中国主要城市房地产市场交易情报（20160801-20160807）

一．新政要闻

发改委《更好发挥投资对经济增长的关键作用》:发购房补贴去库存

8月3日，发改委发布《更好发挥投资对经济增长的关键作用》，指出，因城施策加大调控力度。鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取发放购房补贴、先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。完善教育、医疗、商业等配套服务设施，提高住房吸引力。一、二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给，防范土地价格快速上涨。根据市场状况，适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例，合理规划住宅配建的商业设施面积。

2016年中国人民银行分支行行长座谈会召开

8月2日至3日，2016年中国人民银行分支行行长座谈会召开，会议指出，继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，适时预调微调，增强政策的针对性和有效性。同时，综合运用多种货币政策工具，保持流动性水平合理充裕，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。改善和优化融资结构和信贷结构，降低社会融资成本。

多地因地制宜出台政策，促进房地产市场健康发展

8月2日，长沙市公积金管理中心发布《关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》及相关配套政策，明确职工家庭（含夫妻双方）已有一套建筑面积小于144平方米的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230平方米，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。

8月1日，南京市国土资源局表示，下半年南京将加大住宅用地供应规模，继续执行限高地价举措，严格控制地价房价，确保新出让地块楼面地价不高于同区域已成交地块的最高楼面地价和区域目前普通商品房售价。

【中指观点】

8月初多地推盘量有所下滑，成交量随之回落。中指监测的32个主要城市成交面积环比下降13.8%，一二三线城市均有超1成的降幅。从库存来看，中指监测的15个主要城市库存总量较上周下降0.24%，降幅有所收窄。

二．市场概况

成交情况：首周楼市成交周期性回落，各线城市降幅均超1成

本周：CREIS中指数据显示，第32周重点监测的32个城市成交面积环比下降13.8%。其中23个城市环比有所下滑，占监测城市的72%；与去年同期相比，34个代表城市成交量整体提升16.6%，其中21个城市同比上涨。

分城市来看，全线城市成交环比回落。环比来看，一二三线城市均下降，且跌幅均超1成；同比来看，各线城市均保持不同程度的上涨，其中二线代表城市涨幅最高，为21.2%。

2016年第1-32周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅深圳和北京分别下降28.62%和16.16%，其他城市均呈增长态势，其中天津涨幅最高为95.61%。

库存情况：8月首周推盘节奏稍缓，库存总量继续下降

截至8月7日，中指监测的15个主要城市库存总量较上周下降0.24%。环比下降的9个城市中，深圳降幅最高，约2.04%，北京次之环比下降1.85%；库存上涨的6个城市中，合肥涨幅最高为3.31%。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：本周成交量总量回升，同比亦出现小幅上涨

进入2016年成交继续回落，随后两周有所回升，之后再次回落，1月末翘尾，2月前两周受春节影响，成交明显回落，下旬出现上涨。3月初，成交周期性下滑，随后正常回升。进入4月，首两周成交连续回落，而后止跌回升。5月成交持续波动，6月首两周成交继续下滑，中旬过后大幅回升。7月首两周成交连续下滑，之后先升后跌。8月首周再度回升。

本周北京商品住宅共成交2382套，面积25.89万平方米，环比上升14.70%，同比亦上升6.48%。北京住宅存量环比下滑1.85%至808.62万平方米。

天津：月初成交表现不俗，同环比均有所上涨

进入2016年，天津商品住宅成交持续下降，2月末楼市复苏，本周成交量大幅回升至节前水平。金三迎来开门红，之后成交持续走高。进入4月，成交量持续波动，月末再度回落。5月前两周持续下跌，中旬后有所回升。6月首两周成交回落，月末翘尾回升。7月以来，成交量不断波动，下旬持续回升，月末再度下降。8月首周成交有所上涨。

本周天津商品住宅成交4573套/49.09万平方米，环比上涨25.55%，同比大涨123.06%。

2.华东区域

上海：本周商品住宅成交量环比继续回落

进入2016年，上海商品住宅成交持续波动，2月初受春节影响，成交持续大幅回落。月末成交持续回升。进入3月，成交量逐渐企稳回升，月末翘尾。4月首两周受清明小长假和调控政策影响，成交量明显下滑，而后持续上涨，月末有所下跌。5月首周交易继续回落，之后持续上涨。6月首两周成交回落，之后正常回升。7月成交量不断波动,下旬有所上升。8月首周成交有所回落。

本周上海商品住宅成交3764套，面积42.29万平方米，环比下跌24.24%，同比上涨14.26%。可售面积降至827.27万平方米，环比下降1.75%。

南京：本周楼市成交同环比均呈下行态势

进入2016年南京商品住宅成交持续波动，2月上半月受春节影响，住宅成交大幅下降，中下旬迎来回暖。3月以来成交持续回落，月底大涨。4月上半月连续下滑，下半月波动明显。5月首周交易环比下跌，之后持续波动。6月以来成交量下滑。7月交易不断小幅波动。 8月首周成交正常回落。

本周南京商品住宅成交1986套，面积为21.33万平方米，环比下降16.56%，同比下降20.92%。可售面积为269.65万平方米，环比小幅下降0.68%。

苏州：商品住宅成交量同环比均下滑，库存趋稳

进入2016年苏州商品住宅成交大涨，随后成交持续波动，后成交受春节影响，回落明显，2月中下旬则持续回升。3月首两周成交趋稳，中下旬小幅波动。4月首两周交易连续下滑，而后持续波动。5月首周下降明显，之后两周恢复上涨，月末再度回落。6月以来，成交持续波动，月末正常回升。7月首周成交继续上涨，之后不断波动。8月成交再度回落。

本周苏州商品住宅成交1157套，成交面积13.51万平方米，环比回落2.87%，同比亦下降20.18%。本周苏州商品住宅可售面积微降0.25%，至420.51万平方米。

杭州：本周商品住宅共成交10.62万平方米，环比下降近4成

2016年开年杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回落，之后持续波动，前两周受春节影响，成交下降明显，2月末明显上升。进入3月，成交量大幅回升，之后不断波动。4月以来，成交量先涨后跌，后两周持续上涨。5月首周成交量明显下降，之后三周连续上涨。6月首两周成交量持续下滑，之后正常回升。7月以来，成交量持续波动。8月首周周期性回落。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交894套、10.62万平方米，环比下降39.52%，同比上涨51.30%。杭州商品住宅（不含保障房）库存为308.22万平方米，环比上升1.99%。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅市场成交正常回升，库存降至400万平方米以下

2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落，2月末明显回升。3月以来成交出现大幅回落，月底略有回升。进入4月，首两周连续下滑，而后先涨后跌，月末持续下降。5月首周延续上月下降趋势，之后先涨后跌。6月以来，成交不断波动。7月首周成交量止跌回升，之后持续回落，上周有所回升，月末再度下降。8月首周正常回升。

本周深圳商品住宅成交682套，面积6.88万平方米，环比上涨17.83%，同比下降51.08%。本周可售面积较上周下降2.04%至400万平方米以下，为395.11万平方米。

广州：8月首周楼市周期性回落，库存继续上扬

进入2016年广州商品住宅成交持续回落，前两周受假期影响，呈现下跌趋势，2月中下旬正常回升。3月首两周成交升温，之后先降后升。进入4月，成交量先涨后跌，下半月持续上涨。5月以来成交持续回落，月末止跌回升。6月首两周成交回落，月末翘尾收官。7月首周成交继续上行，之后有所回落，上周基本持平，月末明显回升。8月首周周期性回落。

广州本周商品住宅成交1832套，面积20.49万平方米，环比下跌34.98%，同比则上涨35.24%。本周广州商品住宅可售面积升至832.68万平方米，环比上涨1.27%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅成交16.11万平方米，周期性回落

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升，自第五周起成交持续回落，2月中下旬持续大幅回升。进入3月，成交量延续上月末的上升态势。4月以来，首两周成交量持续下滑，之后止跌回升。5月首周成交量下降，之后两周有所回升，月末再度回落。进入6月，首两周延续上月末下行态势，中旬过后成交量大幅回升。7月首两周迎来连续性回落，之后小幅不断波动。8月首周成交周期性下滑。

成都商品住宅本周成交套数1577套，成交面积16.11万平方米，环比下降21.39%，同比微降0.21%。

重庆：本周商品住宅成交2662套，成交面积26.22万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升。2月月初成交再度回落，月末有所回升。进入3月，成交量再度下降，之后持续回升。4月首两周成交量持续下滑，之后止跌回升，月末再度下降。5月前两周成交量持续下跌，后两周环比回升。6月首两周成交回落，之后持续回升。7月首周成交继续上涨，下旬止升回落，月末再度上涨。8月首周成交回落。

重庆商品住宅本周成交套数2662套，成交面积26.22万平方米，环比下降12.61%，同比亦下降41.13%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅成交63.49万平方米，楼市温和放量

进入2016年，武汉商品住宅成交持续下降，之后成交止跌回升，自1月末持续下降。2月下旬起成交明显上涨。进入金三热销季，首周成交继续上扬，末两周小幅波动。4月延续上月末的下降之势，而后持续波动。5月首周成交量明显下降，之后持续波动。进入6月，成交不断波动。7月以来，成交持续下滑，月末有所回升。8月楼市继续升温。

本周武汉商品住宅成交6009套/63.49万平方米，环比上涨12.78%，同比上涨34.01%。

南昌：本周商品住宅成交22.37万平方米，环比再度回落

2016年开年，南昌商品住宅成交持续下滑，之后成交止跌回升，1月末开始持续回落，2月下旬成交有所回升。3月开局，出现周期性下滑，之后正常回升。进入4月，首周成交继续上行，而后成交量明显下滑，后半月恢复上涨。5月前两周持续下跌，近两周有所上涨。进入6月，成交不断波动。7月开局迎来同环比双涨，之后正常回落，月末翘尾。8月首周成交有所回落。

本周南昌商品住宅成交1922套/22.37万平方米，环比下降26.00%，同比上涨139.80%。