星河湾吴惠珍：市场充满诱惑 老板的定力很重要

产业格局：“一主多元”

在星河湾的发展历程中，2008年的上市计划曾引发市场极大关注。在此次对话中，吴惠珍作出了正面回应，“2008年，星河湾是具备了上市条件的，只差一步路演，但黄董果断地叫停了。”

吴惠珍表示，黄文仔董事长强调要注重中国房地产业行业发展中，一个企业应该承担的责任。“如果上市，有所得也有所失。追求速度与规模的同时，对品质会有不得已的放弃。但我们也从上市的系统准备中学到了许多，像标准化、规范化等，并将这些都运用到了现在公司的管治中。”

她续指，星河湾集团经过21年的发展，已经形成了“一主多元”的产业格局。“房地产开发是核心业务，同时酒店经营、物业管理、教育事业、生产制造、商务经营及酒业也发展稳健。”

吴惠珍言辞中也透露出了星河湾对“一主多元”产业格局的预期：“星河湾集团七大业务板块发展，都希望能够对行业发展有所推动，能够建立国际化的星河湾品质标准，并且能够在产业发展上真正的独挡一面。”

11月27日，星河湾集团宣布成功发行了30亿元人民币公司债，成为民营房企单次发行融资规模最大的公司债之一。同样在11月，中国农业银行总行对星河湾集团批准了28.4亿元授信额度，用于房地产开发等业务。

过往鲜少对外披露融资事项的星河湾，此次在资本市场的公开举动似乎意在自证。吴惠珍表示，星河湾的现金流一直较好。“星河湾不在乎发债多少，而是看中资本市场对于星河湾集团的认可。此次发债的意义在于，证明了星河湾的实力、竞争力、财务稳健度、企业信用和发展潜力。”

“资本市场的指标是硬性的，除此之外，资本市场也会关注一个企业是否具备良好的社会责任感、品牌形象和客户口碑。星河湾集团专注于开发高端房地产产品，表现了良好的盈利能力、偿债能力、公司治理与管治。”

以下为星河湾集团副董事长、执行总裁吴惠珍女士的问答实录

现场提问：房地产进入下半场，您如何看待白银时代、互联式+时代房地产行业的可能性变化？

吴惠珍：房地产行业不是进入了下半场，而是进入了又一个全新的上半场，中国的经济发展、产业发展以及消费发展已经进入一个结构性变革、产业升级具有历史性意义的新阶段，当下热议的供给侧改革正是基于这种市场发展背景提出的。

这种影响将是深刻、深层次的，对于中国房地产行业、房地产企业未来发展方向及理念，将会是一次全新的梳理和升华。中国将进入以品质需求作为导向的品质消费时代和生活方式变革时代。中国人口众多，好产品自然有市场。消费者越来越理性和成熟，实实在在地做好产品，市场就会认可。

中国消费者对于品质消费的饥渴，从需求侧开始倒逼产业升级、产品创新、市场结构调整，所有企业都应该做好迎接这个市场变革的准备。企业竞争的根本，是产品品质和服务的创造和提升。互联网作为技术、路径和工具，将在产品创新、产业升级发挥更大的作用，包括服务给客户带来的真实体验感创造。

现场提问：有专家说未来房企只剩下1万家，您觉得未来大中小型房企如何分化？星河湾如何定位自己？

吴惠珍：老板的定力非常重要。市场充满着诱惑，会有很多其他吸引，但企业不能浮躁地发展。时间证明，星河湾的路很正确。星河湾从第一天开始到现在，坚守品质的初心不变。星河湾发展，一直是比较健康、稳健和安全的。

星河湾一直坚持用进年建筑的标准来进行开发。正如黄文仔董事长所言，一个好的建筑，应该是留给世人的艺术品，可以作为艺术品和传世品存在，更应是城市文化、城市文明的象征。这种品质理念、价值观念，如今已经渗透到星河湾集团旗下所有的产业，酒店、物业、教育、酒业等。一直以来，星河湾都非常注重社会责任感的表达和社会价值的真正创造，做一个受世人尊敬的企业，是所有星河湾人的信念和教条。过去、现在和将来，星河湾都会有责任心、有良心地珍惜土地，将产品一个一个地做好。