究竟是房市愚弄了你，还是政策迷惑了你？

4月1日愚人节，这一天人们一大早都在缅怀“哥哥”已离我们远去多年，当我们缅怀完后，就收拾收拾赶去房交会了，不知道房交会选在愚人节这一天又要用价格来愚弄我们谁？当然，我们是带着问题来的，3月津城的楼市热闹程度可是大家有目共睹的，多户看一房，一房难求，业主认赔违约金等情况，那是屡见不鲜！本次我们就房交会热议房源、学区房为何难降温及后市价格走势等问题采访了中原地产梅江区域负责人马丽萍。

（本届房交会参展项目71个，其中商品住宅项目63个，227.9万平方米；非住宅项目8个，42.7万平方米；二手住房1万套，114.2万平方米，房交会第1日共计2万6千余群众观展，成交各类房屋306套，28100平方米。）

1、关注热点

作为房交会的第一天，虽是周五却并不显平淡，人流集中在上午来访，据中原地产梅江区域的负责人马总介绍，今日共来访百组客户进入展台中咨询，每年房交会吸引的众多购房者中，仍以刚需自住为市场主体。今年也不再例外，只是人们的关注点从以往的大面积一室房屋逐渐向同等面积的小两室房屋做迁移，结构上的多元化满足了人们日益变化的生活需求，地域性的广度则停留在和平与南开两大区域房源备受人们喜爱。

2、学区房难降温

学区房作为近年来的热点话题，从未间断过，如果明星的绯闻都是间歇性的，那么关于学区房的讨论就从未淡出人们视野，没有上幼儿园的孩子。在选择公办与私立上令家长们犯了难，终于等到上了小学吧？又开始了就近分配，中学改为摇号入学等多方面的种种因素，让家长们不得不瞄准了学区房，拥有一个好的学区房就能拥有一个好的未来，目前已成为家长们的思维模式。就此马总给我们总结一句话：“未来只要教育体制不发生翻天覆地的变化，学区房源热度难降，只会越涨越高。”而从另一组数据中我们也看到了，不仅仅是本市人购入学区房，投资客们也纷纷将着眼点转向学区房，例如目前正在热卖的金桥梅江一号项目（学区房）其投资客的比例约占6%-8%。

3、后市价格

热闹的3月是否将会延续也成为很多业主、客户所关心的话题。价格更是重中之重，在经历了一周提价10余万或一天即涨价的市场后，一房难求成为许多客户头疼的难题，有钱买不到房更是让人觉得这不是一个土豪的时代，是一个房屋的时代。在消化了一大批房源过后，市场是否能回归理性，客户是否会放缓购房速度都值得我们一探究竟？为此，马总介绍说“本次市场消化的大量房源中优质房源占有绝大比例，在此轮涨价过程中，优质房源的涨幅超出一般房源的2-3倍。优质房源的需求量在市场中是“需求量”远大于“供给量”，鉴于3月市场量、价齐涨，后期将会造成短暂的稳定或是断层，价格方面则不会有太大变动，仍走上涨之势，业主不会为短暂的成交放缓而降低价格抛售房屋，如果还在等待降价的观望客户们将会等来新一轮的价格上扬。后期的优质房源量一旦充盈市场，还会造成价格的小幅提升。”正所谓买房需谨慎，也要下手快。