300城土地供地继续放量 均价及出让金同环比上涨

2.住宅用地成交总价TOP 10：榜单价格整体上涨，北京南苑地块居首

本月，北京成交多宗高价宅地，丰台南苑乡地块以83.4亿元占据宅地总价榜首，位列北京历史总价第三位。榜单前十地块成交总额同比减少约14%，但整体水平有所提高，上榜门槛达33亿元，较去年同期增加10亿元以上。登榜地块具体特点如下：

京沪独揽七席：本月榜单由京沪两城市占据，各有5宗及2宗上榜。一线城市地价水平趋高，高总价地块数量增多，历史总价纪录频频受到冲击。

整体水平提高：本月宅地总价榜单水平整体上涨，共有7宗地块成交价超40亿元，明显高于去年同期，上榜门槛大幅提高。

联合拿地为主：本月上榜地块中，仅4宗由单一房企竞得，联合拿地已成为重点城市土拍市场的常态，实力房企联合令土拍竞争趋于白热化。

3.住宅用地楼面地价TOP10：品牌房企聚焦一二线，京沪包揽前五

本月，宅地楼面价榜单在整体均价及上榜门槛两方面都超越去年同期，京沪两城市包揽前五位。上海杨浦区新江湾城地块以49152元/平方米的成交楼面价居首位，由信达地产竞得，溢价率达82%。登榜地块具体特点如下：

品牌房企聚集：本月品牌房企仍为重点城市土拍会主角，京沪两地频现房企联合竞买，成交总价及均价高企。

溢价水平较高：本月宅地楼面价前十地块全部溢价出让，其中半数以上达到50%，南京栖霞区仙林街道经天路站南侧二号地块溢价率最高，为88%。

区域分布集中：榜单前十地块分布在北京、上海、广州、杭州、南京5城市，其中京沪占据前五位，成交楼面价均高于2.5万元/平方米。

三．十大城市宅地：供求总量同比仍缩水，地价记录频被刷新

临近年末，房企库存及资金压力减轻，拿地积极性继续提升。一线城市土地市场炙手可热，京沪广土拍竞争激烈，区域总价、单价记录频频被刷新，杭州、南京等二线城市优质地块也遭到争抢。10重点城市宅地收金总额近1020亿元，创年内新高。

供应方面：11月，10个重点城市中除深圳、天津外均有住宅用地推出，北京供应量最大，为104万平方米。1-11月，广州、成都、杭州、深圳4城市累积供应量超过去年同期，重庆、上海、武汉分别以682万平方米、553万平方米、536万平方米的累积供应量排名前三位。

成交方面：本月，一线城市在供需两方面均领涨全国，市场热度飙升，部分地块价格高于周边项目均价，高溢价现象突出。1-11月，10重点城市宅地供求总量同比仍缩水，但出让金总额降幅已收窄至3%，北京宅地收金创记录。