中国主要城市房地产市场交易情报（20160801-20160807）

一．新政要闻

发改委《更好发挥投资对经济增长的关键作用》:发购房补贴去库存

8月3日，发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，指出，因城施策加大调控力度。鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。一、二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。

2016年中国人民银行分支行行长座谈会召开

8月2日至3日，2016年中国人民银行分支行行长座谈会召开，会议指出，继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，适时预调微调，增强政策的针对性和有效性。同时，综合运用多种货币政策工具，保持流动性水平合理充裕，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。改善和优化融资结构和信贷结构，降低社会融资成本。

多地因地制宜出台政策，促进房地产市场健康发展

8月2日，长沙市公积金管理中心发布《关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》及相关配套政策，明确职工家庭（含夫妻双方）已有一套建筑面积小于144平方米的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230平方米，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。

8月1日，南京市国土资源局表示，下半年南京将加大住宅用地供应规模，继续执行限高地价举措，严格控制地价房价，确保新出让地块楼面地价不高于同区域已成交地块的最高楼面地价和区域目前普通商品房售价。

【中指观点】

8月初多地推盘量有所下滑，成交量随之回落。中指监测的32个主要城市成交面积环比下降13.8%，一二三线城市均有超1成的降幅。从库存来看，中指监测的15个主要城市库存总量较上周下降0.24%，降幅有所收窄。

二．市场概况

成交情况：首周楼市成交周期性回落，各线城市降幅均超1成

本周：CREIS中指数据显示，第32周重点监测的32个城市成交面积环比下降13.8%。其中23个城市环比有所下滑，占监测城市的72%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体提升16.6%，其中21个城市同比上涨。

分城市来看，全线城市成交环比回落。环比来看，一二三线城市均下降，且跌幅均超1成；同比来看，各线城市均保持不同程度的上涨，其中二线代表城市涨幅最高，为21.2%。

2016年第1-32周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京分别下降28.62%和16.16%，其他城市均呈增长态势，其中天津涨幅最高为95.61%。