3月楼市成交创史上月度最高 杭州和天津最热闹

4月1日，易居研究院发布了《30个典型城市住宅成交报告》，报告显示，3月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%，同比增长82.9%。3月份市场成交创下了历史上月度最高水平。部分城市出现了恐慌性的交易，进而使得市场成交异常热闹。

报告对30个城市成交的热闹程度进行了排序。3月份，30个城市中，有29个城市的成交量出现了环比增长态势，而深圳略有小幅下跌。杭州市场最热闹，环比增幅为30个城市最高水平，达到322.1%。天津市场其次，增幅达到260.7%。这两个城市成交热闹，和周边上海、北京房价上涨后购房者恐慌性购房情绪上升有关。从中短期楼市投资的安全性来看，杭州和天津市场或优于上海和北京。而深圳市场略有下滑。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进解释认为，这和深圳房价处于高位、此前几个月市场交易活跃等有关。

随着一线城市3月份政策的收紧，二线城市的市场成交开始“脱颖而出”。3月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为1825万平方米，环比增长160.6%，同比增长96.4%。报告认为，二线城市购房政策要比一线城市宽松，而且房屋均价也明显低于一线城市，所以购房者会积极认购、加速成交。这使得同比增长态势较为明显，目前成交规模创下了2010年以来的月度最高水平。

严跃进认为，3月份市场交易和预期一样，出现了异常热闹的局面。这和恐慌性购房情绪不断加重有关。在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市的积极性会提高。部分购房者担心二线城市后续也会收紧政策，因此购房交易热度很明显，带有很强的“抢收”特征。除部分城市或受既有政策收紧影响而出现成交量下滑外，其他一些城市市场交易总体会处于高位水平，即依然呈现出火热的态势。