年终盘点：2015年度全国房地产业十大事件

事件五：开发投资现历史低谷•房地产拖累稳增长

事件  1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比增长1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资59069亿元，增长0.7%，增速回落0.6个百分点。2014年年初开始，全国年初累计房地产开发投资同比增幅持续收窄，目前已创下历史最低值。这是1998年房改以来中国经历的最差投资数据。房地产高增长的阶段已终止。相比市场预期或判断，房地产开发投资数据显得较糟糕。受此影响，全国房地产开发投资占固定资产投资比重也降到了历史低位，部分房地产市场悲观论调也基于该指标而出现。

评析  开发投资增速创历史最低，说明中国房地产市场正步入新常态的增长模式。今年前11个月，全国房地产开发投资增幅曲线延续了去年以来整体逐步回落的态势，一定程度上加剧了政府层面的焦虑心态。受商品房去库存压力较大、土地市场低迷等因素的影响，全国房地产开发企业的投资意愿普遍不足。从结构上进行分析，三四线城市去库存压力较大，将显著影响房地产开发企业的投资意愿。因此，2015年房产交易等指标虽然有了较好改观，但房地产开发投资指标复苏的节奏相对较慢。持续低迷的投资数据，对固定资产和宏观经济的发展也产生了负面作用。房地产开发投资的引擎作用减弱，将使得宏观经济下行压力增大。当然，国家高度重视投资指标的走势。为此，9月14日，国务院发布《关于调整和完善固定资产投资项目资本金制度的通知》，从优化投资结构、合理降低投资门槛等角度出发，房地产开发项目中的保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例维持20%不变，其他项目由30%调整为25%。预计2016年，随着去库存压力的逐渐释放、房企资金面的逐渐好转，房地产开发投资一路走低的格局将会得到扭转。

事件六：深圳房价罕见上涨•投资投机卷土重来

事件  12月18日，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示：今年11月份，深圳房价同比上涨44.6%，全国涨幅排名第一，显著高于第二名上海的15.4%，而70城同比下跌0.4%。易居房地产研究院监测的数据显示，深圳11月份新建商品住宅成交均价达到了44674元/平方米，相比1月上涨64.6%，而二手房平均成交价格为45690元/平方米，相比1月上涨48.2%。今年以来，在全国市场温和复苏、三四线城市房价不涨的背景下，深圳楼市疯狂，房价上涨，其中热点区域如前海、龙华、蛇口房价翻倍，这种现象非常罕见。

评析  回顾今年以来深圳房价的快速上涨，主要是从去年“930”新政后，深圳房价开始企稳，12月份成为全国首个房价上涨的城市；而今年“330”新政出台后，深圳持续领涨全国。深圳之所以成为此轮楼市回暖的“领头羊”，有很多原因，比如长期供不应求、股市财富效应、创新创业政策东风等。同时，值得关注的是，房价快速飙涨带来的赚钱效应，也吸引着越来越多的投资投机资金进入楼市，出现了诸如找朋友合伙买房、7000人雨中排队买房、业主坐地涨价100万还愉快成交等现象。据统计，今年来深圳投资客占比近三成，达到2007年以来高峰水平。回顾2007年，深圳房价涨幅近6成，投资投机成风。而2008年深圳楼市急转直下，房价也一路下跌。由于当前经济下行压力依然较大，2016年宏观经济政策和房地产政策仍将保持宽松态势，因此深圳房价暂不会大跌，但未来一两年降温应属大概率事件。楼市轮回，冷热交替。当前而言，深圳投资投机有风险。