300城土地供地继续放量 均价及出让金同环比上涨

◆供应情况：全国300个城市共推出土地3055宗，环比增加18%，同比增加17%；推出土地面积10696万平方米，环比增加8%，同比增加19%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）876宗，环比增加17%，同比减少5%；推出土地面积3682万平方米，环比增加32%，同比增加8%。

◆成交情况：全国300个城市共成交土地1658宗，环比减少25%，同比增加3%；成交面积6289万平方米，环比减少12%，同比增加12%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）456宗，环比减少29%，同比减少11%；成交面积2271万平方米，环比减少1%，同比增加6%。

◆出让金： 全国300个城市土地出让金总额为2486亿元，环比增加27%，同比增加33%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1840亿元，环比增加29%，同比增加22%。

◆成交价格：全国300个城市成交楼面均价为2065元/平方米，环比上涨39%，同比上涨19%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为3218元/平方米，环比上涨33%，同比上涨12%。

◆溢价率：全国300个城市土地平均溢价率为22%，较上月上升4个百分点，较去年同期上升13个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率28%，较上月上升8个百分点，较去年同期上升18个百分点。 

一．市场概况：供地继续放量，均价及出让金同环比上涨，多热点城市迎密集出让

1.总体情况：供地增加、成交仍降，均价及出让金同环比上涨

供应情况：一线城市年末供应放量，同环比均增三成以上，主要城市整体涨幅较上月扩大。2015年11月，全国300个城市共推出土地3055宗，环比增加18%，同比增加17%；推出土地面积10696万平方米，环比增加8%，同比增加19%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）876宗，环比增加17%，同比减少5%；推出土地面积3682万平方米，环比增加32%，同比增加8%。

成交情况：主要城市成交总量环比仍降，交易市场继续分化，一线城市成交同环比均涨。2015年11月，全国300个城市共成交土地1658宗，环比减少25%，同比增加3%；成交面积6289万平方米，环比减少12%，同比增加12%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）456宗，环比减少29%，同比减少11%；成交面积2271万平方米，环比减少1%，同比增加6%。

出让金：受重点城市“土地热”带动影响，本月出让金增速向上，同环比双双上涨。2015年11月，全国300个城市土地出让金总额为2486亿元，环比增加27%，同比增加33%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1840亿元，环比增加29%，同比增加22%。

楼面均价：本月房企在重点城市拿地意愿继续增强，区域地价频被刷新，整体同环比上涨。2015年11月，全国300个城市成交楼面均价为2065元/平方米，环比上涨39%，同比上涨19%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为3218元/平方米，环比上涨33%，同比上涨12%。

溢价率：本月各线城市平均溢价率继续回升，整体同环比增幅加大，月度均值再超20%。2015年11月，全国300个城市土地平均溢价率为22%，较上月上升4个百分点，较去年同期上升13个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率28%，较上月上升8个百分点，较去年同期上升18个百分点。 

2.各类城市：一线城市成交热闹，二三线城市均价上涨

一线城市：土地市场成交热闹，高价地频现，供求指标全线飘红，月度收金首超千亿元。推出方面，一线城市共推出土地80宗，推出土地面积381万平方米，环比增加52%，同比增加33%；成交方面，共成交土地65宗，成交土地面积347万平方米，环比增加55%，同比增加25%；土地出让金为1062亿元，环比增加133%，同比增加47%；成交楼面均价为12229元/平方米，环比上涨24%，同比上涨13%；平均溢价率为29%，较上月下降11个百分点，比去年同期上升19个百分点。

二线城市：供地回升、成交降幅收窄，出让金同比增加，均价及溢价率小幅上涨。推出方面，共推出土地974宗，推出土地面积3910万平方米，环比增加18%，同比增加8%；成交方面，共成交土地610宗，成交土地面2513万平方米，环比减少5%，同比增加16%；土地出让金为846亿元，环比减少9%，同比增加14%；成交楼面均价为1799元/平方米，环比上涨5%，同比上涨4%；土地平均溢价率为20%，较上月上升3个百分点，比去年同期上升9个百分点。

三四线城市：土地成交仍下滑，但均价止跌回升、溢价走高，出让金同比涨幅超四成。推出方面，共推出土地2001宗，推出土地面积6404万平方米，环比增加1%，同比增加27%；成交方面，共成交土地983宗，成交土地面积3429万平方米，环比减少21%，同比增加8%；土地出让金为579亿元，环比增加2%，同比增加43%；成交楼面均价为890元/平方米，环比上涨13%，同比上涨28%；土地平均溢价率为15%，较上月上升9个百分点，比去年同期上升8个百分点。

二．月度排行榜：品牌房企聚焦热点城市，一线城市首破千亿大关

1.出让金TOP 20：一线城市首破千亿大关，北京揽金561亿元

11月，出让金榜单成交总额为1819亿元，同比增加33%，上榜门槛超21亿元。一线城市成交火热，京沪广均迎密集土拍，深圳时隔9个月再推宅地，出让金总额达1062亿元，月度首次突破千亿大关。北京仍居首位，年内收金总额刷新历史记录，达1921亿元。二线城市仍分化，福州同比涨幅显著。

2015年1-11月，全国300城市出让金总额为18143亿元，同比下降13%，降幅较上月缩小。临近年末，重点城市名企聚集，“高价地潮”持续蔓延，出让金整体呈回升态势。

2.住宅用地成交总价TOP 10：榜单价格整体上涨，北京南苑地块居首

本月，北京成交多宗高价宅地，丰台南苑乡地块以83.4亿元占据宅地总价榜首，位列北京历史总价第三位。榜单前十地块成交总额同比减少约14%，但整体水平有所提高，上榜门槛达33亿元，较去年同期增加10亿元以上。登榜地块具体特点如下：

京沪独揽七席：本月榜单由京沪两城市占据，各有5宗及2宗上榜。一线城市地价水平趋高，高总价地块数量增多，历史总价纪录频频受到冲击。

整体水平提高：本月宅地总价榜单水平整体上涨，共有7宗地块成交价超40亿元，明显高于去年同期，上榜门槛大幅提高。

联合拿地为主：本月上榜地块中，仅4宗由单一房企竞得，联合拿地已成为重点城市土拍市场的常态，实力房企联合令土拍竞争趋于白热化。

3.住宅用地楼面地价TOP10：品牌房企聚焦一二线，京沪包揽前五

本月，宅地楼面价榜单在整体均价及上榜门槛两方面都超越去年同期，京沪两城市包揽前五位。上海杨浦区新江湾城地块以49152元/平方米的成交楼面价居首位，由信达地产竞得，溢价率达82%。登榜地块具体特点如下：

品牌房企聚集：本月品牌房企仍为重点城市土拍会主角，京沪两地频现房企联合竞买，成交总价及均价高企。

溢价水平较高：本月宅地楼面价前十地块全部溢价出让，其中半数以上达到50%，南京栖霞区仙林街道经天路站南侧二号地块溢价率最高，为88%。

区域分布集中：榜单前十地块分布在北京、上海、广州、杭州、南京5城市，其中京沪占据前五位，成交楼面价均高于2.5万元/平方米。

三．十大城市宅地：供求总量同比仍缩水，地价记录频被刷新

临近年末，房企库存及资金压力减轻，拿地积极性继续提升。一线城市土地市场炙手可热，京沪广土拍竞争激烈，区域总价、单价记录频频被刷新，杭州、南京等二线城市优质地块也遭到争抢。10重点城市宅地收金总额近1020亿元，创年内新高。

供应方面：11月，10个重点城市中除深圳、天津外均有住宅用地推出，北京供应量最大，为104万平方米。1-11月，广州、成都、杭州、深圳4城市累积供应量超过去年同期，重庆、上海、武汉分别以682万平方米、553万平方米、536万平方米的累积供应量排名前三位。

成交方面：本月，一线城市在供需两方面均领涨全国，市场热度飙升，部分地块价格高于周边项目均价，高溢价现象突出。1-11月，10重点城市宅地供求总量同比仍缩水，但出让金总额降幅已收窄至3%，北京宅地收金创记录。

11月，10个重点城市中除深圳外均有住宅用地成交，北京以123万平方米的成交量居首位。1-11月，广州、成都、深圳3城市累积成交量超过去年同期，重庆、上海、武汉分别以676万平方米、528万平方米、451万平方米的累积成交量排名前三位。

溢价率：11月，南京以93%的宅地平均溢价率继续排在10城市首位，1-11月，仅成都、重庆两城市平均溢价率不及去年，南京同比涨幅较大。下月重点城市供地量继续增加，土地市场进入年终旺季，溢价率仍将维持高位水平。

四．重点城市分析

北京：本月迎最密集土拍潮，年内成交额创记录

本月北京共推出12宗住宅用地，分布在昌平、房山等6个城区，合计104万平方米；成交15宗，分布在昌平、房山、门头沟等9个城区，合计123万平方米。

本月北京迎来史上最密集土地出让潮，宅地供求量均超百万平，为2014年以来单月最高值，收金总额高达480亿元，创月度新高。年初至今已三度刷新北京总价高价地，并以1921亿元超越去年创造的年度出让金记录。

本月北京住宅用地推出楼面均价为10621元/平方米，较上月每平方米减少2808元；成交楼面均价为17110元/平方米，较上月每平方米减少1829元。

本月，北京宅地推出与成交楼面均价延续8月以来高位水平，共有4宗地进入全国宅地楼面价前十。成交宅地几乎全部达到上限价格并竞配建保障房，致使纯商品住宅部分的拿地成本飙升，区域价格不断刷新，地价超房价成常态。

本月北京成交的15宗住宅用地中仅一宗以底价出让，平均溢价率为41%，较上月下降6个百分点。

本月北京宅地平均溢价率仍在40%以上，竞拍至上限价格已成为北京土拍的“标配”，宅地成交总价与单价冲高。品牌房企仍以联合体拿地的形式为主，竞争激烈，拿地总金额连续两个月保持较高水平。

上海：供需回升收金再超百亿，均价及溢价处高位

本月上海共推出11宗住宅用地，分布在青浦、杨浦等6个城区，合计76万平方米；成交10宗，分布在青浦、杨浦等6个城区，合计79万平方米。

本月上海宅地供求量环比回升，总量均高于75万平方米，中心城区土地入市量有所增加。受杨浦区及虹口区高价地成交影响，本月宅地出让金再超百亿元，达163.6亿元，仅次于6月及9月值。

本月上海住宅用地推出楼面均价为8481元/平方米，较上月每平方米增加3976元；成交楼面均价11606元/平方米，较上月每平方米增加4812元。

本月，上海宅地楼面均价显著回升，但仍不及去年同期，处年内中上水平。信达地产以49152元/平方米竞得杨浦区新江湾城地块，且须配建6.1万平方米保障房面积，刷新新江湾城区域楼面价记录。

本月上海成交的10宗住宅用地中4宗溢价出让，平均溢价率为39%，较上月下降1个百分点。

本月，上海有三宗地块溢价率高于60%，提升整体水平，月度均值仍在35%以上，6月以来走势较平稳。青浦区盈浦街道地块以113%的成交溢价率居本月首位，由新城竞得，上海年内5宗溢价率超100%的地块中有3宗来自该区域。

广州：宅地供求量走高，楼面均价稳步向上

本月广州共推出12宗住宅用地，分布在增城、荔湾、南沙、番禺和萝岗区，合计64万平方米；成交6宗，位于荔湾、萝岗、南沙和番禺区，合计29万平方米。

本月广州开闸放地，推地量逾64万平方米，同环比显著增加，达年内高位。成交方面，分别在23、24及30日集中出入多宗地块，整体量价齐升，宅地出让金总额达122亿元，环比增加一倍有余，为年内次高月份。

本月广州住宅用地推出楼面均价7200元/平方米，较上月每平方米增加2255元；成交楼面均价12303元/平方米，较上月每平方米增加4463元。

本月广州宅地推出和成交楼面均价继续走高，环比同涨，下半年以来月度均值稳步向上。本月广州多宗住宅及商办类靓地出让，保利、葛洲坝、时代地产等均有斩获，品牌房企布局一线城市热度不减。

本月广州成交的6宗住宅用地中有4宗溢价出让，平均溢价率为22%，较上月下降2个百分点。

本月广州番禺区及荔湾区出让多宗优质地块，成交溢价率抢眼，最高达40%以上，且有4宗成交楼面价过万，拉升月度楼面均价及溢价水平，土地市场迎来宅地交易小高峰。

深圳：商办用地仍唱主角，下月将迎久违宅地入市

本月深圳宅地市场继续沉寂，已连续9个月无宅地入市。商办用地方面共推出6宗，分布于宝安区、龙岗区和南山区，共计22万平方米，其中仅1宗在本月成交。

下月深圳迎来久违的宅地入市，将以拍卖方式公开出让龙岗区和宝安区的4宗宅地使用权，土地总面积约11万平方米，规划体量近40万平。对于宅地资源紧缺的深圳市场来说，无疑将是一场土拍盛宴。

作为一线城市中土地资源最为稀缺的城市，近几年深圳一直鲜少有宅地入市，今年也仅成交1宗。而商品房需求只增不减，在此背景下，房企对宅地需求越发强烈，下月的宅地土拍将异常激烈。

天津：本月宅地供应遇冷，各项指标均走低

本月天津罕见无宅地推出；仅成交1宗，位于北辰区，土地面积11万平方米。

本月天津宅地供应再度跌冰点，年内首现零入市的情况；成交方面，仅北辰区一宗宅地被中储发展股份有限公司以底价11亿元拿下，宅地出让金环比减少逾八成。下月天津将有十余宗宅地入市，有望破冰重燃市场热度。

本月天津住宅用地成交楼面均价为6239元/平方米，较上月每平方米减少4843元。

本月天津唯一成交宅地位于北辰区，属于远郊区域，推出及成交楼面价不及上月主城区宅地水平，环比下降逾四成，处年内中等水平。下月入市宅地多分布在滨海新区及宝坻区，推出价格在2000元/平方米上下，成交楼面均价仍难走高。

本月天津仅底价成交1宗住宅用地，平均溢价率为0%，较上月下降4个百分点。

本月，天津宅地平均溢价率降入谷底，自9月溢价站上小高点后，已连续两个月下滑，高溢价地块多为主城区靓地，远郊区落差较大。今年除5、6月溢价较高外，其他月份多在低位运行，整体态势较为疲弱。

杭州：宅地供需继续下跌，出让金仍超50亿元

本月杭州推出5宗住宅用地，分布于拱墅区、西湖区、下城区和余杭区，合计28万平方米；成交4宗，位于拱墅区、西湖区和下城区，合计13万平方米。

本月杭州宅地供需继续回落，推地量环比减少三成，成交量降幅过半，宅地出让金总额仍超50亿元，宅地市场9月冲高后大幅回落。拱墅区本月表现抢眼，两宗宅地共揽金40.54亿元。

本月杭州住宅用地推出楼面均价为10103元/平方米，较上月每平方米增加2675元；成交楼面均价15874元/平方米，较上月每平方米增加5648元。

本月，杭州宅地均价继续回升，环比涨幅逾三成，成交楼面均价创年内新高。杭州城建以总价27.51亿元、楼面价20409元/平方米拿下拱墅区宸桥单元区地块，刷新今年拱墅区土地单价纪录。

本月杭州成交的4宗住宅用地全部溢价出让，平均溢价率为33%，较上月下降1个百分点。

本月拱墅区两宗宅地溢价率均在30%以上，带动均值升至高位。下半年以来，杭州宅地市场表现较活跃，先后出让多宗主城区靓地，吸引众多房企争夺，高溢价成交频现，月度均值全部在15%以上。

重庆：市场整体热度不高，底价成交成常态

本月重庆共推出7宗住宅用地，分布于渝北区、巴南区和渝中区，合计74万平方米，7宗地均于本月成交。

受上月“供地荒”影响，本月重庆推出地块成交情况良好，被各房企悉数收入囊中，但在市场热度不高的大环境下，所有地块均以底价成交，零溢价已成为重庆土地市场的常态。

本月重庆宅地推出楼面均价为2620元/平方米，较去年同期每平方米减少1043元；成交楼面均价为2620元/平方米，较去年同期每平方米减少1615元。

年初至今，重庆宅地市场一直处于慢热状态，成交量价均不及上一年。截止本月末，重庆住宅用地推出与成交楼面均价仅在4月份达到3500元/平方米以上，整体维持在2000元/平方米上下，走势波动不大。

本月重庆成交的7宗宅地全部以底价出让，平均溢价率为0%，这已是年内重庆第六次月度溢价率为0%。

本月重庆供地以下辖县市为主，中心城区供需平衡，房企拿地意愿不强。上月短暂的“供地荒”并未激发房企溢价拿地，月度平均溢价率仍走低，宅地市场整体表现较低迷。

成都：宅地供求量显著回升，成交楼面均价冲高

本月成都共推出19宗住宅用地，分布于成华区、龙泉驿区等8个城区，合计65万平方米；成交11宗，分布于高新区、龙泉驿区等7个城区，合计47万平方米。

成都宅地市场本月企稳回升，供地量增逾两倍，成交量价上涨。龙泉驿区大面街道公园大道以西地块遭疯抢，高新区两宗宅地备受房企青睐，3宗地块均以高溢价成交，拉升整体价格水平。

本月成都住宅用地推出楼面均价为2605元/平方米，较上月每平方米增加1641元；成交楼面均价为3635元/平方米，较上月每平方米增加2399元。

本月成都宅地楼面均价显著上涨，涨幅均在150%以上，价格回升至年内高位。龙泉驿区、高新区热门地块成交热闹，新都区、青白江区土地交易则略显冷清，以底价成交居多，部分地块遭遇流拍。

本月成都成交的11宗住宅用地中6宗溢价出让，平均溢价率为35%，较上月增加7个百分点。

本月溢价成交地块主要集中在龙泉驿区和高新区。其中，成都百城投资有限责任公司竞得龙泉驿区公园大道以西地块，溢价率高达119%，为年内成都宅地溢价最高地块；高新区两地溢价率也在25%以上。

武汉：宅地供需环比微降，楼面均价走势平稳

本月武汉推出13宗住宅用地，分布于黄陂区、新洲区等5个城区，合计56万平方米；成交11宗，位于黄陂区、新洲区等4个城区，合计53万平方米。

本月武汉宅地供应量小幅下降，成交量与上月大致持平。住宅用地市场两极分化现象日趋明显，优质地块遭疯抢，多数地块则以底价成交，新洲区、武昌区各有1宗宅地遭流拍。

本月武汉住宅用地推出楼面均价为2679元/平方米，较上月每平方米减少242元；成交楼面均价3222元/平方米，较上月每平方米减少246元。

本月19日，武汉批量出让11宗宅地，除黄陂区两宗地块溢价成交外，其余皆以底价成交或流拍，土拍交易略显冷清。26日成交的江岸区宅地区位条件优越，成交楼面价高企，拉升整体价格水平。

本月武汉成交的11宗住宅用地中共4宗溢价出让，平均溢价率为18%，较上月份上升5个百分点。

本月热门的江岸区新荣村地块开拍即遭疯抢，最终由武汉城开房地产开发有限公司以6.9亿元竞得，溢价率高达59%。8月流拍的3宗青山区滨江宅地改头换面后于本月再入市，最终均以15%的溢价率成交。

南昌：宅地市场低温破冰，西湖地块刷新年内高价地

本月南昌共推出2宗住宅用地，均位于西湖区，合计15万平米，两宗地块均于本月成交。

南昌住宅用地供求量由上月触底后小幅反弹，但仍低于去年同期水平。今年以来，南昌宅地市场持续低迷，仅在7月短暂走高，本月虽有两宗地成交，仍难改宅地市场整体颓势。

本月南昌宅地推出楼面均价为3166元/平方米，较去年同期每平方米增加544元；成交楼面均价3721元/平方米，较去年同期每平方米减少1元。

本月西湖区出让两宗宅地，其中朝阳新城地块成交楼面价为7702元/平方米，刷新年内宅地单价高价地，并跻身南昌宅地楼面价历史第二位，灌婴路以南地块则以底价成交。

本月南昌成交的2宗住宅用地中1宗溢价出让，平均溢价率为18%。

本月南昌住宅用地供应量较少，优质地块备受追捧，平均溢价率提升。四川蓝光和骏实业有限公司竞得西湖区朝阳新城地块，溢价率高达104%，为年内新高。