中国房地产企业资讯监测报告 (20160704-20160710)

2.中铁建4.57亿元底价摘得广州南沙两宗商服地块

7月4日，广州坤方置业有限公司分别以2.59亿元和1.98亿元的底价拿下南沙自贸区蕉门河东西两侧的地块。该公司股东为南沙产业投资有限公司和中铁建南沙投资发展有限公司。本次出让的两宗土地一宗位于蕉门河西侧的2016NJY-1地块，规划为商业服务业设施用地、公园绿地，占地面积33883平方米，计容总建筑面积≤47272平，起始总价为2.591亿元，楼面价为5481元/平。另外一宗位于蕉门河东侧的2016NJY-2地块，规划为商业设施用地、商务设施用地，占地面积9906平方米，计容总建筑面积44577平方米，起始总价为1.984亿元，楼面价为4451元/平。

3.融信7.32亿竞得杭州萧山一宅地,楼面价5127元/平

7月4日，杭州市国土资源萧山分局公告，杭州玖驻实业有限公司以73210万元总价竞得萧政储出（2016）21号地块，成交楼面价5127元/平方米，溢价率0.53%。杭州玖驻实业有限公司为融信子公司。

该地块为蜀山街道沙里吴村地块，地块出让面积5.95万平方米，土地用途为住宅用地，容积率2.4，总建筑面积约14.28万平方米。

4.阳光城37.48亿夺杭州未来科技城单价高价地,楼面价19664元/平

7月5日，阳光城集团股份有限公司在经过64轮竞争后，以总价374820.0万元竞得杭州未来科技城123号地块，成交楼面价19664.44元/平方米，溢价率高达208%，十天内再次刷新区域楼面价。杭州未来科技城123号宅地，土地出让面积95304平方米，容积率1.5-2.0，起始价121513万元。

5.杭州萧山土拍收金58亿,融信、龙湖分食两宅地

7月6日，杭州市公开拍卖萧山区钱江世纪城两宗住宅用地。最终，融信、龙湖分别以32.64亿元、25.25亿元分食两地。

最先拍卖的是萧政储出(2016)22号地块，该地块东至盈丰路，南至规划支路，西至T-09奔竞大道，北至民和路，出让面积60620平方米，土地用途为居住用地（含配套商业），容积率不大于2.8，建筑密度不大于28，起拍价为32.25亿元。其中，根据出让要求，竞得人需代建幼儿园一处，用地面积约5614平方米，幼儿园由受让单位负责出资同步建设，建成验收合格后无条件移交相关职能部门或单位。最终经过4轮竞价，融信以总价32.64亿元竞得该22号地块，楼面价19229.86元/平米，溢价率1.21%。

另一块被拍卖的是萧政储出(2016)23号地块，该地块东至盈丰路，南至金鸡路绿化带及排水设施用地，西至奔竞大道，北至规划支路，出让面积46761平方米，土地用途为居住用地（含配套商业），容积率不大于2.8，建筑密度不大于28%，起拍价为24.88亿元。该地块只有龙湖、新城两家房企参与竞价，经过4轮举牌后，龙湖以总价25.25亿元拍得23号地块，楼面价19285元/平米，溢价率1.49%。

6.中骏16.9亿夺天津张家窝地块，溢价率达158.81%

7月6日，天津土地交易中心公开出让张家窝嘉和道地块，现场共有18家企业参与了竞价。在经过105轮竞拍后，北京泰达和信投资管理有限公司以16.9亿元摘下该地块，溢价率158.81%，约合楼面价12712.74元/平米。北京泰达和信投资管理有限公司的股东为福建中骏置业有限公司。地块坐落于西青区张家窝镇枣林大道以北、嘉和道以东，土地用途为城镇住宅、科教。其中，城镇住宅用地出让土地面积12.09万平方米，容积率1.0-1.1。科教用地出让土地面积0.48万平方米，建筑面积0.39万平方米。挂牌起始价为6.53亿元。

7.富力宁波竞得第二子，总价5.62亿元溢价率237%

7月6日，在宁波下半年首场土拍中，富力地产旗下杭州联富房地产开发有限公司以5.62亿元，溢价率237.39%，折合楼面价4548元/平方米拿下镇海新城南区地块。

该宗地块位于镇海新城南区同心路地块西北，出让面积为65054平方米，容积率为1.9，规划为住宅与商服用地（适建多、高层住宅、零售商铺、餐饮、酒店及相应配套设施）。在周边配套方面，该地块处景观湖北侧，东邻绿轴体育公园；西面靠近明海商业广场、宁波市第五医院；北边毗邻万科城商业综合体。另外，地块周边毗邻镇海蛟川书院、中兴中学、龙赛中学、宁波大学等院校。

8.绿地52.3亿摘牌济南19宗地块，拟建420米山东第一高楼

7月6日，济南中央商务区工业南路以南、奥体西路以西的19块土地挂牌截止，绿地集团斥资52.36亿元底价打包竞得36.83万平方米土地。

济南中央商务区首期项目的19块土地,包含6块商业商务用地和13块居住、商业商务混合用地。具体来看，2016-G028至2016-G033均为商业商务地块,其中2016-G028地块面积29155.9平米，该地块出让要求规划主体建筑高度控制在420米左右，这也是CBD城市设计方案中提到的5座超高层建筑之一。2016-G034至2016-G046均为居住、商业商务的混合地块。有关人士称，这些混合地块以住宅为主，商业为辅，住宅以高层为主。从成交的楼面地价来看，每平米从6299元到6637元不等，平均价格在6500元左右。上述地块挂牌截止时只有一家房企报名，最终以52.36亿元的总价全部被绿地集团收入囊中。