天津世联行：天津2016年3月份房地产市场报告

市场综述：

一级市场：2016年3月，天津共供应土地42宗，其中居住类土地供应10宗。成交30宗，其中居住类土地成交10宗。

二级市场：2016年3月，天津一手房成交面积249.25万平米，环比上升265.96%，同比上升210.11%。一手房成交均价为12484元/平米，环比上升5.62%，同比上升17.63%。

三级市场：2016年3月，天津二手房成交面积为166.20万平米，环比上升193.51%，同比上升148.94%；二手房成交均价为11294元/平米，环比上升4.76%，同比上升18.24%。

总的来讲：2016年3月，天津一、二手房市场均呈现“量价齐升”的态势。

市场资讯：

1.宏观经济

国家统计局、中国物流与采购联合会2016年4月1日发布的报告显示，2016年3月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.2%，比上月上升1.2个百分点，重回扩张区间。2016年3月，中国非制造业商务活动指数为53.8%，比上月上升1.1个百分点，非制造业扩张步伐有所加快。

2.市场政策

2.1 中央政策

3月23日，财政部、国家税务总局公布了自今年5月1日起将在全国范围内全面推开的营业税改征增值税改革方案细则，两部门公布的《营业税改征增值税试点实施办法》《营业税改征增值税试点有关事项的规定》《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》四个文件，全面规定了建筑业、房地产业、金融业、生活服务业四行业加入试点后的方案内容:

其中，对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

对北上广深四城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

2.2  本地政策

3月21日，本市召开市政府第67次常务会议，审议并原则通过《天津市关于进一步推进户籍制度改革的意见》和《天津市推进户籍制度改革重点任务分工方案》。

按照中央户籍制度改革部署要求，本市《户改意见》提出，将建立城乡统一的户口登记制度，实现城乡户籍登记“一元化”，取消农业户口与非农业户口性质区分，统一登记为天津市居民户口，并加快建立与之相适应的社会服务管理制度，逐步放开市内户口迁移限制，稳步实现人口的自由流动。在严控本市人口规模的基础上，优化人口结构。全面实施居住证制度，优化和改善民生，制定完善农村产权、城乡教育一体化、劳动就业、医疗卫生、养老、社会救助、住房保障等公共服务制度，保障农业转移人口及其他常住人口合法权益。

市场分析：

1.一级市场

1.1 供应分析

2016年3月，天津共供应土地42宗，占地面积221.30万平米，环比上升1.79%，同比上升44.66%。其中居住类土地供应10宗，总占地面积72.29万平米，总建筑面积119.88万平米。

1.2成交分析

2016年3月，天津共成交土地30宗，占地面积202.68万平米，环比上升78.00%，同比下降23.86%。其中居住类土地成交10宗，占地面积122.38万平米，占整个土地成交的60.4%。

2.二级市场

2.1 供应分析

2016年3月，天津商品房批售面积139.09万平米，环比上升169.49%，同比上升67.30%。天津四个片区中，远郊区县批售面积最大，批售面积共43.31万平米，占全市批售面积的31.14%；其次为市内六区，批售面积为36.13万平米，占全市批售面积的25.98%；再次为环城四区，批售面积为34.20万平米，占全市批售面积的24.59%；滨海新区批售面积25.45万平米，占全市批售面积的18.30%。

2.2 成交分析

2016年3月，天津一手房成交面积249.25万平米，环比上升265.96%，同比上升210.11%。一手房成交均价为12484元/平米，环比上升5.62%，同比上升17.63%。

从四大片区成交来看，天津商品住宅销售面积以环城四区最多，销售面积为75.44万平米，占全市销售面积的30.27%；市内六区销售面积最少，销售面积为46.80万平米，占全市销售面积的18.78%；远郊区县销售面积为75.17万平米，占全市销售面积的30.16%；滨海新区销售面积为51.84万平米，占全市销售面积的20.80%。

一手房成交均价以市内六区最高，为25490元/平米；远郊区县均价最低，仅7745元/平米；环城四区和滨海新区成交均价分别为11490元/平米和9059元/平米。

各区域在成交量上均表现为上升态势，成交均价表现为“三升一降”态势。其中，市内六区、环城四区和远郊区县量价齐升，滨海新区量升价跌。

从成交走势来看，一手房市场总体呈现“量价齐升”态势，同比2015年3月呈现“量价齐升”态势。

⒊ 三级市场

2016年3月，天津二手房成交面积为166.20万平米，环比上升193.51%，同比上升148.94%；二手房成交均价为11294元/平米，环比上升4.76%，同比上升18.24%。

从四大片区成交来看，天津二手房成交面积市内六区最多，成交面积为66.47万平米；远郊区县成交最少，仅为31.25万平米。天津二手房成交均价以市内六区最高，为15974元/平米，远郊区县持续最低，仅5942元/平米。各大片区在成交量上均表现为上升态势，市内六区环比上升191.3%，环城四区环比上升175.4%，滨海新区环比上升216.8%，远郊区县环比上升197.9%；成交均价均表现为上升态势，市内六区环比上升6.0%，环城四区环比上升6.2%，滨海新区环比上升4.3%，远郊区县环比微涨0.6%。

从成交走势来看，二手房市场总体呈现“量价齐升”态势，同比2015年3月呈现“量价齐升”态势。

⒋ 一、二手房成交比例分析

2016年3月，天津房地产市场一、二手房的总成交套数为41613套，其中一、二手房的成交比例为1.22：1。

从全年的成交比较来看，2016年3月天津房地产市场一、二手房总成交量环比上升222.28%。此外，3月份一、二手房的成交比例为1.22：1，一手房成交比例上升。

市场展望：

2016年3月，一、二手房市场均表现为“量价齐升”的态势。天津一手房成交面积249.25万平米，环比上升265.96%，同比上升210.11%。一手房成交均价为12484元/平米，环比上升5.62%，同比上升17.63%。天津二手房成交面积为166.20万平米，环比上升193.51%，同比上升148.94%；二手房成交均价为11294元/平米，环比上升4.76%，同比上升18.24%。

一手房市场四大片区成交量均呈上升态势、成交均价呈“三升一降”态势。市内六区成交量上升314.1%，成交均价上升4.1%；环城四区成交量上升301.9%，成交均价上升1.6%；滨海新区成交量上升266.2%，成交均价下降5.3%；远郊区县成交量上升214.7%，成交均价上升2.4%；二手房市场四大片区均呈“量价齐升”态势。