天津中原地产：2016年第35周天津住宅市场分析

一、壹周热点资讯回顾

新商品房转让手续费降低 自2016年9月1日起执行

为切实减轻企业和居民负担，激发市场活力，按照国家和本市有关规定，日前，市发展改革委和市财政局发出关于规范房屋转让手续费有关问题的通知，降低房屋转让手续费收费标准。新标准自2016年9月1日起执行。 

根据通知内容，房屋转让手续费为行政事业性收费，由各区不动产登记机构在办理房屋转让手续时收取，收费收入全部纳入财政预算，实行收支两条线管理，收费时使用财政部门统一监制的行政事业性收费票据。 

通知要求，降低房屋转让手续费收费标准。住房转让手续费，按住房建筑面积收取。收费标准：新建商品住房每平方米2元，由转让方承担；存量住房每平方米4元，由转让和受让双方各承担50%。非住房转让手续费，按非住房建筑面积收取。收费标准为：每平方米8元，由转让和受让双方各承担50%。 

《国家发展改革委财政部关于降低住房转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》规定，新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房由现行每平方米6元降为每平方米4元。据此可以计算，在住房转让手续费下降后，买一套100平方米的新房，从原先交300元变为200元；买一套100平方米的二手房，从原先交600元变为400元。

此外，通知明确了房屋转让手续费优惠政策。保障性住房减半收取住房转让手续费；因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费；小微企业免收房屋转让手续费。收费单位要严格按照上述规定收费，不得擅自增加收费项目、扩大收费范围，提高收费标准，并认真执行收费公示制度，自觉接受价格、财政主管部门的监督检查。 

二、本周市场成交分析

（一）成交概况

经天津中原地产投资顾问部对房管局公布的数据进行统计，2016年第35周天津新建商品住宅共成交3915套，成交面积42.3万平米，环比微涨1.2%。成交均价12932元/平米。二手住宅成交4207套，成交面积35.1万平米，环比前一周上涨了6.4% 。

（二）区域成交

>市内六区上周成交面积为4.51万平米，环比上涨了0.9%，成交均价为34464元/平米，环比上涨了7.09%；

>环城四区上周成交面积为10.34万平米，环比下降了28%，成交均价为13637元/平米，环比微涨了0.97%；

>滨海新区上周成交面积为8.91万平米，环比上涨了34.6%，成交均价为10658元/平米，环比上涨了11.74%；

>远郊区县上周成交面积为18.52万平米，环比上涨了13.6%，成交均价为8392元/平米，环比微涨了0.63%。

（三）新增供应

本周共有23个新增供应项目，供应面积约38.6万平米。

中心城区2个新增供应，来自河东区的中信城市广场176套；来自红桥区的惠灵顿国际社区116套。

环城四区4个新增供应，来自西青区的融侨观澜28套；来自北辰区的恒大御景湾327套；来自津南区的世茂御龙湾98套；来自东丽区的大唐印象132套。

滨海新区12个新增项目，来自塘沽区的南益名士华庭60套，万科紫台132套，桃源观邸108套，唐望府108套，远洋城408套，中海金湖湾612套，万科海港城96套；来自北塘经济区的海泰假日花园142套；来自滨海高新区的金融街融汇；来自东疆港保税区的中交上东湾83套；来自中新生态城的力高阳光海岸160套；来自汉沽区的天房彩虹苑152套。

远郊区县共有5个新增项目供应，来自宁河区的英伦世家72套；来自静海县的天津松江盛湖园230套，静壹城104套，松江高尔夫小镇18套，团泊湖庭院8套。