天津房地产市场第35周研究报告（8月22-28日）

来源：中国指数研究院天津分天津房掌柜 2016-08-30 05:47:13

[摘要]天津市一、二手房市场热度有所上升，其中二手房市场升温显著。新房日均成交套数仍维持在550套左右水平，成交均价微幅上涨至12932元/平米。二手房日均成交套数突破800套水平，至841套，成交均价亦上涨显著，至13031元/平米，刷新历史最高水平。当周一、二手房成交均价倒挂，新房成交均价较二手房低99元/平米。

周边竞品：地块周边在售项目为和泓四季恋城、金隅悦城，在售价格为15000元/平米。融创城将于9月开盘，预计开盘价为23000元/平米。

中指解读：天津市场持续火热态势加之京津冀一体化的逐步落实促使众多房企关注天津，导致今年以来土拍市场热闹连连。在天津中心城区和滨海新区“双城”总体战略的带动下，位于“双城”走廊地带的河东、东丽区位优势逐渐凸显，尤其是张贵庄板块随着地铁等交通规划的建设，成为城市向东发展过程中最大的受益者，此次两宗地块引得众房企激烈竞争，最终花落融创，自此融创在该板块已有3宗地块。融创在此区域的大面积土地开发，有利于企业进行更好的产品布局，提高区域生活品质及价值。

重点地块

竞拍情况：8月24日，津滨中（挂）2016-02号地块挂牌成交，现场竞拍激烈，联发、中冶、万科、合景泰富、华润、荣盛、旭辉、远洋、金地、泰达建设、招商、融创、保利、滨海置地等14家企业参与竞拍。最终合景泰富以57.7亿元拿下，成交楼面价为22014元/平米，溢价率高达312%。

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责任编辑：邢清梅

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天津房地产市场第35周研究报告（8月22-28日）

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