4.7万造大兴单价高价地 绿地北京的住宅与顶豪难题

虽然过程中有诸多犹疑，北京节后首场土拍最终还是“不负众望”，并以总收金52亿元与新单价高价地问世做了收尾。

2月23日下午，待字闺中的北京大兴黄村地块和生物医药基地DX00-0502-0013合共迎来12个买家，其中黄村地块共吸引9家房企及联合体竞买，而生物医医药基地地块虽然网上共有5家房企参与竞价，但只有3家现身拍卖现场。

最终绿地集团以总价52亿元包揽两宗地，成为当天最大赢家。其中，大兴区黄村镇四街、五街、六街村项目DX00-0208-6001等地块R2二类居住、U17邮政设施、B4综合性商业金融服务业、A33基础教育用地，总价39亿元，配建15000平米自住房。

据中原地产首席分析师张大伟测算，该宗地楼面价高达4.7万元/平方米，这是北京2016年第二宗居住类楼面价3万+地块，也是北京历史上第46宗住宅类土地3万+地块。“本地块的楼面价超过了区域内所有在售物业售价，名副其实的高价地，按照楼面价预期售价高达10万+。”

另一宗大兴区北臧村生物医药基地DX00-0502-0013地块F3其他类多功能用地，最终成交价格则为13亿元。

北京市场人士普遍认为，年前九龙仓绿城中交联合拿下的朝阳区将台乡地块包含较多场外因素，其成交热度与价格不代表市场。此次大兴拍出的高价地则更能代表开发商对于北京土地市场的判断和态度。

土拍现节后综合症？

虽然黄村地块以楼面价4.7万元/平米毫无悬念加冕大兴区域单价高价地，但该宗地的拍卖过程却并不如结果这般干脆。

资料显示，黄村地块位于五环外京开高速东侧，距离南苑机场直线距离不足7公里。该宗地地块起价26亿，规控建面120599平米，起始楼面价超2.5万元/平米。

据观点地产新媒体了解，该宗地当天共吸引包括旭辉、葛洲坝、龙湖首开联合体、融创、绿地、天恒、电建南国联合体、金地以及中铁建万科联合体共9家竞买人。

但在开拍伊始，有长达五分钟的时间无人举牌，而在葛洲坝举了第一手27.17亿元后，又是五分钟内无人报价。于是主持人开始三次报价，就在大家以为节前九龙仓一拍拿下将台乡地块的故事又将重演时，10号绿地在第三次落锤之前报价，随后15号融创跟上报价。主持人现场调侃称，“好了，大家开始进入竞价状态了”。

在最开始的十几轮报价中，葛洲坝、融创、绿地三家交替举牌。在又一次冷场几分钟后，20号天恒从第19轮加入该宗地的争夺，此后黄村地块的竞拍现场变成葛洲坝、融创、绿地、天恒四强争夺。

而另外几家参拍的企业更像是敬业的群众演员，打个酱油即隐没在人群中。其中，中铁建和万科联合体直至第61轮才有第一次举牌；80号龙湖首开在自住房竞报环节的第五轮开始举牌；金地和旭辉则全程保持沉默。

最终该地块以39亿元的总价，以及配建15000平方米的代价为绿地取得，实际楼面价高达47000元/平方米，这一楼面价也创造了大兴区域住宅用地价格的新高，并且地价已超区域标杆华润公元九里的售价，预计未来销售价格也将直逼10万。

另一宗位于大兴生物医药基地的土地，拍卖过程则明快多了。因为现场只有绿地、禹洲和万科三家现身拍卖，在短暂的9轮竞拍后，绿地再次以13亿元笑到最后。