天津房地产市场第35周研究报告（8月22-28日）

报告要点

市场动态：中央坚持因城施策，热点城市调控加码；融创土地市场再发力，继上周全国五城市拿地后，又在天津、佛山、厦门进行土地投资，全国化布局进一步深化。

新房&二手房市场：天津市一、二手房市场热度有所上升，其中二手房市场升温显著。新房日均成交套数仍维持在550套左右水平，成交均价微幅上涨至12932元/平米。二手房日均成交套数突破800套水平，至841套，成交均价亦上涨显著，至13031元/平米，刷新历史最高水平。当周一、二手房成交均价倒挂，新房成交均价较二手房低99元/平米。

土地市场：天津土地市场再掀波澜，4宗优质地块以较高溢价率出让，1宗地块以底价出让。滨海新区成交地块刷新滨海单价高价地。

楼市政策

8月，发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，表示因城施策加大调控力度。热点城市调控频加码。苏州、南京两地均提高二套首付比例，并调整土地竞拍方式，提高了开发企业拿地门槛，苏州规定非苏州本市户籍居民家庭申请购买第二套住房的需缴纳1年社保，综合两市政策来看，调整相对温和。北京高层则表态将坚决不能再新增商住房，同时暂停商办用地上市。同时，去库存政策也在加强，沈阳、福建均已针对商办、商品住宅出台去库存措施；山东出台措施支持扩大住房消费。

中指观点：当前城市分化态势延续，在去库存政策持续蔓延的同时，热点城市市场仍呈现高温态势，调控将继续加大，目前二线热点城市中，苏州重启限购政策，合肥、厦门、南京、苏州均已收紧了信贷政策，未来或将有城市继续加入限购限贷行列。

市政动态

滨海新区77个交通项目加快建设，多项目将完工

从滨海新区获悉，今年，滨海新区共开建77个交通项目，计划完成投资150亿元。目前，这些项目正在加速建设，其中多个项目即将完工。

南开区将建一所，九年一贯制国际学校

南开大学与南开区政府近日签署合作意向,将共同建设一所九年一贯制国际学校。这是本市第一所由政府和大学共同主导、校友投资的公益性民办学校,其“本土国际化“的办学理念旨在满足学生对多样化基础教育的需求,提供更加宽广的选择平台。该校小学部预计明年5月开始招生,初中部7月开始招生,9月正式开学。

企业动态

合景泰富竞得天津滨海新区一宗地块

8月24日,合景泰富以57.7亿元竞得天津津滨中（挂）2016-02号地块，溢价率高达312%，该地块出让土地总面积106984.7平米，土地用途为二类居住用地。楼面价为22014元/平米，刷新滨海新区单价高价地。

融创土地市场继续发力

8月22日，融创以22.86亿元竞得佛山禅城扶西村地块，楼面价8491元/平米，溢价率104.7%，楼面价刷新城北片区记录，成为禅城单价第三高地块。

8月22日，融创以3.265亿元总价摘得佛山大良南区南国东路与同晖路交界处的一宗商住地，约8547.5元/平米的楼面价创造了禅城地块记录。

8月22日，融创的间接全资附属公司海南融创与杭州金翰订立股权转让框架协议。据此，海南融创同意收购目标公司的50%股权及债权。

8月24日，融创以总价30.8亿元竞得天津东丽区津滨大道与雪山路交口西北侧地块，成交楼面价19049元/平米，溢价率177.5%，土地用途为城镇住宅、商服。

8月24日，融创以30.2亿元拿下天津津滨大道105号地块，成交楼面价18035元/平米，溢价率达176%，用地性质为城镇住宅、商服。

8月25日，融创以6.8亿元竞得天津编号为津和新(挂)2016-106号地块，地块位于天津和平区南京路与新华路交口，面积5980.5平米，规划用地性质为商业金融业用地。

8月26日，融创以30.76亿元竞得厦门2016XP06地块，成交楼面价为375121.95元/平米，溢价率为142.59%，建筑面积82000平米，为商住用地。

商品房市场

成交面积小幅上涨至48.71万平米，环比上涨6.62%，但与去年同期相比上涨43.00%。

成交均价回落至13013元/平米，环比微幅下跌0.92%，但与去年同期相比上涨15.08%。

商品住宅排行榜

武清区继续霸占销售套数、面积排行榜TOP10，套数榜共有6个项目入榜，面积榜共有5个项目入榜。

武清区的景瑞花园蝉联销售面积榜三连冠。

天房天拖位列金额榜首位。

新房&二手房市场成交量

一、二手房成交套数均有所上升。新房成交套数小幅涨至3915套，环比上涨1.01%；二手房成交套数16周后重返4000套以上水平，为4207套，环比上涨8.09%。

新房成交总面积为42.27万平米，环比上涨1.22%，同比涨幅为37.64%。二手房成交面积为35.16万平米，环比上涨6.46%，与去年同期相比上涨69.12%。

新房&二手房市场日均成交量

新房日均成交套数仍维持在550套水平，二手房日均成交套数突破800套水平。新房日均成交套数为559套，较上周增加5套；二手房日均成交套数为841套，较上周增加63套。

新房套均成交面积仍为108平米/套；二手房套均成交面积为84平米/套，较上周减少1平米/套。

新房&二手房市场各区成交量（08.22-08.28）

新房市场，四大片区成交量涨跌参半，环城四区跌幅显著，滨海新区涨幅显著。二手房市场，四大片区成交套数均环比上涨，市内六区二手房涨幅最显著。

19个区中，和平一、二手房成交量涨幅均最显著；宁河新房成交量涨幅较为显著，但二手房成交量跌幅最显著。

新房&二手房市场成交均价

一、二手房成交均价齐涨。新房成交均价为12932元/平米，环比上涨0.58%，同比涨幅为16.36%；二手房成交均价为13031元/平米，环比上涨10.48%，同比涨幅为26.24%。

四大片区一、二手房成交均价全面上涨。

一、二手房成交价格倒挂，新房成交价格低于二手房成交价格99元/平米。

新房&二手房市场各区成交均价（08.22-08.28）

四大片区一、二手房成交均价全面上涨。其中新房市场，市内六区、滨海新区涨幅较为显著；环城四区、远郊五区成交均价均微幅上涨。

全市一、二手房成交均价倒挂，新房成交均价低于二手房成交均价99元/平米。

19个区中，仅宁河一、二手房成交均价倒挂，新房成交均价低于二手房成交均价218元/平米。

经营性用地供应（08.22-08.28）

仅红桥区推出1宗住宅用地。

经营性用地成交（08.22-08.28）

天津土地市场再掀热潮，融创在东丽区以高溢价率连拿两宗地，东丽区土地楼面价突破19000元/平米，区域价值进一步凸显。

滨海新区一宗地以312%的高溢价率成交，成家楼面价高达22014元/平米，刷新区域新高。

重点地块

竞拍情况： 8月24日，津东丽津（挂）2016-104号地块、2016-105号地块迎来摘牌，吸引嘉旅、金隅、正荣、中骏、新城、龙湖、华远、鲁能、合景泰富、K2、荣盛、万科、融创、旭辉、保利、美的等多家房企到场。最终融创以61亿元摘得2宗地块，溢价率分别为177%、182%，成交楼面价分别为19049元/平方米、18036元/平方米。

周边竞品：地块周边在售项目为和泓四季恋城、金隅悦城，在售价格为15000元/平米。融创城将于9月开盘，预计开盘价为23000元/平米。

中指解读：天津市场持续火热态势加之京津冀一体化的逐步落实促使众多房企关注天津，导致今年以来土拍市场热闹连连。在天津中心城区和滨海新区“双城”总体战略的带动下，位于“双城”走廊地带的河东、东丽区位优势逐渐凸显，尤其是张贵庄板块随着地铁等交通规划的建设，成为城市向东发展过程中最大的受益者，此次两宗地块引得众房企激烈竞争，最终花落融创，自此融创在该板块已有3宗地块。融创在此区域的大面积土地开发，有利于企业进行更好的产品布局，提高区域生活品质及价值。

重点地块

竞拍情况：8月24日，津滨中（挂）2016-02号地块挂牌成交，现场竞拍激烈，联发、中冶、万科、合景泰富、华润、荣盛、旭辉、远洋、金地、泰达建设、招商、融创、保利、滨海置地等14家企业参与竞拍。最终合景泰富以57.7亿元拿下，成交楼面价为22014元/平米，溢价率高达312%。

中指解读：安阳道地块位于大沽宜居生活区，与中央商务区响螺湾隔海河相望，不仅依托区域内丰富的历史文化资源及海河秀美的景观，同时借助响螺湾的商务中心功能，随着京津城际于家堡站的落成，更加强化其滨海新区功能中心的地位，提升周边地块价值，此次大宗居住用地的入市将优化周边居住环境，势必引得众多房企关注。