蓝城保障房楼顶专门设置晾晒区 设计微小户便于出租

    曾经打造过无数豪宅的宋卫平，即便是要给拆迁户和农民造房子，也力争打造精品。昨天，在走访了数千人，拍了六七万张的照片，做了专业深入的研究后，蓝城用1000多页的PPT给省建设厅做了一次关于蓝城二代保障房的专题汇报。

　　在这场接地气的报告会中， 有不少设计细节让人感动，究竟要怎么给农民和拆迁户造房子，目前看来还没有哪一家比老宋做得更细心，更专业。

　　居民要养花种菜怎么办?

　　辟出区域，成为景观一部分

　　虽然住进了高层公寓，虽然也没有了田地，但侍弄蔬菜花草仍然是很多城中村居民不可改变的习惯。去过益乐新村、五联东苑的人都可以发现，虽然小区绿化空间并不多，但不少房东在房前屋后都尽可能地僻出一小块地方，种点时令蔬菜。甚至在有些现代化安置房小区中，不少人会把草坪弄掉，种辣椒种青菜等等。

　　面对这样的生活习惯，蓝城的做法是，尊重原有生活习性，并尽可能提高生活质量。在这份报告中，蓝城集团二代保障房设计负责人宋燕就提出，在小区内专门辟出一块地方，给居民种菜，同时，这个种菜的地方跟景观设计相结合，成为小区风景的一部分。除此之外，城中村居民家家户户都会有的腌菜缸，也考虑纳入景观设计中，既保留实用功能，又融入整个园区的大景观。

　　家里的农具放在哪？

　　设文化礼堂，有历史感又实用

　　城中村内锄头、镐等各种农具是非常常见的，即便是地段较好的城中村也都是如此。搬到安置小区后，这些农具放在家里占地方，放在公共场所又凌乱。

　　关于这一点，细心的调研人员也发现了，“这些农具拿到家里不方便也不卫生，原来住在城中村时，这些农具一般都是靠在墙根边上的。”宋燕表示，由于这些农具是生活必需品，又有一些时代烙印，蓝城在二代保障房的规划中，考虑将这些农具都放置在文化礼堂里。

　　实际上，文化礼堂在杭州杨公社区二期项目等安置房里开始规划了，其实文化礼堂就是符合住户生活习惯的小型活动场所，像农村里重要的红白喜事、祭祀，都可以在这里进行。

　　到处晾晒怎么解决？

　　楼顶专门设置晾晒区

　　花花绿绿的被子，各种各样的衣服，是不少安置小区里常见的场景。不仅如此，天气好的时候，会发现小区运动健身器材上，空地上，都会有居民进行晾晒，导致环境非常杂乱。的确，在安置之前，很多村民都居住在城中村内，能晾晒衣物的楼层都进行了出租，导致很多人要找公共空间去晾晒，现在也还都保留这样的习惯。

　　对此，蓝城二代保障房的解决办法是，在顶楼设置专门的晾晒区域，供大家集中使用。顶楼场地大，又相对外观隐蔽，只要提前设计规划，基本可保证整齐划一。

　　包阳台，安装保笼怎么办？

　　统一出效果图，安装内保笼

　　在绿城时代的代建中，也打造过不少安置房小区，这些小区在交付之初，外立面都比较整齐美观，但过不了多久，几乎所有的居民都会包阳台并安装保笼，造成外立面非常杂乱。

　　蓝城在调研中发现了这个问题。“由于阳台的面积计算规则，不可能直接设计成封闭阳台，不过为了照顾这些村民的生活习惯，我们考虑出一个封闭后阳台效果图，通过物业，引导大家统一安装，另外，也可以参考新加坡和香港的模式，安装内保笼。”宋燕说。

　　怎么解决安置房的出租问题？

　　设计微小户型，便于出租

　　房租收入，已成为城中村居民最大的收入来源之一。原先的独立农民房中，家家户户都将房间分割出租，这是他们一年中最稳定的一笔收入。安置之后，如果只是一套大房子，他们的收入势必受损，且也影响房东的生活质量。

　　宋燕告诉记者，根据他们的调查，一般的农民安置房，每家可以分到好几套房子。失地农民的收入主要靠租金，他们一般喜欢自住一套120平方米的三室两厅两卫，其他几套，基本用作出租，但由于安置房往往处于城乡结合部或远郊，租户能承受的租金有限，户型一大就租不出去。所以蓝城要研究的是，在安置房多设计一些微小户型，便于出租。

　　老人和子女怎么住？

　　每套设老人房，尽可能做非毛坯

　　在安置之前，子女和父母们，虽然会住在一幢楼里，但相对独立，现在同住一套安置房里，子女和父母都不太习惯。蓝城二代保障房的解决方案是，今后可以在靠近园区入口的位置设置专门的老人楼，或者每户家庭的安置房中包含一套老人房。老人房尽可能非毛坯好。在老人楼底楼和二层设置公共空间，包括公共厨房和餐厅、活动空间等等。

　　蓝城甚至考虑在物业与服务管理系统设定中，引入“60岁养80岁”和“自住积分设计”，让有行动能力的老人照顾行动不便的老人，获取积分，自己年纪大了，就能得到其他人的照顾。

　　老宋曾经在多个场合说过，对保障房的管控要大于等于商品房。但究竟怎么管控，还真是一门学问。从蓝城二代保障房的研发来看，蓝城显然投入了全部的心血。对“生命不息，好房不止”的宋卫平而言，做中国最大的政府保障房代建商，或是建中国品质最好的保障房，只是水到渠成之事。