高价王融信再现萧山 杭州外来房企的补仓“突围战”

突围背后的补仓

实际上，“高溢价”的对近日杭州土地市场来说已不是什么稀罕事，特别是当绿城拿下单价4万+的高价地后。

对此，马英枢分析称，地价高企主要是基于开发商对当前杭州市场的销售预期越来越高，特别是住宅市场。而对萧山来说，G20峰会及亚运会利好更是推动了当地的楼市配套的改进。

当然，不同于此前潮鸣地块引发绿城、滨江的本土“疯狂”，出现在此次萧山拍地中的竞价者多带“外来”标签，其中包括融信、阳光城、北辰等已落子杭州的“老面孔”。

在马英枢看来，上述房企于2013年前后涌入杭州，“彼时拿地策略都倾向谨慎，经过几年发展后，大都遇到了土储不足现状，开始进入新一轮补仓阶段。”

据观点地产新媒体了解，目前融信在杭州三个在售项目分别为融信·蓝孔雀、融信·学院府及融信·杭州公馆。

其中，融信·蓝孔雀共901套房源中可售数量为75套，而学院府608套房源中可售的为131套，而此前销售进度节奏缓慢的杭州公馆也约售出过半。

因此，在强烈的补仓需求下，才会有融信一个季度内三次“高溢价”出手杭州土拍，除落地的萧山两子外，还有一宗是位于余杭未来科技城的宅地。

而对北辰来说，除在售的北辰·奥园及与旭辉顺发合作的国悦府外，其目前在杭州已无新的土储，而其要选择继续抓住此轮热潮不可避免需要补仓。

今年3月31日，北辰实业董事长贺江川在年度业绩会上对观点地产新媒体等表示，2016年新进城市方面，公司的选择标准——“基本上都是在省会城市和二线城市当中的比较优质的城市，未来长三角沿线会集中得比较多一些”。

与此同时，贺江川明确表示，2016年，北辰实业将继续完善全国布局，增加拿地力度，预计拿地预算为60亿左右。

值得一提的是，在融信、阳光城、北辰等“老面孔”之外，本次萧山拍地中“积极分子”还包括美的、中梁等想入杭城的“新人”们。“这是房企们经过非理性高价拿地后反思的结果，算是一种风险控制策略。”

马英枢对观点地产新媒体解释称，对于此前集中在杭州周边发展的房企来说，选择在杭州主城以及余杭、萧山的热点区域拿地，无疑会在很大程度上降低未来市场波动带来的冲击。

在其看来，尽管目前整体呈现一片“热火朝天”之势，但杭州楼市无疑还是存在一定的结构不平衡性，“开发商拥有不同的产品组合，特别是增加潜在供应不足之处的货源，可较大程度控股风险”。