中国主要城市房地产市场交易情报（20160822-20160828）

一．新政要闻

财政部：部分孵化器免征房产税及城镇土地使用税

8月25日，财政部官网《关于科技企业孵化器税收政策的通知》显示，对部分孵化器可免征房产税和城镇土地使用税。根据通知，自2016年1月1日至2018年12月31日，财政部对符合条件的孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。自2016年1月1日至2016年4月30日，对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税；在营业税改征增值税试点期间，对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征增值税。

山东40条措施支持扩大消费，涵盖十个方面

山东省政府日前出台《关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》,从提高城乡居民消费能力,支持提升教育、旅游休闲消费,扩大住房、信息消费等十个方面推出40条措施,更好发挥消费引领作用。《意见》出台的措施涵盖了支持扩大消费的方方面面,既着眼于提高城乡居民消费能力筑牢扩大消费的根基,又对教育、养老、住房、旅游休闲、文化体育等消费者最关注的消费领域热点难点问题有的放矢,释放出系列红利。

乌鲁木齐市出台7项政策促进房地产发展

近日，乌市住房保障和房产管理局召开媒体发布会，对乌市出台的《关于做好下半年重点经济工作促进经济持续稳定增长的实施方案》中，涉及房地产市场去库存、促进房地产业持续健康发展方面共7项政策措施进行介绍和解读。据介绍，7项政策措施主要包括：全面落实交易契税财政补贴政策、放宽购房落户条件、非公人员纳入住房公积金归集范围试点、降低商品房配建保障房比例、实行政府购买存量商品房用于补偿安置、组建国有住房租赁公司、办好房交会等。

河南省实施房企开发资质退出机制，严控项目公司数量

8月23日，河南省住房和城乡建设厅发布关于加强房地产开发企业资质管理有关问题的通知。通知分别对优化房地产企业资质申报审批程序、完善企业资质动态管理和退出机制、建立开发企业信息公开制度及妥善处理遗留项目共四个方面进行规定。

【中指观点】

金九降至，房企推盘积极性有所提升，中指监测的34个主要城市成交面积同环比均上涨，一二三线城市涨幅显著，金九银十销售旺季值得期待。从库存来看，中指监测的15个主要城市库存总量逐步趋稳。

二．市场概况

成交情况：月末推盘积极成交向好，金九银十值得期待

本周：CREIS中指数据显示，第35周重点监测的34个城市成交面积环比增长19.1%。其中24个城市环比有所上升，占监测城市的71%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体提升16.2%，其中27个城市同比上涨。

分城市来看，各线城市成交同环比均上扬。环比来看，一二三线城市全部回升，其中一线城市涨幅最高近3成，二三线代表城市涨幅也超1成；同比来看，各线城市继续上行，二线代表城市领涨。