年终盘点：2015年度全国房地产业十大事件

事件三：“330”新政重磅出击•稳定楼市态度坚定

事件  3月30日，央行、住建部、银监会联合发文指出，为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，就相关事项进行通知。其中要求，对拥有1套房且贷款未结清，再次申请商业性个人房贷购买普通自住房，最低首付款比例不低于40%。对拥有1套房并已结清相应贷款，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。而同日，财政部也发文要求，将个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

评析  此次“330”新政的出台，放松力度较大。从政策调整的要点看，主要有以下三方面：首先，将二套房商业贷款首付比例下调至4成，这是五年来的首度下调，由于目前很多大城市购房的改善需求已经成为第一位，因此能否刺激改善需求，或者说进行合理的政策支持，对我国楼市尤为重要；其次，对于首套房和二套房公积金首付比例的双双下调，迎合了地方政府积极放松住房公积金政策以及个人购房需求，对于楼市复苏也带来了积极因素；最后，规定个人购买两年以上住房出售免征营业税，这是对此前五年以上的住房出售免征营业税的明显放宽，对于楼市影响较大，不仅有利于直接降低房屋交易成本，而且还有利于盘活存量房，主要是随着个人出售房屋免征营业税年限的缩短，住房出售意愿必将明显提升，市场二手房供应量也会明显增加。总之，此次“330”新政虽然救市力度不如2008年10月下旬那次最大力度、最密集的救市行动，但仍显示了中央稳定住房消费，促进房地产市场健康发展的决心。

事件四：全国市场总体复苏•区域市场加剧分化 

事件  统计局数据显示，2015年1-11月份，全国商品房销售面积同比增长7.4%，增速相比去年全年提升15个百分点。其中，住宅销售面积同比增长7.9%。1-11月份，全国商品房成交均价同比增长7.6%，比2014年全年提升6.2个百分点。其中住宅成交均价同比增长9.4%。1-11月份，东部地区商品房销售面积同比增长9.6%；销售额增长21.1%。中部地区商品房销售面积同比增长7.3%；销售额增长10.9%。西部地区商品房销售面积同比增长3.8%；销售额增长5.5%。在市场总体复苏的局面下，由于区域经济发展水平以及市场供求等因素的影响，全国房地产市场整体呈现东中西部区域、一二三线城市进一步分化的趋势。

评析  随着商品房销售量的稳步增长，房地产市场总体呈现复苏态势，这首先有利于楼市去库存。11月10日，中央财经领导小组会议上，习近平主席罕见提及“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展” 。可见房地产去库存已上升到国家政策层面。库存的消化，有利于楼市长期健康发展；其次，房地产市场的总体复苏，将带动房地产产业链相关联的几十个行业的复苏和发展，对于房地产开发投资、新开工等滞后指标的稳定和增长也具有积极作用，从而达到稳定全国固定资产投资、为经济的筑底增加动力的效果，为经济能够在平稳发展背景下调结构赢得宝贵的时间。但是区域房地产市场的进一步分化，也不利于房地产市场的整体健康发展，一线和部分二线城市楼市复苏力度较大，房地产市场为经济做出积极贡献；而部分二线和大部分三四线城市，由于楼市复苏力度较弱或者仍然疲软，房地产行业起到的作用是负面的，在拖累城市经济的发展。中短期来看，宏观经济的持续向好，也需要健康稳定的房地产业予以支撑。