高价王融信再现萧山 杭州外来房企的补仓“突围战”

“18557/平方米，刷新萧山宅地楼面价新纪录！此前纪录保持者是融创·时代奥城的15988元/平方米。”

4月5日下午，经17轮拉锯战后，素有“高价王”之称的融信一举夺下杭州萧山杭发厂地块，一时间上述消息迅速刷屏朋友圈。

而同日出让的萧山北干街道中单元E-3地块则被由58号竞买人北辰以8.35亿元总价“低调”竞得，楼面价17310.36元/平方米，溢价率76.63%。

与此前潮鸣地块的“疯狂”不同，出现在这次萧山拍地中的竞价开发商以外来房企为主，其中包括融信、阳光城、北辰等已落子杭州的“老面孔”，也涉及美的、中梁等准备进入的“新人”们。

“外来房企在2013年前后涌入杭州，当时拿地的策略都倾向谨慎，经过几年发展后，大都遇到了土储不足现状，开始进入新一轮补仓阶段。”世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢对观点地产新媒体分析指出。

融信再刷新纪录

据了解，杭州萧山北干山口单元杭发厂地块共引来16家单位报名。最终在出让会现场，中梁、北辰、美的、融信、阳光城等房企参与竞价环节。

出让首轮，中梁地产直接把溢价抬高至29%，报价13亿元。至第三轮，美的地产出价15亿元，楼面价达16373元/平方米，打破此前融创·时代奥城的15988元/平方米，刷新萧山宅地楼面价新纪录。

随后，融信、北辰、阳光城将地价继续拉高。最终，北辰止步在倒数第二轮，而融信则以17亿元总价竞得，楼面价18556.52元/平米，溢价达68.69%。

观点地产新媒体了解，杭发厂地块南至规划彩虹大道，西至银隆百货、君悦商业办公中心，北至山北河，出让面积41642平方米。

地块用途为居住用地、幼儿园用地，容积率2.2，可建面积为9.2万平方米，总起价约10亿元，挂牌楼面价11000元/平方米。

其实，在此次刷新萧山宅地楼面价新纪录前，早前2月23日，经过29轮竞价，融信已以13.9亿元总价摘得萧政储出（2015）26号地块，溢价率高达53.78%，成功闯入萧山。

问及融信近日在杭州土地市场的“勇猛”之举，有杭州相关业内对观点地产媒体评价称，“看到闽系房企的这些拿地动作后确实比较吃惊，也不知道背后的支撑力到底在什么地方。”

而浙江中原地产品牌总监荆海燕则补充道，对融信来说，楼市利好带来的旗下杭州项目的热销也增强其对杭州市场信心，“特别是融信·蓝孔雀及杭州公馆两项目”。

在融信创下萧山新单价高价地记录后，58号竞买人北辰以8.35亿元总价竞得政储出[2016]3号地块经过11轮报价，折合楼面价17310.36元/平方米，溢价则超融信达76.63%。

鉴于北辰此前在杭州的多个项目均与旭辉合作开发，且上述地块靠近旭辉·国悦府，故有相关观点认为后期旭辉可能会再找北辰合作。

对此，荆海燕及马英枢均对观点地产新媒体指出，“这种可能性还是存在的，一方面双方早前已有合作基础（上述提及的国悦府），另一方面可分散开发风险。”

由于国悦府是旭辉操盘，倘若二者再次合作是否会延续上述模式则存在不确定性。去年中期业绩会上，北辰实业董事总经理曾劲对观点地产新媒体介绍称，“每个合作项目都是北辰在该城市的第一个，如果这个城市再出现北辰和旭辉的合作项目，也许角色就会调整过来。”