中指院：中国主要城市房地产市场交易情报（2015年11月）

一．政策盘点

中央定调化解房地产库存

11月10日，习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议时强调，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。这是习近平主席今年首次提及房地产。11日，李克强主持召开国务院常务会议，提出以加快户籍制度改革带动住房消费。中财办主任刘鹤在浙江调研期间发表讲话时指出，化解房地产库存，促进房地产业持续发展。

公积金管理条例新稿面市，公积金政策再放松

11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》向社会公开征求意见，距上一次（2002年）相隔13年。其中放宽了公积金缴存范围、提取条件和使用范围，新提出非毛坯、租金、物业费均可提取自己和配偶的公积金，并指出可以将住房公积金用于购买地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。此次修订稿提出，可以采用购买国债等稳健、安全金融产品的市场化运作手段，打通了住房公积金与资本市场之间的通道，有利于提高公积金使用效率，增强公积金保值和增值的稳定性。

地方仍以去库存、鼓励住房消费政策为导向

【中指观点】

“金九银十”过后，11月中央再提去库存，公积金新政落地，加之房企为冲刺年终业绩积极推盘，楼市成交继续上升，监测的主要城市成交面积环比上升3.84%，一二线城市呈现增长趋势。随着中央明确去库存基调，主要城市库存量环比继续下降，降幅为2.5%。