蓝城保障房楼顶专门设置晾晒区 设计微小户便于出租

　　在绿城时代的代建中，也打造过不少安置房小区，这些小区在交付之初，外立面都比较整齐美观，但过不了多久，几乎所有的居民都会包阳台并安装保笼，造成外立面非常杂乱。

　　蓝城在调研中发现了这个问题。“由于阳台的面积计算规则，不可能直接设计成封闭阳台，不过为了照顾这些村民的生活习惯，我们考虑出一个封闭后阳台效果图，通过物业，引导大家统一安装，另外，也可以参考新加坡和香港的模式，安装内保笼。”宋燕说。

　　怎么解决安置房的出租问题？

　　设计微小户型，便于出租

　　房租收入，已成为城中村居民最大的收入来源之一。原先的独立农民房中，家家户户都将房间分割出租，这是他们一年中最稳定的一笔收入。安置之后，如果只是一套大房子，他们的收入势必受损，且也影响房东的生活质量。

　　宋燕告诉记者，根据他们的调查，一般的农民安置房，每家可以分到好几套房子。失地农民的收入主要靠租金，他们一般喜欢自住一套120平方米的三室两厅两卫，其他几套，基本用作出租，但由于安置房往往处于城乡结合部或远郊，租户能承受的租金有限，户型一大就租不出去。所以蓝城要研究的是，在安置房多设计一些微小户型，便于出租。

　　老人和子女怎么住？

　　每套设老人房，尽可能做非毛坯

　　在安置之前，子女和父母们，虽然会住在一幢楼里，但相对独立，现在同住一套安置房里，子女和父母都不太习惯。蓝城二代保障房的解决方案是，今后可以在靠近园区入口的位置设置专门的老人楼，或者每户家庭的安置房中包含一套老人房。老人房尽可能非毛坯好。在老人楼底楼和二层设置公共空间，包括公共厨房和餐厅、活动空间等等。

　　蓝城甚至考虑在物业与服务管理系统设定中，引入“60岁养80岁”和“自住积分设计”，让有行动能力的老人照顾行动不便的老人，获取积分，自己年纪大了，就能得到其他人的照顾。

　　老宋曾经在多个场合说过，对保障房的管控要大于等于商品房。但究竟怎么管控，还真是一门学问。从蓝城二代保障房的研发来看，蓝城显然投入了全部的心血。对“生命不息，好房不止”的宋卫平而言，做中国最大的政府保障房代建商，或是建中国品质最好的保障房，只是水到渠成之事。