中国主要城市房地产市场交易情报（20160822-20160828）

一．新政要闻

财政部：部分孵化器免征房产税及城镇土地使用税

8月25日，财政部官网《关于科技企业孵化器税收政策的通知》显示，对部分孵化器可免征房产税和城镇土地使用税。根据通知，自2016年1月1日至2018年12月31日，财政部对符合条件的孵化器自用以及无偿或通过出租等方式提供给孵化企业使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。自2016年1月1日至2016年4月30日，对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征营业税；在营业税改征增值税试点期间，对其向孵化企业出租场地、房屋以及提供孵化服务的收入，免征增值税。

山东40条措施支持扩大消费，涵盖十个方面

山东省政府日前出台《关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》,从提高城乡居民消费能力,支持提升教育、旅游休闲消费,扩大住房、信息消费等十个方面推出40条措施,更好发挥消费引领作用。《意见》出台的措施涵盖了支持扩大消费的方方面面,既着眼于提高城乡居民消费能力筑牢扩大消费的根基,又对教育、养老、住房、旅游休闲、文化体育等消费者最关注的消费领域热点难点问题有的放矢,释放出系列红利。

乌鲁木齐市出台7项政策促进房地产发展

近日，乌市住房保障和房产管理局召开媒体发布会，对乌市出台的《关于做好下半年重点经济工作促进经济持续稳定增长的实施方案》中，涉及房地产市场去库存、促进房地产业持续健康发展方面共7项政策措施进行介绍和解读。据介绍，7项政策措施主要包括：全面落实交易契税财政补贴政策、放宽购房落户条件、非公人员纳入住房公积金归集范围试点、降低商品房配建保障房比例、实行政府购买存量商品房用于补偿安置、组建国有住房租赁公司、办好房交会等。

河南省实施房企开发资质退出机制，严控项目公司数量

8月23日，河南省住房和城乡建设厅发布关于加强房地产开发企业资质管理有关问题的通知。通知分别对优化房地产企业资质申报审批程序、完善企业资质动态管理和退出机制、建立开发企业信息公开制度及妥善处理遗留项目共四个方面进行规定。

【中指观点】

金九降至，房企推盘积极性有所提升，中指监测的34个主要城市成交面积同环比均上涨，一二三线城市涨幅显著，金九银十销售旺季值得期待。从库存来看，中指监测的15个主要城市库存总量逐步趋稳。

二．市场概况

成交情况：月末推盘积极成交向好，金九银十值得期待

本周：CREIS中指数据显示，第35周重点监测的34个城市成交面积环比增长19.1%。其中24个城市环比有所上升，占监测城市的71%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体提升16.2%，其中27个城市同比上涨。

分城市来看，各线城市成交同环比均上扬。环比来看，一二三线城市全部回升，其中一线城市涨幅最高近3成，二三线代表城市涨幅也超1成；同比来看，各线城市继续上行，二线代表城市领涨。

2016年第1-35周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京分别下降31.59%和16.95%，其他城市均呈增长态势，其中天津涨幅最高为89.26%。

库存情况：库存总量微幅下降，上海、杭州降幅最高

截至8月28日，中指监测的15个主要城市库存总量较上周下降0.06%。环比下降的9个城市中，上海降幅最高，约5.66%，杭州次之环比下降4.49%；库存上涨的6个城市中，苏州涨幅最高为6.6%。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：本周成交量总量环比有所回升，同比则大幅下降

进入2016年成交继续回落，随后两周有所回升，之后再次回落，1月末翘尾，2月前两周受春节影响，成交明显回落，下旬出现上涨。3月初，成交周期性下滑，随后正常回升。进入4月，首两周成交连续回落，而后止跌回升。5月成交持续波动，6月首两周成交继续下滑，中旬过后大幅回升。7月首两周成交连续下滑，之后先升后跌。8月成交先升后降，月末略有回升。

本周北京商品住宅共成交1114套，面积16.30万平方米，环比上升5.07%，同比减少37.70%。北京住宅存量环比上涨2.63%至817.56万平方米。

天津：住宅成交略有回升，同比继续上扬

进入2016年，天津商品住宅成交持续下降，2月末楼市复苏，本周成交量大幅回升至节前水平。金三迎来开门红，之后成交持续走高。进入4月，成交量持续波动，月末再度回落。5月前两周持续下跌，中旬后回升。6月首两周成交回落，月末翘尾回升。7月以来成交量不断波动，下旬持续回升，月末再度下降。8月成交上涨，之后不断回落，月末略升。

本周天津商品住宅成交3915套/42.27万平方米，环比略增1.22%，同比上涨37.66%。

2.华东区域

上海：本周楼市成交大幅上升，库存降至800万平米以下

进入2016年，上海商品住宅成交持续波动，2月初受春节影响，成交持续大幅回落。月末成交持续回升。进入3月，成交量逐渐企稳回升，月末翘尾。4月首两周受清明小长假和调控政策影响，成交量明显下滑，而后持续上涨，月末有所下跌。5月首周交易继续回落，之后持续上涨。6月首两周成交回落，之后正常回升。7月成交量不断波动,下旬有所上升。8月首周成交有所回落，之后不断上升。

本周上海商品住宅成交5893套，面积72.01万平方米，环比上升45.30%，同比上涨32.53%。可售面积降至760.79万平方米，环比下降5.66%。

南京：本周楼市成交同环比有所回升

进入2016年南京商品住宅成交持续波动，2月上半月受春节影响，住宅成交大幅下降，中下旬迎来回暖。3月以来成交持续回落，月底大涨。4月上半月连续下滑，下半月波动明显。5月首周交易环比下跌，之后持续波动。6月以来成交量下滑。7月交易不断小幅波动。 8月以来，成交持续回落，月末翘尾。

本周南京商品住宅成交3107套，面积为34.07万平方米，环比上涨69.44%，同比回升23.51%。可售面积为286.40万平方米，环比微降0.68%。

苏州：商品住宅成交量月末翘尾，同比仍下行

进入2016年苏州商品住宅成交大涨，随后成交持续波动，后成交受春节影响，回落明显，2月中下旬则持续回升。3月首两周成交趋稳，中下旬小幅波动。4月首两周交易连续下滑，而后持续波动。5月首周下降明显，之后两周恢复上涨，月末再度回落。6月以来，成交持续波动，月末正常回升。7月首周成交继续上涨，之后不断波动。8月成交波动显著，上周大幅回落后有所上升。

本周苏州商品住宅成交695套，成交面积9.41万平方米，环比回升33.34%，同比下降60.84%。本周苏州商品住宅可售面积上升6.60%，至451.36万平方米。

杭州：本周商品住宅共成交14.09万平方米，环比再度回升

2016年开年杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回落，之后持续波动，前两周受春节影响，成交下降明显，2月末明显上升。进入3月，成交量大幅回升，之后不断波动。4月以来，成交量先涨后跌，后两周持续上涨。5月首周成交量明显下降，之后三周连续上涨。6月首两周成交量下滑，之后正常回升。7月以来，成交量持续波动。8月成交不断波动。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交1209套、14.09万平方米，环比上升25.04%，同比上涨29.15%。杭州商品住宅（不含保障房）库存为291.85万平方米，环比下降4.49%。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅市场成交继续缩水，库存随之上升

2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落，2月末明显回升。3月以来成交出现大幅回落，月底略有回升。进入4月，首两周连续下滑，而后先涨后跌，月末持续下降。5月首周延续上月下降趋势，之后先涨后跌。6月以来，成交不断波动。7月首周成交量止跌回升，之后持续回落，上周有所回升，月末再度下降。8月首周正常回升，之后不断下滑。

本周深圳商品住宅成交321套，面积2.92万平方米，环比下降39.35%，同比下降79.01%。本周可售面积较上周上升2.05%至410.49万平方米。

广州：本周楼市继续升温，库存逐步趋稳

进入2016年广州商品住宅成交持续回落，前两周受假期影响，呈现下跌趋势，2月中下旬正常回升。3月首两周成交升温，之后先降后升。进入4月，成交量先涨后跌，下半月持续上涨。5月以来成交持续回落，月末止跌回升。6月首两周成交回落，月末翘尾收官。7月首周成交继续上行，之后有所回落，上周基本持平，月末明显回升。8月首周周期性回落，之后稳步回升。

广州本周商品住宅成交2612套，面积28.90万平方米，环比上升17.96%，同比上涨28.03%。本周广州商品住宅可售面积为827.91万平方米，环比微涨0.05%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅成交20万平方米，月末翘尾回升

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升，自第五周起成交持续回落，2月中下旬持续大幅回升。进入3月，成交量延续上月末的上升态势。4月以来，首两周成交量持续下滑，之后止跌回升。5月首周成交量下降，之后两周有所回升，月末再度回落。进入6月，首两周延续上月末下行态势，中旬过后成交量大幅回升。7月首两周迎来连续性回落，之后小幅不断波动。8月首周成交周期性下滑，之后稳步回升。

成都商品住宅本周成交套数1943套，成交面积20万平方米，环比上涨5.47%，同比上升7.23%。

重庆：本周商品住宅成交2804套，成交面积26.64万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升。2月月初成交再度回落，月末有所回升。进入3月，成交量再度下降，之后持续回升。4月首两周成交量持续下滑，之后止跌回升，月末再度下降。5月前两周成交量持续下跌，后两周环比回升。6月首两周成交回落，之后持续回升。7月首周成交继续上涨，下旬止升回落，月末再度上涨。8月首周成交回落，之后先升后降，月末回升1成左右。

重庆商品住宅本周成交2804套/26.64万平方米，环比上涨10.77%，同比大幅增长。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅成交69.85万平方米，同环比显著上涨

进入2016年，武汉商品住宅成交持续下降，之后成交止跌回升，自1月末持续下降。2月下旬起成交明显上涨。进入金三热销季，首周成交继续上扬，末两周小幅波动。4月延续上月末的下降之势，而后持续波动。5月首周成交量明显下降，之后持续波动。进入6月，成交不断波动。7月以来成交持续下滑，月末有所回升。8月以来成交不断波动，月末翘尾。

本周武汉商品住宅成交6967套/69.85万平方米，环比上涨32.98%，同比上涨28.55%。

南昌：月末成交乏力，本周商品住宅成交环比再度回落

2016年开年，南昌商品住宅成交持续下滑，之后成交止跌回升，1月末开始持续回落，2月下旬成交有所回升。3月开局，出现周期性下滑，之后正常回升。进入4月，首周成交继续上行，而后成交量明显下滑，后半月恢复上涨。5月前两周持续下跌，近两周有所上涨。进入6月，成交不断波动。7月开局迎来同环比双涨，之后正常回落，月末翘尾。8月首两周成交有所回落，之后不断波动。

本周南昌商品住宅成交1340套/15.55万平方米，环比下降12.75%，同比上涨28.43%。