谈房论市

以房养老，前提之一是房价不会下跌，这样才会有保险公司愿意接收老人的房子;其二，房子的评估价格和老人的预期会有一定的落差，例如可能市值500万的房子，评估了300万，结果双方达成不了协议

一套房子的税收是不少，但是不合理。我以为开征房产税、遗产税不是简单地加税，而是税收的一个合理的调整，比如取消不足五年的二手房买卖的高额税费，减少房屋买卖的营业税，对所有的房产开征房产税

当前，三四线城市的住宅市场，多数供应较充足、需求较平稳、价格较温和，这种市场形态，对开发商而言项目利润率较低，对于购房者而言属于福音

价格机制废除，这一部分原来由市场承担的供给职能就必须由政府扛起来。价格不能配置资源，政府在配置资源上就要有一系列的政策来体现公平。调控如果还是这种行政化思路走下去，其实就是这么一个窄胡同，转身的可能都没有，走向非常清楚

一定要防止京7条使得北京房价不降反涨。因为，自住型商品住房价格由开发商根据同地段市场价下浮30%确定，开发商完全可以串谋抬高市场价格，从而抬高自主型住商品住房价格，使得所有房价齐上涨。对此，必须予以重视

房地产再持续地增长绝对不会超过五年，十年。未来几年就会告诉我们，不会因为我们中国人是黄种人，不会因为中国社会是种儒家社会，人类社会的规律就不适用

以房地产行业为例，负债率高企的房企未来风险不可测，一旦土地资产不再值钱，预售款下行，明年会有一些中小房地产企业破产。按照今年半年报，房地产行业的资产负债率已达71.28%，是过去10年年报的最高值

首先购房者预期“金九银十”就可能会涨高，往年的事实告诉我们，此时正是一年中房价最最有潜质提升的时期，在老百姓的心目中，房价到了一年中该涨的时候了，现在不涨的话，今年就没戏了

日前，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟向全国人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。从以上两个关键经济部门一把手的表态中，不少业内人士由此推断，房产税试点今年下半年将扩围，而且10月底到11月初出台可能性会非常大

在面谈的过程中会发现客户的购买心理有：注意、兴趣、愿望、决心、行为，五个变化过程。销售人员应令神贯注以发现顾客的“购买信号”并抓紧不放，然后立即进行促成，以期交易成功

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春节后天津土地市场的首秀出自海河教育园板块，两宗地先后成功摘牌出让，楼面价均在12000元/平左右，并未出现大振幅高走情况。