中国房地产企业资讯监测报告 (20160822-20160828)

中指观点：

本周重点监测房企共拿地22宗，总出让金约509.65亿元。本周融创接连竞得6块地，出让金高达124.51亿。8月26日下午，雅居乐接连竞得珠海高新区科技创新海岸北围片区相连的3宗宅地，楼面地价均超28000元/平方米，溢价率均逾500%，且连续三次刷新高价地纪录，成交总价约57.99亿元，此次夺地也是雅居乐首次进入珠海。本周拿地的品牌房企还有路劲基建、龙湖、保利地产、龙湖地产、万科、合景泰富、禹洲地产、蓝光股份、格力等。

本周品牌房企共融资4笔，融资额为195亿元。

一、土地储备

1.本周重点监测企业拿地情况

2.无锡锡东新城楼面价破7，美的11.3亿造区域高价地

8月22日上午，无锡同时出让XDG-2016-12号及XDG-2016-13号两宗地块，经100轮回合，美的以11.3亿总价拿下XDG-2016-12号地块，楼面价7559.67元/平方米，溢价率高达156.82%。该地块位于锡山区锡东新城商务区和祥路南、弘业东路东，总占地83043平方米，土地用途为商住用地，容积率≤1.8-2.0，出让起始金为4.4亿，起始楼面价为2944元/平方米。最终，破7的楼面价也宣告美的在锡东新城创造了一个单价高价地。

3.融创本周连拿6宗地块，耗资124.51亿

8月22日当天，融创经过4小时188轮网上竞价最终以22.68亿元摘获佛山禅城扶西村地块，折合楼面价8491元/平方米，溢价率104.67%。楼面价刷新城北片区纪录，成为禅城单价第三高地块，同时也是今年禅城总价第二高地块。扶西村地块位于海五路北侧、汾江河西侧，规划净用地面积72963.73平方米，分为地块一和地块二进行开发。

当天下午，融创再以3.27亿元总价摘获佛山大良南区南国东路与同晖路交界处的一宗商住地，约8548元/平方米的楼面价打破其上午创造的禅城地块纪录。上述地块位于顺德区大良街道南区5号地块，总占地面积10913.80平方米，容积率≥1.0且≤3.5，总建筑面积38198.3平方米，为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地，土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年。

8月24日下午融创以分别总价30.8亿元、30.2竞得天津津滨大道104号地块、津滨大道105号地块。第一块地成交楼面价19049元/平方米，溢价177.48%。该地块坐落于东丽区津滨大道与雪山路交口西北侧，土地用途为城镇住宅、商服。其中，二类居住用地（B2地块）出让土地面积为45502平方米，容积率不大于2.3（含商业服务网点建筑面积不小于1001平方米），建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%；商业服务业设施用地（B4地块）出让土地面积为19667.8平方米，容积率不大于2.9，建筑密度不大于65%，绿地率不小于10%。地块挂牌起始价为11.1亿元。

第二块地楼面价18035元/平方米，溢价率182.24%。该地块坐落于东丽区津滨大道与沙柳路交口东北侧，土地用途为城镇住宅、商服。其中：二类居住用地（B1地块）出让土地面积为45488.7平方米，容积率不大于2.0（含商业服务网点建筑面积不小于900平方米），建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%；商业服务业设施用地（B3地块）出让土地面积为19117.6平方米，容积率不大于4.0，建筑密度不大于65%，绿地率不小于10%。

8月25日下午3点，编号为津和新（挂）2016-106号地块国有建设用地迎来摘牌。最终地块以总价6.8亿元成交，竞得人为融创奥城投资有限公司。出让文件显示，该地块位于天津和平区南京路与新华路交口，土地面积5980.5平方米，规划用地性质为商业金融业用地，建筑面积不大于47200平方米，绿地率不小于10%，建筑密度不大于50%，除办公塔楼不得高于160米外，其余建筑不得超过24米。挂牌起始价为4亿元。

8月26日下午，融创以30.76亿元竞得厦门翔安2016XP06地块，成交楼面价37512元/平方米，溢价率142.59%。该地块位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧（C地块），土地面积32536.500平方米，建筑面积82000平方米，为商住用地，起拍价12.68亿元，起拍楼面价15463.4元/平方米。

4.路劲42.5亿夺上海松江商住地，实际楼板价2.54万/平

8月24日，上海出让面积最大也是起拍楼板价最低涉宅类地块--松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块入市交易。路劲以总价42.5亿元将该地块拿下，成交楼板价20934元/平方米，溢价率158.36%。剔除公共设施、保障房和自持部分，可售部分实际楼板价25418元/平方米。地块规划建筑面积203019.35平米，23-01号和24-01号地块容积率分别为2.0、1.5，起始价为16.45亿元，起拍楼面价约8103元/平方米，地上建筑限高50米。

5龙湖上海闵行25亿再落一子，折合楼面地价12861元/平

8月24日，龙湖地产有限公司公布，以25亿元总价竞得上海市闵行区颛桥镇闵行新城MHPO-1101单元03-05、04-02地块，折合楼面地价为12861元/平方米。上述地块位于“大紫竹”科技创新功能区内，占地总面积83588平方米，规划建筑面积19.44万平方米，容积率2.3，规划用地性质为商办。

6万科4.06亿、19.62亿分别摘得佛山金融高新区地块和厦门地块 

8月24日上午，佛山市公开出让编号为TD2016(NH)WG0013宗地，地块位于南海区广东金融高新技术服务区B区中央大街以南、桂澜路以东地段，该地块于当天下午14时许花落佛山市万科置业有限公司，成交总价40559万元，折合楼面价4092元/平方米，溢价达196.51%。宗地属于批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地，出让年限为40年。宗地面积为18022.8平方米，规划可建计容建筑总面积为99125.4平方米，容积率需≥3.5.且≤5.5，建筑密度≤45%。起拍总价13679万元，折合楼面价1380元/平方米。

8月26日，万科以19.62亿元竞得厦门X2016P03翔安新圩地块，成交楼面价22169元/平方米，溢价率97.78%。编号X2016P03地块位于翔安区13-02新圩镇同新路与进场路交叉口西南侧，土地面积58986.036平方米，起拍价9.92万元。

7溢价率311.67%，合景泰富57.7亿元夺天津响螺湾宅地

8月24日下午，滨中（挂）2016-02号地块以311.67%的超高溢价成功出让，竞得人为合景泰富，总成交价57.7亿元。出让公告显示，该地块出让土地总面积106984.7平方米，土地用途为二类居住用地，宜建内容为二类居住，建筑面积为262102.71平方米，容积率小于等于2.45，建筑密度小于等于30%，绿地率大于等于35%，建筑限高小于等于100米，挂牌起始价为14.02亿元。

8雅居乐本周竞得4宗地，溢价率突破500%

8月24日，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司以总价8.33亿元、楼面价3686元/平方米竞得佛山三水一宗地块，溢价率172.94%。资料显示，上述地块交易编号为TD2016（SS）WG0010，位于三水区西南新城的广海大道东东侧，宗地面积为6.46万平方米，起拍价3.05亿元。土地用途为城镇住宅用地，商服用地（批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地）。

8月26日下午，雅居乐在珠海连拿三地：以楼面地价28000元/平方米竞得珠国土储2016-09，溢价率达522.22%，总价12.34亿元。该地块位于位于科技创新海岸北围片区鼎兴路南、兴中路东侧，土地面积2.20万平方米，用途为二类居住用地，容积率≤2.0且＞1.0，起始楼面价4500元/平方米，折合总价1.98亿元；以12.74亿元的总价竞得将珠国土储2016-10号地，溢价率达526.39%，楼面地价28250元/平方米，珠国土储2016-10号地块位于科技创新海岸北围片区鼎兴路南、内环南路西侧，面积15032.24平方米，楼面起拍地价4510元/平方米；以28050元/平方米楼面价，32.91亿元总价拿下16076/珠国土储2016-11号地块，溢价率512.45%。

9蓝光发展斥资11.5亿竞得合肥地块

2016年8月24日，蓝光全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司通过合肥市产权交易中心竞得合肥市阜阳北路与涡阳路交口西南角一宗国有土地使用权及地上建筑物。该宗土地总面积约3.79万平米，综合容积率3.5，土地用地性质为居住用地。成交总额约11.47亿元，楼面价8646元/平方米，蓝光拥有该项目100%的权益。

10禹洲力挫融侨、泰禾抢下厦门集美宅地，溢价率182.47%

8月26日，禹洲以27.88亿总价一举拿下厦门集美灌口J2016P01地块，成交楼面价32685元/平方米，溢价率182.47%。公告显示，集美灌口J2016P01地块位于集美区11-03片区安仁大道与学府路交叉口北侧，土地面积42655.88平方米，建筑面积85300平方米，起拍价9.87亿元。

11泰禾火拼世茂多个回合，27.84亿造厦门同安高价地

8月26日在禹洲力挫融侨、泰禾，以183.69%溢价率抢下厦门集美宅地后，泰禾火拼世茂多个回合，并以27.84亿元摘获T2016P01同安汀溪地块，楼面价30097元/平，溢价率141.46%，一举成为同安新高价地。据了解，同安汀溪T2016P01地块位于汀溪管理单元同南公路东侧盛之乡南侧，土地面积84448平方米，建筑面积92500平方米，容积率1.09，起叫价11.53亿元。

12中冶置业36.8亿拿下广州萝岗长岭居高价地，溢价率240.9% 

8月26日，广州土地市场迎来热门土地经过2个小时的激烈竞价，中冶置业以36.79亿拿下萝岗长岭居地块CPPQ-A2-1，溢价率240.92%，楼面价达27274元/平方米。该地块位于广州开发区长岭路以北，土地面积67450平方米，土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0且≤2.0，建筑密度≤25%，起始价达10.792亿，初始楼面价约为8000元/平方米，自挂拍出来已经是长岭居板块的高价地。

13融侨42.2亿竞得厦门翔安一宗商住地，楼面价3.8万元

8月26日，侨以总价42.2亿元拿下厦门2016XP04地块，成交楼面价38345元/平方米，溢价率139.66%。出让文件显示，2016XP04地块位于翔安区13-15翔安新城片区新城中路与翔安西路交叉口东北侧（A地块），土地面积43434.251平方米，建筑面积110000平方米，为商住用地，起拍价17.6亿元，起拍楼面价16000元/平方米。

14格力地产12.4亿“截胡”雅居乐，再次刷新珠海单价纪录

8月26日下午，在雅居乐连夺三地之后，市场原以为雅居乐有意包揽四宗地，但最后出让的6077/珠国土储2016-12号地块被格力成功截胡。珠海格力房产有限公司最终以楼面地价29120元/平方米竞得珠国土储2016-012号地块，溢价率达545.68%，总价逾12.48亿元，刷新雅居乐刚刚创下的28250元/平方米纪录，成为珠海新的单价高价地。出让公告显示，该地块位于科技创新海岸北围片区科创横四路南、新湾七路西侧，土地面积1.43万平方米，容积率≤3.0且＞1.0，起拍价1.93亿元，起拍楼面价4510元/平方米。

二．投资融资

1.近期重点监测企业融资情况

2.信达地产拟发行不超110亿公司债券，期限不超3年

8月22日，信达地产股份有限公司宣布，公司拟发行规模总额不超过人民币110亿元（含110亿元）的公司债券，期限不超过3年（含3年）。本次发行的公司债券为固定利率债券，采用单利按年计息，不计复利。票面利率将通过簿记建档方式确定。债券将面向合格投资者非公开发行，可以一次发行或分期发行，发行对象为符合《公司债券发行与交易管理办法》规定的合格投资者,不向公司股东优先配售。

募集资金扣除发行费用后拟用于补充公司（含子公司）流动资金、偿还公司（含子公司）金融机构借款及适用的法律法规允许的其他用途。

3.花样年增发10亿元9.5%票据，拟用于债务再融资

8月23日，花样年控股集团有限公司发布公告称，公司将发行10亿元9.5%的新增票据，于2019年5月4日或前后的付息日到期，惟根据有关条款提早赎回除外。该票据并将与2016年5月4日发行、于2019年到期6亿元9.5%优先票据合并及组成单一系列。

花样年于公告中表示，拟运用新增票据的所得款项为其若干现有债务再融资。公司或会因应市况变化而调整上述计划，并因而重新调配所得款项用途。

4.鲁商置业拟定增募资不超20亿元，用于开发项目

8月24日，鲁商置业披露2016年非公开发行股票预案称，公司非公开发行的股票数量不超过4.19亿股（含本数），募集资金总额不超20亿元（含本数）。本次非公开发行的定价基准日为2016年8月25日，发行价不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%，即不低于4.77元/股。

本次非公开发行拟募集资金总额不超过20亿元人民币，在扣除发行费用后将全部投资于鲁商蓝岸丽舍A3、A4项目，以及鲁商中心首府1C项目。

5.华夏幸福拟发行55亿元公司债券，期限不超过7年

8月26日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，公司将面向合格投资者公开发行规模不超过人民币55亿元（含人民币55亿元）的公司债券，期限不超过7年（含7年），债券利率暂未确定。债券为固定利率债券，采用单利按年计息，不计复利，具体的票面利率及还本付息方式还去厘定。

华夏幸福对于募集资金用途在公告中作出说明，本次发行公司债券的募集资金扣除发行费用后拟用于偿还金融机构借款、补充流动资金及适用的法律法规允许的其他用途。

三．企业动态

1.融创20.54亿购海南博鳌项目50%股权，可售资源140万平

融创中国8月22日晚间公告，公司的间接全资附属公司海南融创与杭州金翰订立股权转让框架协议，据此，海南融创同意收购目标公司的50%股权及债权。其中，上述目标公司股权的代价为人民币19.55亿元；及相关目标公司欠付杭州金翰的有关未偿还股东借款为人民币9911.75万元。因此，收购事项的总代价为人民币20.54亿元。于收购事项完成后，海南融创将持有各目标公司的50%股权，并将间接通过目标公司拥有项目公司及目标集团其他成员公司的50%股权。目标集团成员公司将于收购事项完成后作为融创中国的共同控制实体入账。

各目标公司（即杭州禾明、浙江悦成及杭州融悦）均为在中国成立的公司，主要从事博鳌金湾项目开发。该项目将主要开发作住宅和商业用途，总占地面积约为164.75万平方米，总可售面积约为164.75万平方米，于公告日期尚有140.08万平方米未出售。

2.亿达与中国铁建房地产签署战略协议，合作投资运营产业园区

亿达中国控股有限公司8月22日在其官方微信发布消息，旗下全资子公司亿达发展与中国铁建房地产集团有限公司签署《战略合作框架协议》，建立全方位战略合作伙伴关系。据了解，按照签署协议约定，亿达发展与中国铁建房地产双方将在产业园区投资运营、一级土地整理与基础设施建设、产城融合开发等方面开展合资合作。

在产业园区投资运营合作方面，双方约定将发挥各自在资金与资本运作、产业聚集与运营、政府政策引导、社会资源整合等方面优势，在全国范围内开展现有已建成产业园区与新建园区合资合作。

3.宝龙地产轻资产落地重庆，签下25万平综合体

宝龙地产披露，公司近日与重庆国盛基业投资有限公司达成商业经营管理委托及顾问服务协议，双方约定由公司对位于重庆的一期商业综合体项目进行前期商业规划和业态定位、招商招租、物业管理及商业经营管理工作，同时该项目使用“宝龙广场”品牌。据了解，上述项目位于重庆涪陵城西鹅颈关立交，占地面积约200亩，总建筑面积25万平方米，将建成集休闲、娱乐、购物、餐饮等功能于一体的大型一站式家庭生活主场。宝龙地产称，这是继今年4月成功接棒浙江义乌佛堂宝龙广场后，公司的轻资产模式再次落地。资料显示，目前宝龙地产运营的商业综合体数目达26个。

4.招商蛇口与北京通州签署合作建设台湖镇项目协议

招商蛇口8月23日宣布，北京市通州区人民政府与公司为推动北京城市副中心建设，经共同协商，签署《关于共同建设台湖镇项目的合作框架协议》。协议双方将以通州区台湖镇为试点，共同对台湖镇整体镇域范围进行统一规划、成片综合开发、市政基础设施完善，将台湖镇打造成国家级新型城镇化试点区域。 

在台湖新型城镇化管委会的创新规划管理下，协议双方建立以平台公司为统筹管理主体，以两个发展集团为实施主体的合作架构。

5.万科3亿元入股网贷平台鹏金所，成第一大股东

8月23日媒体报道，深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司获得万科3亿元投资，由此万科正式成为网贷平台鹏金所第一大股东。鹏金所由22家上市公司打造，注册资本5.2778亿元，致力于引导民间资金支持实体经济发展，并涉及小微企业融资业务。除了万科，包括天源迪科、沃尔核材、科陆电子、海能达、兴森科技等企业先后入股鹏金所。

万科此次入股是通过增资扩股方式，涉及资金约为3亿元。消息称，鹏金所曾与多家机构接触，最终选择了万科，主要基于万科拥有规模庞大的供应链资源、数百万业主等考虑。

鹏金所相关负责人称，万科入股后，鹏金所的核心战略和服务于小微企业、帮助小微企业解决融资难的理念不会变，未来在资产端的布局大致可分为基于风险隔离的业务和企业级的场景化融资业务两个方向。

6.河北邢台确定华夏幸福为产业形成PPP项目供应商

华夏幸福8月24日公告，近日公司取得《邢台市政府采购项目成交通知书》，载明经评审委员会评审，采购人确认，确定公司为邢台市产业新城PPP项目成交供应商。邢台市人民政府将以河北省邢台市行政区划内约定区域的整体开发各事项与华夏幸福进行合作，委托区域占地面积约为120平方公里，北至旭阳大街、东至隆南线、西至高铁线、南至中兴大街，面积以实际测量为准。

7.阳光100人事变动：林少洲获委任为行政总裁

8月25日早间，阳光100中国控股有限公司发布人事变动公告，宣布林少洲先生已获委任为公司行政总裁，其任期自2016年8月25日起，每年行政总裁薪酬为人民币200万元。与此同时，阳光100现任董事会主席、执行董事、行政总裁兼提名委员会主席易小迪先生将于当日辞任公司行政总裁一职，但将留任董事会主席、执行董事及公司提名委员会主席。

林少洲现年49岁，2016年2月加入阳光100中国控股有限公司担任集团副总裁，曾兼任重庆新城项目总经理及重庆巴南项目总经理，于2016年4月至今担任集团首席运营官。加入阳光100前，于1991年4月进入万科集团，1992年3月至1994年12月担任万科集团研究室主任，1994年12月至1996年11月出任上海万科房地产公司副总经理，1996年11月至2000年1月担任北京万科房地产公司总经理。

8.苏宁环球拟出资1.45亿元参与设立保险公司

苏宁环球股份有限公司8月24日晚间公告称，公司与海南第一投资控股集团有限公司、海南省发展控股有限公司等5家公司共同出资发起设立长寿健康保险股份有限公司，注册资本为10亿元。其中，苏宁环球拟出资1.45亿元人民币，占投资标的注册资本的14.5%。

为进一步加速转型工作实施，加强并推动相关产业布局，2016年8月23日，苏宁环球与海南第一投资控股集团有限公司、海南省发展控股有限公司、灵康药业集团股份有限公司、海南省交通投资控股有限公司、创业软件股份有限公司共同签署《关于设立长寿健康保险股份有限公司之发起人协议》，共同出资发起设立长寿健康保险股份有限公司。

9.荣盛发展出资2.025亿与九家股东在海南设立财险公司

荣盛房地产发展股份有限公司8月26日公布，公司计划与海南省发展控股有限公司等九家股东共同发起设立南华财产保险股份有限公司(暂定名)。公告显示，南华财险拟由海南发展联合公司在内的十家省内外大中型企业发起设立，海南发展是海南省政府全额出资设立的公司，也是海南省最大的综合性投资控股公司。据悉，南华财险注册资本150,000万元，公司拟以现金方式出资20,250万元，占其注册资本的13.50%。

荣盛发展表示，通过在海南设立南华财险，可以加快海南保险业发展，有助于海南形成多层次、多支柱的现代金融体系，更为有效的发挥保险业支持国家战略和地方经济发展的积极作用。

10.华侨城签约三亚，计划投资300-500亿元发展文旅项目

8月26日，海南三亚门户网站显示，华侨城集团已经与三亚市人民政府签署战略合作框架协议，计划在三亚投资300-500亿元(含PPP模式)，参与三亚旅游文化项目及其配套项目的策划、建设和运营，并将介入三亚已有旅游资源的提升改造和经营管理，完善旅游公共服务及相关配套设施，改善旅游环境，推动三亚旅游“3.0版”发展。

具体项目包括东岸湿地公园提升及周边区域改造；崖州中心渔港及人工岛项目；天涯海角、鹿回头、大小洞天等老景区提升改造和经营管理；西岛、东岛等岛屿综合开发；海上巴士、环岛小火车、码头等旅游基础设施投资建设及运营；大型生态农业旅游观光项目开发；投资建设一个国内最大的水公园，以及建设欢乐谷和欢乐海岸项目。

11.碧桂园13亿收购庄士中国东莞项目，楼面面积32.35万平米

8月28日晚间，庄士机构国际有限公司以及庄士中国投资有限公司发表联合公告，拟以13.3亿元向碧桂园出售东莞“庄士新都”项目，主要含32.35万平楼面储备及1.78万平库存。公告显示，于2016年8月25日，庄士中国全资附属公司庄士中国地产有限公司作为卖方，与买方碧桂园全资附属公司景荣企业有限公司及双方担保人订立买卖协议，碧桂园以总代价约为人民币13.304亿元收购庄士中国旗下东莞市沙田镇庄士路8号名为庄士新都的项目。

庄士中国表示，现拟有关款项净额将拨作庄士中国集团的一般营运资金及用于其业务发展。