中国主要城市房地产市场交易情报（20160516-20160522）

一．新政要闻

统计局：房地产对GDP增长贡献率提升，要让调控回归市场

5月18日，国家统计局就今年以来经济运行情况召开媒体通气会。国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产行业仍会保持稳定发展。中国房地产行业走过了高速增长的阶段，但我国城镇化还有空间，改善性需求潜力大，房地产行业具有保持稳定增长的潜力。现在房地产调控政策并不是一味刺激，而是要改变以前靠行政手段调控房地产的情况，使调控回归市场，用市场化措施保障房地产发展。经过调整，房地产市场会更加健康。

苏州、合肥等强二线城市调控升级收紧，限购重启成可能

5月18日晚，苏州市国土资源局官网发布公告，经市政府批准，对拟定于5月23日开始拍卖的部分地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。而5月17日苏州市国土局便已挂出公告，表示撤回于4月20日挂出、拟定5月23日拍卖的5块土地。同时消息称政府已决定了苏州新一轮限购方案，购房者须满足社保一年以上、个人所得税2年以上、居住证满一年等硬性规定。

合肥市房地产管理局局长汪菊喜表示，若房价继续上涨，未来不排除会出台更严厉的调控措施，如重启限购限贷。

安徽、山东等出台供给侧结构改革方案，政策大环境仍宽松

5月18日，安徽省正式出台《扎实推进供给侧结构性改革实施方案》，提出用3年左右时间，去化商品房库存2500万平方米。到2018年底，全省商品住宅去化周期控制在15个月以内。

同日，成都住房公积金管理委员会发布《关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知》，将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年，单笔最高贷款额度提升为70万元，贷款资金与缴存余额的挂钩倍数由30倍调整为20倍。

山东省也出台《关于深入推进供给侧结构性改革的实施意见》，将建立房地产去库存与房地产用地挂钩制度，房地产库存明显偏多的地区，暂停供应新增房地产用地；为推动房地产去库存、支持农民进城购房，县（市、区）政府可推行“房票”制度，用宅基地退出补偿等抵作购房款。

【中指观点】

中指监测的34个主要城市成交面积环比下降3.0%，值得关注的是本周部分强二线城市政策收紧，成交随之略降。从库存来看，监测的16个主要城市库存总量有所下降。

二．市场概况

成交情况：各线城市成交环比下跌，同比涨幅收窄

本周：CREIS中指数据显示，第21周重点监测的34个城市成交面积环比下降3.0%。其中19个城市环比下降，占监测城市的56%；与去年同期相比，35个代表城市成交量整体上升9.5%，其中22个城市同比上涨。

分城市来看，全线城市成交环比回落。环比来看，一二三线城市环比均有小幅回落，其中三线城市环比跌幅最大为9.2%；同比来看，仅二线城市成交上涨，涨幅为18.8%。