星河湾吴惠珍：市场充满诱惑 老板的定力很重要

2015年，在中国经济结构转型与改革持续深入的时代背景下，中国房地产行业更多地迎来了调整时期的挑战。洗尽铅华、回归本初，房企们同样也在面对房地产行业的深层次问题。

12月27日，星河湾集团副董事长、执行总裁吴惠珍在上海对外发声，首次披露了星河湾的商业逻辑、发展规划以及对房地产市场发展的判断和预期。

近两年对于房地产行业的热议中，“下半场”是常常出现的关键词。但在吴惠珍看来，房地产行业不是进入了下半场，而是进入了又一个全新的上半场，“中国的经济发展、产业发展以及消费发展已经进入一个结构性变革、产业升级具有历史性意义的新阶段，当下热议的供给侧改革正是基于这种市场发展背景提出的。”

“这种影响将是深刻、深层次的，对于中国房地产行业、房地产企业未来发展方向及理念，将会是一次全新的梳理和升华，中国将进入以品质需求作为导向的品质消费时代和生活方式变革时代。”

吴惠珍认为，消费者对于品质消费的饥渴，从需求侧开始倒逼产业升级、产品创新、市场结构调整，“所有企业都应该做好迎接这个市场变革的准备。企业竞争的根本，是产品品质和服务的创造和提升。”

过往十余年间，在房地产企业普遍寻求规模发展时，星河湾坚持品质至上，“少而精”的模式一直是市场关注和讨论的焦点。对于星河湾的定位，吴惠珍的回答非常坚定。

“老板的定力非常重要，市场充满着诱惑，会有很多其他的吸引，但企业不能浮躁地发展。时间证明，星河湾的路很正确。星河湾从第一天开始到现在，坚守品质的初心不变。星河湾发展，一直是比较健康、稳健和安全的。”

豪宅竞争：品质更重要

2015年，被称为豪宅元年。除了现有成交之外，更多地是由于“北上广深”频频出炉的高价地，让市场关注到一线城市泛豪宅化现象。

作为最早引领中国豪宅发展方向的星河湾同样看到了问题所在，吴惠珍表示，中国的城市因为地价攀升而“被高端化”，中国的住宅也因为地价攀升而“被豪宅化”，“这种现象在一线城市表现更为明显。”

但吴惠珍认为，豪宅并不能以价格来评判，豪宅的核心价值是高端品质产品和高品质化生活，不是单纯的价格，“中国人口众多，好的产品一定会有市场。不能以价格来评判是不是豪宅，产品品质更重要。”

面对豪宅竞争趋势，星河湾的优势在吴惠珍口中被概括为四点，准确的企业发展定位，出色的专业团队，精力、时间及技术的巨大投入，以及产业的成熟化、专业化、精细化程度。

上述四点，是星河湾的先发优势。但吴惠珍亦坦承，消费者日趋成熟、理性和个性化，星河湾依然需要不断地提升与进步。

“星河湾的户型创新，以黄文仔董事长提出的‘50年不落后’作为考量。无论大或小，必须符合中国高净值人群居住需求发展、生活方式变革以及家庭成员结构的变化。”

据其介绍，星河湾的创新方向，将会以“理想的第一居所”为主旨，从豪宅向品质住区方向继续延伸。