天津世联行：天津2016年3月份房地产市场报告

2.二级市场

2.1 供应分析

2016年3月，天津商品房批售面积139.09万平米，环比上升169.49%，同比上升67.30%。天津四个片区中，远郊区县批售面积最大，批售面积共43.31万平米，占全市批售面积的31.14%；其次为市内六区，批售面积为36.13万平米，占全市批售面积的25.98%；再次为环城四区，批售面积为34.20万平米，占全市批售面积的24.59%；滨海新区批售面积25.45万平米，占全市批售面积的18.30%。

2.2 成交分析

2016年3月，天津一手房成交面积249.25万平米，环比上升265.96%，同比上升210.11%。一手房成交均价为12484元/平米，环比上升5.62%，同比上升17.63%。

从四大片区成交来看，天津商品住宅销售面积以环城四区最多，销售面积为75.44万平米，占全市销售面积的30.27%；市内六区销售面积最少，销售面积为46.80万平米，占全市销售面积的18.78%；远郊区县销售面积为75.17万平米，占全市销售面积的30.16%；滨海新区销售面积为51.84万平米，占全市销售面积的20.80%。

一手房成交均价以市内六区最高，为25490元/平米；远郊区县均价最低，仅7745元/平米；环城四区和滨海新区成交均价分别为11490元/平米和9059元/平米。

各区域在成交量上均表现为上升态势，成交均价表现为“三升一降”态势。其中，市内六区、环城四区和远郊区县量价齐升，滨海新区量升价跌。

从成交走势来看，一手房市场总体呈现“量价齐升”态势，同比2015年3月呈现“量价齐升”态势。

⒊ 三级市场

2016年3月，天津二手房成交面积为166.20万平米，环比上升193.51%，同比上升148.94%；二手房成交均价为11294元/平米，环比上升4.76%，同比上升18.24%。

从四大片区成交来看，天津二手房成交面积市内六区最多，成交面积为66.47万平米；远郊区县成交最少，仅为31.25万平米。天津二手房成交均价以市内六区最高，为15974元/平米，远郊区县持续最低，仅5942元/平米。各大片区在成交量上均表现为上升态势，市内六区环比上升191.3%，环城四区环比上升175.4%，滨海新区环比上升216.8%，远郊区县环比上升197.9%；成交均价均表现为上升态势，市内六区环比上升6.0%，环城四区环比上升6.2%，滨海新区环比上升4.3%，远郊区县环比微涨0.6%。

从成交走势来看，二手房市场总体呈现“量价齐升”态势，同比2015年3月呈现“量价齐升”态势。