“限购”堡垒最终未破灭 难言之隐惧怕楼荒更忧人潮

　　一位房地产业内人士表示，“目前二线城市几乎全线解除限购，三亚市决定维持原有政策的主要原因不是来自于政策敏感性的压力。从全国来看，除了北京、上海等超大城市之外，多数城市都存在着‘房地产依赖症’，三亚市也不例外，但是其作为一个旅游城市又有着特殊性，房地产市场与产业结构转型升级面临协调发展的问题。”

　　如今，维持限购政策木已成舟，三亚市即将到来的楼市旺季前景如何呢？三亚市房地产协会秘书长刘树国表示：“三亚市最近三年的年销售面积在120万—140万平方米左右，而商品房存量约为200多万平方米，房地产市场整体还是非常健康的。此外，今年的销售数据同比下滑有一些特殊性。2013年是三亚市近些年的楼市高峰，较前两年相比销售面积多了20万平方米左右，主要是受全国多个城市雾霾严重的影响，没有工业污染的三亚市吸引了大量的购房者。”

　　难言之隐 惧怕楼荒更忧人潮

　　傍晚18点多，三亚市天色渐暗，河东路不宽的马路上挤满汽车，拥堵的情形丝毫不亚于北京、上海等大城市的主城区。

　　“三亚到处都是外地人，尤其以东北人最多，所以我们常常开玩笑说这里是‘黑龙江省三亚市’”，握着方向盘的小李来自齐齐哈尔，多年前来到三亚开起了出租车，他的亲戚多数都搬到了这里，偶尔过年回到寒冷的北方反而不习惯。“我来的时候，三亚老城区的房价每平米只有几千块，现在均价都在2万元上下。这里的收入水平不高，像我这样的半个本地人买不起房也换不起房，路边这些楼盘都是卖给外地人的。”

　　作为出租车司机，小李对于三亚市人口的增加有着很深的感受。“这些年，来三亚买房的人越来越多，路上也就越来越堵，现在还不是旅游旺季，晚高峰就已经拥堵成这样了。等到春节的时候，这条路基本上挪不动。”

　　三亚市主城区的地势东西窄、南北狭长，河东路、河西路、凤凰路、解放路是仅有的几条主干道，自从年初解放路开始道路拓宽改造施工之后，城市拥堵状况进一步加剧。

　　“三亚市的房地产市场与国内很多城市不一样，85%的购房者来自于岛外。同时，游人的季节性非常强，11月中旬开始，随着北方天气逐渐寒冷，三亚市就进入了旅游旺季，也是房地产销售的旺季”，三亚市一位官员坦言，大量外地人前来购房，在推动房地产市场发展的同时，也让当地薄弱的基础设施和居民配套问题日渐凸显。

　　早在2011年3月，三亚市推出了限购细则，在全市范围内继续执行调控政策，主城区(河东区及河西区)采取更加严厉的措施，遏制投机性购房。三亚市住建局房产市场管理科科长朱洪林表示，限购政策推出之后，对三亚市房地产市场的稳定起到了积极作用。“2009年底，受到海南建设国际旅游岛消息的刺激，当时三亚市的房价几乎是一天一个价。而在实施限购措施以来，近三年的房地产市场价格基本保持稳定，抑制了投机行为导致的波动。”

　　在平抑价格方面，限购政策发挥了积极的作用，但是它却难以挡住外地购房者的加速涌入，一些楼盘采取迂回的方式，规避了限购政策带来的限制。

　　在一家位于三亚市河西区的楼盘内，沙盘显示项目就位于距离售楼处不远的地方，属于限购的主城区范围内。一位销售人员却否认存在限购的障碍，“我们这个项目不限购，你别看它位置在河西区，不过我们是挂靠在凤凰镇的。我们的项目是按照周边乡镇进行申报，所以不受到限购的限制。当然，您如果想申请银行贷款还是需要提供纳税证明或是社会保险缴纳证明。”

　　“我们不负责帮您办理纳税证明或社会保险缴纳证明，不过可以给你提供一个联系方式，问题还是能解决的”，在得知记者属于“限购”的外地人之后，一家河东区的楼盘销售人员依然不遗余力地推销，并且直白地暗示，限购所需的证明可以通过暗箱操作解决，费用大概8000元左右。