.95%。

一手房成交均价以市内六区最高，为30028元/平米；远郊区县均价最低，仅8117元/平米；环城四区和滨海新区成交均价分别为12303元/平米和11237元/平米。

各区域在成交量上表现为“一降三升”态势，成交均价均表现为上升态势。其中，环城四区量跌价升，市内六区、滨海新区和远郊区县均表现为量价齐升。

从成交走势来看，一手房市场总体呈现“量价齐升”态势，同比2015年7月呈现“量价齐升”态势。

⒊ 三级市场

2016年7月，天津二手房成交面积为124.69万平米，环比微升0.60%，同比上升14.45%；二手房成交均价为11332元/平米，环比基本持平0.26%，同比上升7.29%。

从四大片区成交来看，天津二手房成交面积市内六区最多，成交面积为39.91万平米；滨海新区成交最少，仅为24.50万平米。天津二手房成交均价以市内六区最高，为17426元/平米，远郊区县持续最低，仅6181元/平米。各大片区在成交量上表现为“一升三降“态势，市内六区环比下降6.0%，环城四区基本持平，滨海新区环比下降1.9%，远郊区县环比上升15.8%；成交均价均表现为微升态势，市内六区环比上升2.6%，环城四区环比上升3.2%，滨海新区环比上升3.1%，远郊区县环比上升1.2%。

从成交走势来看，二手房市场总体呈现“量升价平”态势，同比2015年7月呈现“量价齐升”态势。