我爱我家：天津市二手房买卖市场月度分析报告（2016-3）

一、当月二手私产住宅成交情况

3月津二手房交易量“井喷” 环比上涨188.6%

根据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2016年3月天津市二手私产住宅共成交19615套，环比上涨188.6%，同比上涨150.1%；成交面积173.8万㎡，环比上涨193.3%，同比上涨160.3%；成交均价11264元/㎡，环比上涨5.0%，同比上涨5.0%。

我爱我家市场研究中心认为，交易量方面，随着春节氛围的消散，二手房买卖市场的活跃度快速升高，加之央行降息以及首付比例下调、税费减免等一系列政策的出台给予房地产市场的利好信号，均对于买卖市场节后的快速复苏起到了积极的推动作用，使得二手房市场在节后迅速反弹，本月交易量更是高达19615套，创近三年来新高。此外，80-120平米的房源占比与上月相比上涨近6.2个百分点，百万元以上房源的成交占也上涨了近12个百分点，可见，在多重政策影响下，许多刚改需求的客户也开始借此良机纷纷入市。

均价方面，本月全市平均价格与2月份相比上涨5%，由于短期内购房需求集中入市，尤其热点片区的房源消化速度加快，供需矛盾的加剧也使得房屋的成交价格随之出现上涨。

二．各区域二手私产住宅成交量分析

全市四大区域来看，中心城区共成交8434套，环比上涨192.6%，同比上涨179.0%；环城四区成交4193套，环比上涨171.6%，同比上涨191.6%；滨海新区成交3747套，环比上涨195.3%，同比上涨79.8%；郊县五区成交3241套，环比上涨194.4%，同比上涨149.5%。

三．各区域二手私产住宅成交均价分析

本月全市二手私产住宅成交均价11264元/㎡，环比上涨5.0%，同比上涨5.0%。中心城区为15941元/平米，环比上涨5.6%，同比上涨16.5%；环城四区9926元/平米，环比上涨6.3%，同比上涨15.8%；滨海新区8340元/平米，环比上涨3.7%，同比上涨10.2%；郊县五区5940元/平米，环比上涨1.0%，同比上涨7.3%。

四．当月成交房源分析

4.1.成交房源居室分析

本月成交主力居室为两室，占比为57%。一室户型成交占比为30%，与上月相比下滑5.5个百分点；两室户型成交占比为57%，与上月相比上涨7.3个百分点；三室户型成交占比为10%，与上月相比下滑2.7个百分点；三室以上户型成交占比2%，与上月相比上涨0.8个百分点。

4.2.成交房源面积区间分析

本月成交主力面积为80平米以下户型，占比均为62%。50平米以下户型成交占比为20%，与上月相比下滑8.0个百分点； 50-80平米户型，成交占比为42%，与上月相比上涨2.4个百分点；80-120平米户型成交占比为28%，与上月相比上涨6.2个百分点；120-144平米户型成交占比为5%，与上月相比下滑0.5个百分比；144平米以上户型成交占比为5%，与上月相比下滑0.1个百分点。

4.3.成交房源总价区间分析

本月成交房源多在50-80万，占比为25%。50万以下户型成交占比为4%，与上月相比下滑3.4个百分点；50-80万室户型成交占比为25%，与上月相比下滑6.9个百分点；80-100万户型成交占比为17%，与上月相比下滑1.9个百分点；100-120万户型成交占比为14%，与上月相比上涨4.3个百分点；120-150万户型成交占比为15%，与上月相比上涨2.9个百分点；150-200万户型成交占比为11%，与上月相比上涨3.3个百分点；200万以上户型成交占比为14%，与上月相比上涨1.7个百分点。