天津西青区中北镇第四季度楼市报告

    第四季度中北镇楼市火热 房价稳步上涨

9月30日天津发布了限购政策，规定天津实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策，并从10月1日也就是2016年第四季的第一天开始实施，今年前三季度，尤其是二、三季度，天津房价一路高歌，那么新政之后的第四季度房价及成交情况到底如何？让我们先来看看下面的数据，再来了解一下中北镇的楼市概况。

    土地市场方面：2016年10月，天津共供应土地26宗，其中居住类土地供应5宗。

    10月天津共成交土地22宗，占地面积142.29万平米，环比下降14.59%，同比上涨41.27%。其中居住类土地成交7宗，占地面积61.77万平米，占整个土地成交的43.4%。

    新建商品住宅：2016年10月，天津新房成交面积179.74万平米，环比下降5.48%，同比上升17.70%。新房成交均价为14723元/平米，环比上升1.80%，同比上升25.03%。

从四大片区成交来看，天津商品住宅销售面积以远郊区县最多，销售面积为66.87万平米，占全市销售面积的37.20%；市内六区销售面积最少，销售面积为21.31万平米，占全市销售面积的11.86%；环城四区销售面积为58.02万平米，占全市销售面积的32.28%，位列第二；滨海新区销售面积为33.53万平米，占全市销售面积的18.66%。

新房成交均价以市内六区最高，为36209元/平米；滨海新区均价最低，仅9357元/平米；环城四区和滨海新区成交均价分别为15818元/平米和9616元/平米。

二手房市场：2016年10月，天津二手房成交面积为138.14万平米，环比下降21.04%，同比上升63.22%；二手房成交均价为13965元/平米，环比上升4.90%，同比上升34.35%。

综合来看10月份天津新房市场表现为“量跌价升，二手房市场表现为“量跌价升”的态势。