李蔚：对东疆港的商业地产持谨慎乐观的态度

我来自泰达集团，现在是负责集团下面一个28万平米的购物中心项目招商工作。

我们对东疆港的商业地产还是持谨慎乐观的态度，我有一组数字，2014整个天津地区的商业地产的空置率15%，写字楼这块去年第三季度吸纳量比例是大幅下降70%左右，在2014年的第三季度的数据是比较惨淡的，从去年来看写字楼的租赁客户主要是保险和管理和理财咨询类的，包括像物流、贸易等客户，成交的案例是比较少的。

从天津来说，天津对北京过来的产业承接方面的力度稍差，北京是输出去，河北和天津是属于竞争的状态，另外人口数量也是一个指标，天津市外来人口数量占比比较少，北京超过40%，上海超过50%，广州超60%，深圳几乎都是外来人口，但是天津外来人口的比例是28%，所以还是有一定的空间。

从商业地产来看的话，我们分析天津市民的消费习惯相对来说还是比较保守，所以整个天津商业地产项目不是特别多，很多都是以加盟的方式，所以给我们项目的招商压力很多，比如说我们熟悉的时尚品牌，在北京任何一个新开的购物中心里面这三大块项目有一个标配，你看我们纵观整个天津的话，目前能够把三大品牌囊括的中心就是银河、大悦城，信息这边的话，这三个品牌一共开了三家店，而且开在泰达的旅游购物中心，优衣库是今年的5月份，下个月在永旺开业，所以说我们这块天津市的商业需要进一步升级，这是我对整个地产比较谨慎的观点，但是我觉得所有以上的不足也是天津发展的前景所在，空间还是很大的，各位领导说得比较多了，天津比较有政策优势，包括京津冀一体化，包括自贸区，还有一带一路的政策，都会在天津市形成政策的独家效应，这是其他的省份不具备的。

天津还具有很强的输入优势，天津是北方最重要的港口城市，所以总而言之我觉得天津未来的发展京津冀一体化具体政策到底怎么落实，这次政策会细化到哪家企业，对区域人口包括产业的外迁，会有一个最重要的作用，总而言之就是这块需要时间，大家知道泰达是1984年成立的，到现在为止经过32年的建设才建成了目前的状态，东疆到现在为止8年的时间，即使很努力的话也不可能成长更快，我们还是有信心，但是需要时间去实现。