天津中原地产：2015年第52周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

中央鼓励房企调整营销策略 适当降低商品住房价格

刚刚闭幕的中央经济工作会议提出一系列化解房地产库存的举措，明确指出鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。这一要求顺应公众期待，符合市场规律，对优化房地产市场结构、激活市场需求必将产生重要作用。 

长期以来，我国一些地方的房地产市场畸形发展：一边是房地产商天价拿地建楼，房价节节攀升；一边是很多群众买不起房，望房而兴叹。在百姓的怨声中，国内房地产市场库存高企，住房空置率居高不下，极大地抑制了国内消费需求，拖累了诸多行业的健康发展。 

最近一段时期以来，中央多次就房地产去库存问题进行研究，体现出对这一问题的高度重视，以及对推动相关行业持续健康发展的决心。对此，一些房地产企业仍幻想“政府救房市”。不过，经济发展规律表明，房地产不可能是经济发展的“永动机”，高速盲目扩张的老路行不通。遵循市场规律来发展房地产行业，遵循供需原则消化房地产库存，必须挤压房价中的水分，让房价虚火降下来，释放更多消费潜力。 

当然，政策对房地产去库存的辅助作用也很重要。政府在供给侧与需求侧同时发力，在稳定房地产市场过程中，落实好户籍制度改革，加快提高户籍人口城镇化率，深化住房制度改革，取消不合时宜的限制性措施等，都有助于形成商品房的长期消费预期。 

长期以来，一些地方政府高度依赖高价出让土地获取财政收入，并与房地产商形成利益共同体，这不但容易导致房地产商绑架公共决策，也是助推房价虚高的重要因素。长远看，彻底解决这些问题，需要地方政府减少对土地财政的依赖，改变过去过分依赖投资拉动的增长模式，推动发展方式转变，最终使房地产市场回归健康发展的轨道。 

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2015年第52周天津新建商品住宅共成交2738套，成交面积30.3万平米，环比前一周减少17.7%，成交均价12159元/平米。二手住宅成交2656套，成交面积22.9万平米，环比前一周减少7.7%。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为5.65万平米，环比下降19.3%，成交均价为24230元/平米，环比下降1.52%；

>环城四区上周成交面积为8.51万平米，环比下降0.1%，成交均价为10663元/平米，环比下降9.43%；

>滨海新区上周成交面积为6.92万平米，环比下降14.9%，成交均价为9971元/平米，环比下降0.11%；

>远郊区县上周成交面积为9.25万平米，环比下降29.8%，成交均价为7798元/平米，环比上涨0.82%。

（三）新增供应

上周本市共有9个新增项目，总计供应面积约为16万平米。

新增项目中，中心城区共有3个新增项目：主要集中于河西区，其中中海寰宇天下项目160套，中海复兴九里80套，北大资源阅城240套。

环城四区共有2个新增项目：主要集中于津南区，其中天地源欧筑1898项目124套，天山水榭花都项目80套。

滨海新区共有2个新增项目：其中'空港经济区复地湖滨广场项目250套，

塘沽区滨海智谛山项目192套。

远郊区县共有2个新增项目：主要有宝坻区宝境檀香项目119套，武清区卓达溪语花园264套。