天津西青区中北镇第四季度楼市报告

近些年，天津经济取得重大发展，进入经济发展的“大时代”。随之而来的是城市外扩趋势愈加明显，新的商业圈不断形成、扩大。伴随一系列国家发展战略，这些商业圈发挥了经济创新驱动作用，为天津的经济和民生发展做出了杰出的贡献，其中蓬勃发展的西青区中北镇就是一个鲜明而具有特色的案例。

津城上风口中北镇荣获最具幸福感城镇称号

据天津规划局资料介绍，中北镇隶属于天津市西青区，位于天津市城区的正西方，全镇总面积39.78平方公里，有四分之一面积位于中心城区。下辖有23个行政村，11个居委会，是天津市规划的“西部新城”核心区。

中北镇位于天津市上风口，沿外环线外侧有绵延10公里的绿色生态屏障和坐落在其中的8万平米园林广场，是天津市空气质量最好的区域之一，素有“百年花乡”的美誉，域内建有中国北方最大的花卉市场、亚洲最大的室内热带植物观光园。镇域环境优美、治安良好，同时集国家级卫生镇、全国环境优美乡镇、天津最具幸福感城镇、全国社会治安先进镇等各项荣誉于一身，是社会和谐、环境优美、生活舒适、经济发达的生态宜居区。

中北集天津最具幸福感城镇、全国环境优美乡镇等各项荣誉于一身并不是偶然。经过十年的发展，中北镇告别过去仅作为市区卫星住宅区的历史，开始变身独立成熟的全方位住宅板块，大型居住片区地位正式奠定，京津冀经济圈的一体化发展将为中北镇的腾飞提供新的契机。

中北区位优势明显 板块热度爆表引关注

中北镇区位优势突出，近年来建立了独具特色的商业模式，大批商业网点逐步投入运营，居住环境日益完善，吸引地产商进驻，热度持续不减。

中北镇距离市中心仅4公里。中北镇具有得天独厚的地理位置，镇区东与市区接壤，西与蛮声海外的杨柳青年画发祥地、千年古镇杨柳青毗邻，南接天津高新区、华苑高科技产业园区、海泰发展、第三高教区，距号称天津第一高楼的高银117大厦仅2公里。距北京仅120公里，距天津机场25公里，距天津新港40公里。并紧邻天津西、南高铁站，城市轨道交通贯穿全境，高速、快速网路密布，另有京杭大运河穿越镇内，得天独厚的地理位置和便捷的交通，促进了中北镇各产业的发展。

值得一提的是，中北镇在环城四区中距离城区最近，位于外环线西侧，与市区接壤，西、南分别与杨柳青、张家窝两大置业热点镇毗连。如今张家窝镇也已取得较为不错的发展成果，尤其的是地价的迅猛上涨更是突出了该区域的热度，得天独厚的区位优势在环城众多板块中使其倍受青睐。

三大区域助力经济腾飞 大型商业体纷纷抢驻中北 

中北镇总体发展规划分为三大区域，即生态宜居区、工业区以及南运河都市休憩商务区。其中，中北镇目前已建成和在建各类住宅项目达650万平米，可满足20万人居住，总体规划住宅项目达1100万平米，已经吸引了万科、富力、中信、和上海国投等知名地产商在此投资建设。未来中北镇将被打造成为天津国际大都市、滨海新区和世界知名企业服务的商务休闲游憩区，成为京津走廊最具活力的RBD。

西青区中北镇人民政府招商办任震怀主任透露，“2016年是中北镇发展历程中颇为重要的一年，这一年不断的招商引资已取得初步成效，环球购物中心于11月正式对外开业，这是中北运河商务区初期开发搭建完毕的一个信号，当然后期还会有宜家、万达影业等项目进驻，预计到2020年中北镇将会完成商业和旅游等项目布局规划。”

今年下半年起，西青中北镇大批商业网点投入运营，“新中北、新商圈、新城区”的大开发态势正在崛起。自中北镇首家综合性购物中心永旺梦乐城中北店开业以来，每天客流量达到4万人，年客流量超过1000万人次。如今，西青中北镇另外两个大型商业综合体“环球购物中心”项目、“新城市中心”项目即将开张纳客，恰巧这两大商业综合体都紧邻永旺购物中心，成抱团扎堆之势。

据房掌柜了解，目前已在中北镇运营多年的永旺梦乐城总投资约10亿元人民币，设有超市、家电、家居、影院等主力店以及100多家时尚品牌专卖店，是早期中北镇运河商务区规划中是关键的一步棋。如今环球购物中心即将开业，势必会为中北镇运河商务区的发展再度增添动力。

星级配套提升区域价值 吸引外溢人群置业

在近年来竞争愈加激烈的房地产市场，中北镇优势依然明显，凭借着“星级”配套吸引了越来越多的购房者。经过万科、富力、中信、金隅等多个实力地产商联合开发，学校、医院、文化中心等公共配套服务设备一应俱全。使得中北镇拥有优美、舒适、安静、配套齐全的生活居住环境，并且能够满足人们交通、购物、交往及日趋多样化的精神文明生活需要。

公交系统

中北镇周边的交通非常便利，地铁2号线西线始发站就建在曹庄永旺购物中心旁，未来还将贯通规划中的地铁8号线、3号线、10号线，区域内多条公交贯穿，620、31、616、645、672、841、851、便民2等公交线路遍布中北镇各个角落，交通四通八达，直达城市中心区，方便居民出行。

路网系统

外环西半环从中穿过中北镇，使其与市区接壤；中北大道贯穿中北镇东西向，直通芥园西道，离外环线只有不到十分钟的车程。中北镇西部新城与中北镇工业园相邻，距大学城20分钟车程，距华苑10分钟车程，距黄河道2.5公里，距天津机场25公里，距天津港40公里，距首都北京仅120公里，交通路网十分便利。

生活配套

中北镇拥有较多“明星级配套”，其中包括亚洲规模最大少儿职业探索乐园——希乐城；华北最大花卉集散地——曹庄花卉市场；国家AAAA级景区，有北方“西双版纳”之称的亚洲最大室内园林——热带植物园。2012年开业的永旺大型购物中心，包含综合大型超市、购物、餐饮、休闲娱乐等丰富多彩的业态。正在启动中的项目还有71万㎡的奥特莱斯“游乐购物公园”，46万㎡的东方环球影城，12万㎡的运河水街综合商业区以及运河文化中心等项目。中北镇素来有“百年花乡”称号，同时中北镇还是汽车城和高科技产业园区，毗邻西部大学城及第三高教区，天津商业大学、农学院、城建学院、宝德学院等高等学府早已投入运营，高等学府的聚集，自然也为片区引入大量高知人群。

教育配套

教育方面，北大附中幼儿园、希乐城外教幼儿园，为业主孩子的早期教育提供保障，中北镇临近天津市两大高教区，被天津大学、南开大学、师范大学、理工大学等环绕。中小学目前有中北小学、大稍直口小学、中北中学、南开实验小学、民族中学。

其中最具特色的是天津市民族中学，学校始建于1954年，是首批市级重点中学，也是全市唯一一所具有民族教育特色的国家级示范性学校。2007年经天津市教委批准，面向全市招收应届少数民族初中毕业生。学校坐落于中环线与西青道交口，毗邻南开、西青和北辰等区，交通便利。还有希乐·瑞恩国际双语幼儿园，这是目前天津地区唯一一家引进德国KOCA关键期教育理念的教育机构，软硬件设施过硬，率先引进亲子幼儿园概念，全日制中英文授课。而且采取小班教学，打造高端教学环境，面向中北镇片区各小区招生。

    第四季度中北镇楼市火热 房价稳步上涨

9月30日天津发布了限购政策，规定天津实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策，并从10月1日也就是2016年第四季的第一天开始实施，今年前三季度，尤其是二、三季度，天津房价一路高歌，那么新政之后的第四季度房价及成交情况到底如何？让我们先来看看下面的数据，再来了解一下中北镇的楼市概况。

    土地市场方面：2016年10月，天津共供应土地26宗，其中居住类土地供应5宗。

    10月天津共成交土地22宗，占地面积142.29万平米，环比下降14.59%，同比上涨41.27%。其中居住类土地成交7宗，占地面积61.77万平米，占整个土地成交的43.4%。

    新建商品住宅：2016年10月，天津新房成交面积179.74万平米，环比下降5.48%，同比上升17.70%。新房成交均价为14723元/平米，环比上升1.80%，同比上升25.03%。

从四大片区成交来看，天津商品住宅销售面积以远郊区县最多，销售面积为66.87万平米，占全市销售面积的37.20%；市内六区销售面积最少，销售面积为21.31万平米，占全市销售面积的11.86%；环城四区销售面积为58.02万平米，占全市销售面积的32.28%，位列第二；滨海新区销售面积为33.53万平米，占全市销售面积的18.66%。

新房成交均价以市内六区最高，为36209元/平米；滨海新区均价最低，仅9357元/平米；环城四区和滨海新区成交均价分别为15818元/平米和9616元/平米。

二手房市场：2016年10月，天津二手房成交面积为138.14万平米，环比下降21.04%，同比上升63.22%；二手房成交均价为13965元/平米，环比上升4.90%，同比上升34.35%。

综合来看10月份天津新房市场表现为“量跌价升，二手房市场表现为“量跌价升”的态势。

    11月天津房产市场成交一览

    土地市场方面：2016年11月，天津共供应土地52宗，占地面积335.80万平米，环比上涨138.05%，同比上升93.17%。其中居住类土地供应20宗，西青区占3宗。天津11月共成交土地12宗，其中居住类土地成交5宗，西青土地无成交。

2016年11月，天津新房成交面积170.41万平米，环比下降5.19%，同比上升26.09%。新房成交均价为15953元/平米，环比上升8.35%，同比上升33.73%。

从四大片区成交来看，天津商品住宅销售面积以远郊区县最多，销售面积为71.22万平米，占全市销售面积的41.79%；市内六区销售面积最少，销售面积为25.05万平米，占全市销售面积的14.70%；环城四区销售面积为43.52万平米，占全市销售面积的25.54%；滨海新区销售面积为30.62万平米，占全市销售面积的17.97%。

新房成交均价以市内六区最高，为38371元/平米；滨海新区均价最低，仅10165元/平米；环城四区和滨海新区成交均价分别为15396元/平米和10897元/平米。

二手房市场2016年11月，天津二手房成交面积为142.57万平米，环比上涨3.21%，同比上升52.42%；二手房成交均价为13699元/平米，环比下降1.90%，同比上升26.33%。

综合来看11月，天津新房市场表现为“量跌价升”、二手房市场表现为“量升价跌”的态势。

    四季度西青区成交情况：

    通过对比可以看出四季度西青区10月及12月中上旬成交套数较多；成交均价方面，四季度价格相对平稳。那么西青区中北镇新房价格走势如何？

    从折线图可以看出，四季度西青区中北镇新房均价成上涨势态，10月均价17200元/平，11月均价18000元/平，12月均价增至19000元/平。

    综合来看，受9.30区域限购政策影响，四季度西青楼市依旧火热，尤其中北镇新房价格保持上涨，即便如此，对大多说人来说，以现在的市场和价格来看，环城四区中的中北镇可能会是您最好的选择，那么目前中北镇周边有哪些楼盘项目呢？

    中北镇楼盘产品类型多样 刚需改善为主

天津东方环球影城

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天津东方环球影城 均价：16200元/平方米

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天津东方环球影城距曹庄地铁站约1公里，步行可达。周边配套比较成熟，自带商业，且临近永旺，购物休闲较方便。主推公寓产品，生活成本相对较高，但户型面积较小总价较低，随着后期发展不断完善，可以考虑自住或投资用。

    目前，平层公寓6号楼在售，均价16200元/平，户型为52-94平方米1-3居（建筑面积），2梯8户，出房率76%，物业费2元/平米*月。毛坯现房loft在售，均价13000-14000元/平，4梯14户，主推48、51、97、106平米户型（建筑面积），出房率为75-78%。

正荣润璟湾

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正荣润璟湾 均价：待定元/平方米

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正荣润璟湾位于西青区中北大道北侧，南运河与阜春河交口，距离外环不是很远，且距离地铁二号线曹庄站也不是很远。项目整体规划为30万方湾岸墅区，自南向北依序排布别墅、洋房、高层，打造80-95平米的高层产品，以及160-220平米的别墅产品。为英伦风格建筑。

正荣润璟湾已于2016年12月6日、7日连续两次加推，分别推出洋房18号楼，高层15、17号楼。正荣润璟湾洋房18号楼主推116-124㎡（建面）户型，均价28000元/平；高层15、17号楼，主推82㎡、94㎡（建面）户型，均价22000元/平。联排别墅已加推，总价650万/套起，户型为180-195平。

    雲锦世家

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雲锦世家 均价：28000元/平方米

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    雲锦世家项目坐落于西青区中北镇南运河都市休憩商务区与中北工业园和华苑产业园区的交接地块。总建筑面积67万平方米。其中住宅64万平方米，商业3万平方米，低密楼盘。高层产品采用ARTDECO风格，多层和别墅以英伦风格为主。

    目前在售洋房41、45、55、56号楼，6层到顶，1梯2户，户型为91平、120平、135平、165平（建筑面积），均价28000元/平。

金隅满堂

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金隅满堂 均价：待定元/平方米

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金隅满堂地处中北镇版块，项目主打别墅产品，小区规划较好，适合有改善需求的购房者选择。社区地处位置为中北镇较为繁华的地段，距离永旺商业街1.5公里左右，购物比较方便。

目前，金隅满堂别墅毛坯现房在售，双拼别墅仅剩余两套，约980万/套，联排别墅剩余5套，主推175-195平米，总价784-960万/套，出房率为90%。

    澜湾广场

免费咨询电话：400 8181 360转35805

澜湾广场 均价：14000元/平方米

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澜湾广场位于西青中北镇卉锦道北侧，主推商业、商铺及公寓产品。目前，澜湾广场1、2号楼公寓现房待售，价格待定，13层到顶，2梯10户，主推40-66平米1居，出房率为65.7%。澜湾广场商业在售，商业分内街与外街，外街商业为一拖二和独立三层，内街商业为一拖二，内街均价18000元/平米，户型面积为138.77-2027.07平米，商铺14000元/平起，外街均价22000元/平米。