天津商品住宅成交量价齐跌 成交面积环降39.57%

一、市场综述

本周（07.04-07.10）天津住宅市场共成交商品住宅3398套/39.19万平方米，成交面积环比下降39.57%；在价格方面，本周商品住宅总成交额为48.74亿元，成交金额环比下降42.52%。成交均价为12437元/平方米，环比下降4.88%。总体来看，本周商品住宅市场呈现量价齐跌态势。

二、天津房地产市场交易情况

1、商品住宅&二手房市场成交量

一、二手房成交套数均下降，其中新房成交量降幅显著。新房成交总套数为3398套，环比下跌39.82%；二手房成交套数为3206套，环比下跌17.48%。

新房成交总面积为39.19万平米，环比下跌39.57%，同比涨幅为67.33%。二手房成交面积为27.58万平米，环比下跌18.52%，与去年同期相比上涨13.76%。

2、商品住宅&二手房市场日均成交量

一、二手房日均成交套数均下降，新房降幅显著。新房日均成交套数为485套，环比下降39.82%；二手房日均成交套数为641套，环比下降17.48%。

新房套均成交面积仍为115平米/套；二手房套均成交面积为86平米/套，较上周减少1平米/套。

3、商品住宅&二手房市场各区县成交量（07.04-07.10）

四大片区一、二手房成交总量均环比下跌，其中市内六区跌幅最显著，新房成交量跌幅近6成。

19个区县中，仅宝坻新房、北辰二手房、静海二手房成交量环比上涨，其他区域一、二手房成交套数均下跌。

4、商品住宅&二手房市场成交均价

新房成交均价由涨转跌，二手房成交均价上涨。新房成交均价为12437元/平米，环比下跌4.88%，二手房成交均价为11402元/平米，环比上涨2.27%。

四大片区中远郊区县新房成交面积占比提高8.69个百分点，受成交区域结构变化影响，全市新房整体成交均价下跌。

四大片区二手房成交均价均上涨，致全市整体成交均价上涨。

一、二手房成交均价差价为1034元/平米。

5、商品住宅&二手房市场各区县成交均价（07.04-07.10）

四大片区新房市场仅远郊区县成交均价下跌，其他区域均上涨，滨海新区涨幅最显著。四大片区二手房市场成交均价均上涨，环城四区涨幅最显著。

19个区县中，宁河连续第2周新房成交均价涨幅最显著。