我们对东疆港的商业地产还是持谨慎乐观的态度，我有一组数字，2014整个天津地区的商业地产的空置率15%，写字楼这块去年第三季度吸纳量比例是大幅下降70%左右，在2014年的第三季度的数据是比较惨淡的，从去年来看写字楼的租赁客户主要是保险和管理和理财咨询类的，包括像物流、贸易等客户，成交的案例是比较少的。
中交的商业项目带来的企业客户对于整个东疆港的发展有一些事实质的作用，2014年年底，自贸管委会把我们这个项目列为叫国家级金融战略，要打造东疆港的名片，因为它有基础有产业，尤其是融资租赁，尤其是在单机单船，在全国占到95%，所以要把东疆港在自贸这种金融创新政策领导下它的能够形成一个聚集地。
自贸区整个区域的这种物流和仓储是极大的促进，一旦这个产业有了以后，相应的配套就会非常开阔，人气会得到很好的聚集。区域内资金及人气聚之处，相应配套的服务业、产业和居住人口就相应增多，那么这个区域的前景是不可估量的，有可能甚至超过天津核心区域-和平区。
现在是制度改革，以前没有成立自贸区之前，在优惠政策方面是政策创新，企业所得税等等有一个高的返还。东疆港是在中国北方制度最优厚的制高点，后来上海也将政策拷贝过去了。
4月20日，万达集团董事长王健林于近日在深圳证券交易所的演讲稿被公布。其透露，可能5年后，万达广场将再没有重资产项目。这也意味着，万达商业地产将在5年内“去房地产化”，转型为一家商业投资服务企业，类似于酒店管理公司，完全轻资产化。
沈国军也赞同坦克插上翅膀并不是飞机，传统商业要想成功朝O2O转型，简单粗暴将线下东西往线上搬很难成功，这其中必须是两者互动，同时解决流量和客户资源才是商业地产朝O2O转型的核心关键词。
阳侃称，未来十年，房地产市场更加复杂和深度，要面对的是基数更小、需求层次更鲜明的需求，开发商需要把整个服务链变长，在未来金地集团会将服务、产品链变长，能够满足符合更多服务层次的需求。
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