300城土地供地继续放量 均价及出让金同环比上涨

11月，10个重点城市中除深圳外均有住宅用地成交，北京以123万平方米的成交量居首位。1-11月，广州、成都、深圳3城市累积成交量超过去年同期，重庆、上海、武汉分别以676万平方米、528万平方米、451万平方米的累积成交量排名前三位。

溢价率：11月，南京以93%的宅地平均溢价率继续排在10城市首位，1-11月，仅成都、重庆两城市平均溢价率不及去年，南京同比涨幅较大。下月重点城市供地量继续增加，土地市场进入年终旺季，溢价率仍将维持高位水平。

四．重点城市分析

北京：本月迎最密集土拍潮，年内成交额创记录

本月北京共推出12宗住宅用地，分布在昌平、房山等6个城区，合计104万平方米；成交15宗，分布在昌平、房山、门头沟等9个城区，合计123万平方米。

本月北京迎来史上最密集土地出让潮，宅地供求量均超百万平，为2014年以来单月最高值，收金总额高达480亿元，创月度新高。年初至今已三度刷新北京总价高价地，并以1921亿元超越去年创造的年度出让金记录。

本月北京住宅用地推出楼面均价为10621元/平方米，较上月每平方米减少2808元；成交楼面均价为17110元/平方米，较上月每平方米减少1829元。

本月，北京宅地推出与成交楼面均价延续8月以来高位水平，共有4宗地进入全国宅地楼面价前十。成交宅地几乎全部达到上限价格并竞配建保障房，致使纯商品住宅部分的拿地成本飙升，区域价格不断刷新，地价超房价成常态。

本月北京成交的15宗住宅用地中仅一宗以底价出让，平均溢价率为41%，较上月下降6个百分点。

本月北京宅地平均溢价率仍在40%以上，竞拍至上限价格已成为北京土拍的“标配”，宅地成交总价与单价冲高。品牌房企仍以联合体拿地的形式为主，竞争激烈，拿地总金额连续两个月保持较高水平。

上海：供需回升收金再超百亿，均价及溢价处高位

本月上海共推出11宗住宅用地，分布在青浦、杨浦等6个城区，合计76万平方米；成交10宗，分布在青浦、杨浦等6个城区，合计79万平方米。

本月上海宅地供求量环比回升，总量均高于75万平方米，中心城区土地入市量有所增加。受杨浦区及虹口区高价地成交影响，本月宅地出让金再超百亿元，达163.6亿元，仅次于6月及9月值。

本月上海住宅用地推出楼面均价为8481元/平方米，较上月每平方米增加3976元；成交楼面均价11606元/平方米，较上月每平方米增加4812元。

本月，上海宅地楼面均价显著回升，但仍不及去年同期，处年内中上水平。信达地产以49152元/平方米竞得杨浦区新江湾城地块，且须配建6.1万平方米保障房面积，刷新新江湾城区域楼面价记录。