年终盘点：2015年度全国房地产业十大事件

事件七：地产中介业大洗牌•线上线下O2O大战

事件  3月1日，北京房地产中介老大链家地产与上海第二大房地产中介德佑地产正式宣布合并，共同打造新链家平台，这是继今年2月链家成功并购成都最大的二手房中介伊诚地产之后又一重大举措。3月2日，国内最大分类信息网站58同城以2.6701亿美元收购房地产租赁信息服务平台安居客，利用安居客在二手房市场的品牌和市场优势，进入房产O2O市场。线下实体以及线上电商的两大O2O巨头的争斗，可谓烽火四起。

评析  2015年是中介行业大洗牌的一年，无论是传统中介机构“拥抱”互联网，还是互联网企业“插足”中介市场，又或者是传统中介机构、互联网企业各自抱团求变，都意味着房产中介机构之间的竞争显现出白热化趋势。对于链家来说，要实现其提出的全国性扩张目标，最简单也是最直接的办法就是同业并购。在华北区域市场领先的链家，通过并购德佑地产，能够拿到大量现成的团队和各种资源，在以上海为龙头的华东市场，迅速扩大市场份额，同时通过打造自主线上平台，谋求更多的O2O机会。与此同时，安居客、搜房网等房产电商网站，58同城、赶集网等服务平台以及房多多、爱屋吉屋等纯线上交易平台的市场占有率日趋上升，对线下的实体中介带来了冲击，尤其是58同城与安居客的联合，预示着线上信息提供平台向房屋交易平台转型的变革。互联网中介切入口在于低佣金笼络买家，而链家的切入口在于高溢价拉拢卖家。而对于二手房买卖双方来说，不管线上企业，还是线下机构，他们需要的是优质服务。

事件八：房地产资产证券化提速•上海公积金首秀

事件  12月13日，上海公积金2015年第一期个人住房贷款资产支持证券（“沪公积金ABS”）在全国银行间债券市场发行，由上海公积金中心发起、上海国际信托发行，发行总额约69.6亿元，其中1号产品资产池中基础资产的抵押物为房产不动产，2号产品没有抵押物，本期证券的入池贷款在发放时，由上海住房担保为借款人提供担保向上海公积金中心申请贷款。之前，杭州、武汉均有尝试发行公积金相关证券。另外，7月10日，世茂集团称其部署的“博时资本-世茂天成物业资产支持专项计划”获上海证券交易所无异议函，这意味着全国首单物业费资产证券化项目（物业费ABS）正式出炉，其中博时资本是管理人，而基础资产则源自世茂集的物业费收入。

评析  上海公积金资产证券化在国内并非首例，在武汉率先吃螃蟹后，杭州、上海紧随其后。从政策来看，今年1月6日，《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提出：积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点。9月30日，住建部、财政部和央行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》要求：有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。其实，早在2003年，就有人开始呼吁和研究房地产资产证券化的问题，但受国内资本市场尚不发达等多种因素的影响，房地产证券化的推行实施举步维艰，仅有建行等个别机构曾经有所尝试。今年6月，由万科联手鹏华基金发起的国内首只公募REITs获批；同时，万达金融联手快钱公司公布一款众筹理财产品“稳赚1号”，以万达广场作为基础资产的类REITs产品。可见，进入2015年，房地产资产证券化的进程加快，和国外成熟的资产证券化市场相比，国内的资产证券化市场正朝着更多不同类型的方向发展。