中国房地产企业资讯监测报告 (20160822-20160828)

2.无锡锡东新城楼面价破7，美的11.3亿造区域高价地

8月22日上午，无锡同时出让XDG-2016-12号及XDG-2016-13号两宗地块，经100轮回合，美的以11.3亿总价拿下XDG-2016-12号地块，楼面价7559.67元/平方米，溢价率高达156.82%。该地块位于锡山区锡东新城商务区和祥路南、弘业东路东，总占地83043平方米，土地用途为商住用地，容积率≤1.8-2.0，出让起始金为4.4亿，起始楼面价为2944元/平方米。最终，破7的楼面价也宣告美的在锡东新城创造了一个单价高价地。

3.融创本周连拿6宗地块，耗资124.51亿

8月22日当天，融创经过4小时188轮网上竞价最终以22.68亿元摘获佛山禅城扶西村地块，折合楼面价8491元/平方米，溢价率104.67%。楼面价刷新城北片区纪录，成为禅城单价第三高地块，同时也是今年禅城总价第二高地块。扶西村地块位于海五路北侧、汾江河西侧，规划净用地面积72963.73平方米，分为地块一和地块二进行开发。

当天下午，融创再以3.27亿元总价摘获佛山大良南区南国东路与同晖路交界处的一宗商住地，约8548元/平方米的楼面价打破其上午创造的禅城地块纪录。上述地块位于顺德区大良街道南区5号地块，总占地面积10913.80平方米，容积率≥1.0且≤3.5，总建筑面积38198.3平方米，为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地，土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年。

8月24日下午融创以分别总价30.8亿元、30.2竞得天津津滨大道104号地块、津滨大道105号地块。第一块地成交楼面价19049元/平方米，溢价177.48%。该地块坐落于东丽区津滨大道与雪山路交口西北侧，土地用途为城镇住宅、商服。其中，二类居住用地（B2地块）出让土地面积为45502平方米，容积率不大于2.3（含商业服务网点建筑面积不小于1001平方米），建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%；商业服务业设施用地（B4地块）出让土地面积为19667.8平方米，容积率不大于2.9，建筑密度不大于65%，绿地率不小于10%。地块挂牌起始价为11.1亿元。

第二块地楼面价18035元/平方米，溢价率182.24%。该地块坐落于东丽区津滨大道与沙柳路交口东北侧，土地用途为城镇住宅、商服。其中：二类居住用地（B1地块）出让土地面积为45488.7平方米，容积率不大于2.0（含商业服务网点建筑面积不小于900平方米），建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%；商业服务业设施用地（B3地块）出让土地面积为19117.6平方米，容积率不大于4.0，建筑密度不大于65%，绿地率不小于10%。

8月25日下午3点，编号为津和新（挂）2016-106号地块国有建设用地迎来摘牌。最终地块以总价6.8亿元成交，竞得人为融创奥城投资有限公司。出让文件显示，该地块位于天津和平区南京路与新华路交口，土地面积5980.5平方米，规划用地性质为商业金融业用地，建筑面积不大于47200平方米，绿地率不小于10%，建筑密度不大于50%，除办公塔楼不得高于160米外，其余建筑不得超过24米。挂牌起始价为4亿元。

8月26日下午，融创以30.76亿元竞得厦门翔安2016XP06地块，成交楼面价37512元/平方米，溢价率142.59%。该地块位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧（C地块），土地面积32536.500平方米，建筑面积82000平方米，为商住用地，起拍价12.68亿元，起拍楼面价15463.4元/平方米。

4.路劲42.5亿夺上海松江商住地，实际楼板价2.54万/平

8月24日，上海出让面积最大也是起拍楼板价最低涉宅类地块--松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块入市交易。路劲以总价42.5亿元将该地块拿下，成交楼板价20934元/平方米，溢价率158.36%。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价25418元/平方米。地块规划建筑面积203019.35平米，23-01号和24-01号地块容积率分别为2.0、1.5，起始价为16.45亿元，起拍楼面价约8103元/平方米，地上建筑限高50米。

5龙湖上海闵行25亿再落一子，折合楼面地价12861元/平

8月24日，龙湖地产有限公司公布，以25亿元总价竞得上海市闵行区颛桥镇闵行新城MHPO-1101单元03-05、04-02地块，折合楼面地价为12861元/平方米。上述地块位于“大紫竹”科技创新功能区内，占地总面积83588平方米，规划建筑面积19.44万平方米，容积率2.3，规划用地性质为商办。

6万科4.06亿、19.62亿分别摘得佛山金融高新区地块和厦门地块 

8月24日上午，佛山市公开出让编号为TD2016(NH)WG0013宗地，地块位于南海区广东金融高新技术服务区B区中央大街以南、桂澜路以东地段，该地块于当天下午14时许花落佛山市万科置业有限公司，成交总价40559万元，折合楼面价4092元/平方米，溢价达196.51%。宗地属于批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地，出让年限为40年。宗地面积为18022.8平方米，规划可建计容建筑总面积为99125.4平方米，容积率需≥3.5.且≤5.5，建筑密度≤45%。起拍总价13679万元，折合楼面价1380元/平方米。

8月26日，万科以19.62亿元竞得厦门X2016P03翔安新圩地块，成交楼面价22169元/平方米，溢价率97.78%。编号X2016P03地块位于翔安区13-02新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧，土地面积58986.036平方米，起拍价9.92万元。

7溢价率311.67%，合景泰富57.7亿元夺天津响螺湾宅地

8月24日下午，滨中（挂）2016-02号地块以311.67%的超高溢价成功出让，竞得人为合景泰富，总成交价57.7亿元。出让公告显示，该地块出让土地总面积106984.7平方米，土地用途为二类居住用地，宜建内容为二类居住，建筑面积为262102.71平方米，容积率小于等于2.45，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%，建筑限高小于等于100米，挂牌起始价为14.02亿元。