天津中原地产：2015年第49周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

津公有住房续购全部产权

市国土房管局下发了新近修改的《有关公有住房续购全部产权和单位新购建住房出售有关问题的通知》，明确已购买部分产权的职工可向原售房单位提出公有住房续购的申请，续购全部产权后，还要交纳续购房房款的1%作为住房维修资金。 

《通知》规定已按照房改政策购买了部分产权住房的职工（住户），可以向原售房单位提出续购全部产权申请，售房单位应配合职工（住户）。续购房款这样计算：先按市（区）政府届时公布的成本价格、调剂系数、折扣政策、计价公式计算购买该处住房全部产权的应交房款总额，再将已购住房产权份额计算出的房款进行折扣后，即为应该补交的差额房款。按已购产权份额折扣的房款小于当时购买部分产权的实际交款额的，可按当时实际交款额折扣。应补款出现负数时，不再退款。

抵押贷款和分期付款买房的职工（住户），应当还清贷款和所欠房款后，方可续购全部产权。职工（住户）续购住房全部产权后，职工（住户）还要交纳续购房款1%、售房单位提取续购房款24.4%的住房维修资金，存入原公房售后维修基金账户，剩余资金按照公布的公有住房出售收入分配比例执行。

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2015年第49周天津新建商品住宅共成交3007套，成交面积33.2万平米，环比前一周上涨6.7%，成交均价11698元/平米。二手住宅成交2585套，成交面积22.9万平米，环比前一周上涨8%。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为5.97万平米，环比上涨0.4%，成交均价为23224元/平米，环比下降0.34%；

>环城四区上周成交面积为9.09万平米，环比上涨15.4%，成交均价为10346元/平米，环比下降0.12%；

>滨海新区上周成交面积为8.14万平米，环比下降7.7%，成交均价为9888元/平米，环比上涨2.9%；

>远郊区县上周成交面积为9.97万平米，环比上涨17.4%，成交均价为7509元/平米，环比下降1.13%。

（三）新增供应

上周本市共有2个新增项目，总计供应面积约为4.6万平米。

新增项目分别为大港区的港西新城商品房242套和静海县的禹粥尊府62套。