中国房地产企业资讯监测报告 (20160704-20160710)

9.保利地产、中航地产自7月7日起停牌，或涉地产业务整合

7月6日，保利地产和中航地产双双公告，称母公司中国保利集团公司与中国航空工业集团公司正在筹划关于所属地产相关业务资产的重组整合方案，双方股票自7月7日起停牌。保利地产称，因保利集团正在与中国航空工业集团公司探讨收购其房地产开发业务，该事项可能涉及须提交本公司股东大会审议的重大资产收购事项。中航地产表示，目前该方案存在较大不确定性。该事项是否构成重大资产重组尚未能确定，公司将通过股东单位尽快确定。

10.宝能增持万科至25%，单日凭5950万撬动130亿成交

7月6日，万科公告披露，7月5日至7月6日间，宝能旗下钜盛华通过资产管理计划在二级市场增持公司A股股份7839.23万股，占公司总股份的0.710%。本次权益变动完成后，钜盛华及其一致行动人前海人寿合计持有公司A股27.60亿股，占公司总股份的比例为25.00%。

7月5日，钜盛华购入万科A股票7529.3万股，购入股份占公司总股本的0.682%。当天万科A依然一字跌停，收盘价为19.79元。以此测算，钜盛华此次增持共耗资14.90亿元。7月6日，万科A复牌第三日不再跌停，其早盘一度涨逾5%，随后股价快速回落，港股方面，万科H股早盘高开高走，一度大涨5%，随后股价震荡下挫。剔除7月5日增持的7529.3万股，钜盛华7月6日仅增持309.93万股。按收盘价19.20计算，钜盛华仅耗资5950.66万元。

11.云南城投3.08亿收购成都新会展51%股权，成实际控制人

近日，云南城投集团以3.08亿元取得成都新会展公司51%的股权，成为该公司实际控制人，原来的第一大股东邓鸿出让约8%的股份给云南城投集团，目前持股27%，为成都新会展公司第二大股东。同时，原来其它5位自然人股东共计让渡出了约43%的股权。

云南城投开启了布局西南地区的文化旅游会展业务板块，目前手中已握有昆明滇池国际会展中心、昆明国际会展中心两大会展项目，加上入主成都新会展中心，云南城投集团已手握三大会展项目。

12.新城控股引入千石资本，获1.8亿增资开发天津项目

新城控股集团股份有限公司于7月7日公告宣布，其子公司新城万博置业有限公司与北京千石创富资本管理有限公司签署投资协议，合作开发其此前8.28亿元竞得的天津市津南区咸水沽镇地块，该地块编号为津南（挂）2016-01号，东至月牙河西路，南至空地，西至二八公路，北至津南大道。

新城万博已与千石资本签署了投资协议共同开发该地块，双方同时向新城万博设立的项目公司进行投资。增资完成后，项目公司注册资金从5000万元增加至6亿元，其中新城万博出资4.2亿元，占项目公司70%股权；千石资本出资1.8亿元，占项目公司30%股权。

13.宝龙发行年内首单商业ABS，以持有物业管理合同及现金流为基础

近日，宝龙地产成功发行商业地产物业费ABS，以宝龙持有的多处商业物业管理合同及多种经营合同产生的现金流入作为基础资产。本案中，宝龙将旗下持有的国内商业物业（"ABS物业"）物业管理合同与多种经营收入的合同债权质押给SPT，并以SPT收益权作为基础资产发行资产支持证专项计划获得融资。

从发行结果来看，本次ABS创新的模式帮助宝龙有效降低了债务成本，优化融资结构和企业现金流，从而提升企业的整体收益水平。该产品为2016年国内首单商业地产ABS。

14.恒大收购成都锦江13万平米地块

近日，恒大于成都收购了锦江区沙河堡片区北1A地块，地块面积为13.1万平方米，目前已完成工商变更。该沙河堡片区北1A地块项目公司名为成都盛世瑞城置业有限公司。

2014年，盛世瑞城置业通过挂牌方式购得的锦江区沙河堡片区北1A地块。地块最大可建面积13.1万平方米，规划用地使用性质为商业用地兼容二类住宅用地，其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于45%。最终成交楼面价5132元/平，成交总价6.7个亿。

15.陆家嘴15.25亿挂牌出让佳质公司100%股权及债权

7月8日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公告透露，公司全资子公司上海佳二实业投资有限公司出售上海佳质资产管理有限公司100%股权及其所持有的债权。

该标的公司已于上海联合产权交易所挂牌转让，挂牌总金额为人民币15.25亿元。其中，股权转让价格9.88元，债权转让价格5.37亿元。据公告所示，佳质公司的经营范围为房地产开发经营，资产管理，物业管理，停车场（库）经营。该公司的主要资产为陆家嘴中心区Z4-2地块公共绿地综合改造工程，项目宗地面积为12,796平方米，总建筑面积为37,063.50平方米。

16.另一股东行使优先购买权，莱蒙终止售河北燕郊项目予融创

7月8日，莱蒙国际集团有限公司公告透露，因北京莱蒙顺泽•水榭花城另一股东决定行使优先购买权，因此莱蒙将不会将其持有的项目股权出售予融创。北京莱蒙顺泽•水榭花城此前由北京华夏顺泽投资集团有限公司持有49%股权，莱蒙国际持有51%股权。项目位于河北省三河市高新区燕郊汉王北路东面及物流西路东及西面。包括住宅及零售单位，总占地面积约为22.49万平方米。

17.建业地产签订第16个代建项目，计划建筑11万平方米

7月8日，建业地产股份有限公司发布关于许昌鄢陵轻资产营运模式项目最新业务资料公告。

于2016年7月5日，该公司间接全资附属公司建业住宅集团（中国）有限公司作为受托人与朱俊祥、葛青建及宋盛作为担保人及许昌嘉苑房地产开发有限公司作为委托人订立房地产项目开发委托管理合同，为期32个月，计划建筑面积约11万平方米。

正和曼城印象项目为建业地产至去年12月以来落实的第16个委托管理合同，将进一步为该集团发展贡献新的增长动力。