天津世联行：天津2016年3月份房地产市场报告

市场综述：

一级市场：2016年3月，天津共供应土地42宗，其中居住类土地供应10宗。成交30宗，其中居住类土地成交10宗。

二级市场：2016年3月，天津一手房成交面积249.25万平米，环比上升265.96%，同比上升210.11%。一手房成交均价为12484元/平米，环比上升5.62%，同比上升17.63%。

三级市场：2016年3月，天津二手房成交面积为166.20万平米，环比上升193.51%，同比上升148.94%；二手房成交均价为11294元/平米，环比上升4.76%，同比上升18.24%。

总的来讲：2016年3月，天津一、二手房市场均呈现“量价齐升”的态势。

市场资讯：

1.宏观经济

国家统计局、中国物流与采购联合会2016年4月1日发布的报告显示，2016年3月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，比上月上升1.2个百分点，重回扩张区间。2016年3月，中国非制造业商务活动指数为53.8%，比上月上升1.1个百分点，非制造业扩张步伐有所加快。

2.市场政策

2.1 中央政策

3月23日，财政部、国家税务总局公布了自今年5月1日起将在全国范围内全面推开的营业税改征增值税改革方案细则，两部门公布的《营业税改征增值税试点实施办法》《营业税改征增值税试点有关事项的规定》《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》四个文件，全面规定了建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四行业加入试点后的方案内容:

其中，对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

2.2  本地政策

3月21日，本市召开市政府第67次常务会议，审议并原则通过《天津市关于进一步推进户籍制度改革的意见》和《天津市推进户籍制度改革重点任务分工方案》。

按照中央户籍制度改革部署要求，本市《户改意见》提出，将建立城乡统一的户口登记制度，实现城乡户籍登记“一元化”，取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为天津市居民户口，并加快建立与之相适应的社会服务管理制度，逐步放开市内户口迁移限制，稳步实现人口的自由流动。在严控本市人口规模的基础上，优化人口结构。全面实施居住证制度，优化和改善民生，制定完善农村产权、城乡教育一体化、劳动就业、医疗卫生、养老、社会救助、住房保障等公共服务制度，保障农业转移人口及其他常住人口合法权益。