天津商品住宅成交量跌价涨 成交面积环跌12.57%

一、市场综述

本周（08.15-08.21）天津住宅市场共成交商品住宅3876套/41.76万平方米，成交面积环比下跌12.57%；在价格方面，本周商品住宅总成交额为53.70亿元，成交金额环比下跌5.56%。成交均价为12858元/平方米，环比上涨8.01%。总体来看，本周商品住宅市场呈现量跌价涨的态势。

二、天津房地产市场交易情况

1、商品住宅&二手房市场成交量

一、二手房走势两极分化。新房成交套数连续第2周下降，二手房成交套数增加。新房成交量为3876套，环比下跌11.69%，二手房成交量为3892套，环比上涨3.70%。

新房成交总面积为41.76万平米，环比下跌12.57%，同比涨幅为52.52%。二手房成交面积为33.03万平米，环比上涨3.29%，与去年同期相比上涨54.91%。

2、商品住宅&二手房市场日均成交量

新房日均成交套数跌破600套，二手房日均成交套数持续上涨。新房日均成交套数为554套，较上周减少73套；二手房日均成交套数为778套，较上周增加27套。

新房套均成交面积为108平米/套，较上周减少1平米/套；二手房套均成交面积仍为85平米/套。

3、商品住宅&二手房市场各区成交量（08.15-08.21）

新房市场，市内六区成交套数与上周持平，环城四区成交量上涨，滨海新区、远郊五区成交量环比下跌均超20%；二手房市场，四大片区成交量涨跌参半，市内六区涨幅最显著。

19个区中，东丽区、北辰区新房成交量涨幅翻番，武清区成交量仍为首位；二手房，开发区成交量涨幅近3成，为涨幅最显著区域。

4、商品住宅&二手房市场成交均价

一、二手房成交均价走势相反。新房成交均价为12858元/平米，环比上涨8.01%，同比涨幅为4.19%；二手房成交均价为11795元/平米，环比下跌3.13%，同比涨幅为9.60%。

四大片区中市内六区新房成交面积占比环比提高1.76个百分点，受成交区域结构变化影响，全市整体成交均价环比上涨。

一、二手房成交价格差价恢复常态，差价为1062元/平米。

5、商品住宅&二手房市场各区成交均价（08.15-08.21）

新房市场，四大片区仅滨海新区成交均价环比下跌，其他三区均上涨；四大片区二手房成交均价均下跌。

19个区中，红桥区新房成交均价涨幅最显著；开发区二手房均价跌幅最明显，新房成交均价跌幅亦较显著。