中国主要城市房地产市场交易情报（20160516-20160522）

一．新政要闻

统计局：房地产对GDP增长贡献率提升，要让调控回归市场

5月18日，国家统计局就今年以来经济运行情况召开媒体通气会。国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产行业仍会保持稳定发展。中国房地产行业走过了高速增长的阶段，但我国城镇化还有空间，改善性需求潜力大，房地产行业具有保持稳定增长的潜力。现在房地产调控政策并不是一味刺激，而是要改变以前靠行政手段调控房地产的情况，使调控回归市场，用市场化措施保障房地产发展。经过调整，房地产市场会更加健康。

苏州、合肥等强二线城市调控升级收紧，限购重启成可能

5月18日晚，苏州市国土资源局官网发布公告，经市政府批准，对拟定于5月23日开始拍卖的部分地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。而5月17日苏州市国土局便已挂出公告，表示撤回于4月20日挂出、拟定5月23日拍卖的5块土地。同时消息称政府已决定了苏州新一轮限购方案，购房者须满足社保一年以上、个人所得税2年以上、居住证满一年等硬性规定。

合肥市房地产管理局局长汪菊喜表示，若房价继续上涨，未来不排除会出台更严厉的调控措施，如重启限购限贷。

安徽、山东等出台供给侧结构改革方案，政策大环境仍宽松

5月18日，安徽省正式出台《扎实推进供给侧结构性改革实施方案》，提出用3年左右时间，去化商品房库存2500万平方米。到2018年底，全省商品住宅去化周期控制在15个月以内。

同日，成都住房公积金管理委员会发布《关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知》，将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年，单笔最高贷款额度提升为70万元，贷款资金与缴存余额的挂钩倍数由30倍调整为20倍。

山东省也出台《关于深入推进供给侧结构性改革的实施意见》，将建立房地产去库存与房地产用地挂钩制度，房地产库存明显偏多的地区，暂停供应新增房地产用地；为推动房地产去库存、支持农民进城购房，县（市、区）政府可推行“房票”制度，用宅基地退出补偿等抵作购房款。

【中指观点】

中指监测的34个主要城市成交面积环比下降3.0%，值得关注的是本周部分强二线城市政策收紧，成交随之略降。从库存来看，监测的16个主要城市库存总量有所下降。

二．市场概况

成交情况：各线城市成交环比下跌，同比涨幅收窄

本周：CREIS中指数据显示，第21周重点监测的34个城市成交面积环比下降3.0%。其中19个城市环比下降，占监测城市的56%；与去年同期相比，35个代表城市成交量整体上升9.5%，其中22个城市同比上涨。

分城市来看，全线城市成交环比回落。环比来看，一二三线城市环比均有小幅回落，其中三线城市环比跌幅最大为9.2%；同比来看，仅二线城市成交上涨，涨幅为18.8%。

2016年第1-21周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅北京和深圳分别下降11.02%和9.10%，其他城市均呈增长态势，其中天津和南京同比增幅超过100%，天津涨幅最高为131.71%。

库存情况：库存继续下行，东营降幅居首

截至5月22日，中指监测的16个主要城市库存总量较上周下降0.44%。其中，东营跌幅最大，为6.74%，北京次之下降幅度2.41%；环比上涨的4个城市中，深圳涨幅较大，为5.03%。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：商品住宅成交止升下跌，降幅19.88%

进入2016年成交继续回落，随后两周有所回升，之后再次回落，1月末翘尾，2月前两周受春节影响，成交明显回落，下旬出现上涨。3月初，成交周期性下滑，随后正常回升。进入4月，首两周成交连续回落，而后止跌回升。5月首周再次回落，上周明显回升，本周再次转跌。

本周北京商品住宅共成交2168套，面积21.37万平方米，环比下降19.88%，同比亦下降1.28%。北京住宅存量环比下降2.41%为856.99万平方米。

天津：本周楼市成交小幅上涨，涨幅为0.32%

进入2016年，天津商品住宅成交持续下降，2月末楼市复苏，本周成交量大幅回升至节前水平。金三迎来开门红，之后成交持续走高。进入4月，成交量持续波动后平稳上涨，月末再度回落。5月前两周持续下跌，本周小幅回升。

本周天津商品住宅成交3458套，面积37.57万平方米，环比上涨0.32%，同比继续上涨，涨幅约29.66%。

2.华东区域

上海：本周商品住宅成交量环比继续上涨，同比则继续下降

进入2016年，上海商品住宅成交持续波动，2月初受春节影响，成交持续大幅回落。月末成交持续回升。进入3月，成交量逐渐企稳回升，月末翘尾。4月首两周，受清明小长假和调控政策影响，楼市成交量明显下滑，而后交易持续上涨，月末有所下跌。5月首周交易继续回落，上周有所回升，本周继续上涨。

本周上海商品住宅成交3807套，面积39.84万平方米，环比上涨9.94%，同比下降14.21%。可售面积降至938.20万平方米，降幅约0.31%。

南京：本周商品住宅交易回落，库存继续下降

进入2016年南京商品住宅成交持续波动，2月上半月受春节影响，住宅成交大幅下降，中下旬迎来回暖。3月以来，成交持续回落，月底大涨。4月上半月连续下滑，下半月波动明显。5月首周交易环比下跌，上周有所回升，本周再度回落。

本周南京商品住宅成交2933套，面积为33.67万平方米，环比下降18.29%，同比上涨104.09%。可售面积为315.82万平方米，环比下降1.55%。

苏州：本周商品住宅成交环比继续上涨，库存有所上涨

进入2016年苏州商品住宅成交大涨，随后成交持续波动，后成交受春节影响，回落明显，2月中下旬则持续回升。3月首两周成交趋稳，中下旬小幅波动。4月首两周交易连续下滑，而后持续波动。5月首周下降明显，自上周起恢复上涨。

本周苏州商品住宅成交1768套，成交面积23.62万平方米，环比上涨29.55%，同比亦上涨11.93%。本周苏州商品住宅可售面积上涨3.05%，至368.77万平方米。

杭州：本周商品住宅共成交1170套，成交面积13.24万平方米

2016年开年杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回落，之后持续波动，前两周受春节影响，成交下降明显，2月末明显上升。进入3月，成交量大幅回升，之后不断波动。4月以来，成交量先涨后跌，后两周持续上涨。5月首周成交量明显下降，近两周连续上涨。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交1170套、13.24万平方米，环比上涨7.38%，同比下降2.49%。本周杭州商品住宅（不含保障房）库存为355.29万平方米，环比下降1.78%。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅市场成交7.27万平方米，环比继续回升

2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落，2月末明显回升。3月以来成交出现大幅回落，月底略有回升。进入4月，首两周连续下滑，而后先涨后跌，月末持续下降。5月首周延续上月下降趋势，上周止跌回升，本周继续上涨。

本周深圳商品住宅成交619套，面积7.27万平方米，环比上涨30.96%，同比下降45.56%。本周可售面积为410.58万平方米，库存较上周上涨5.03%。

广州：本周商品住宅成交28.84万平方米，环比继续下降

进入2016年广州商品住宅成交持续回落，经过一周回升之后，前两周受假期影响，呈现下跌趋势，2月中下旬正常回升。3月首两周成交升温，之后先降后升。进入4月，成交量先涨后跌，下半月持续上涨。5月以来成交持续回落。

广州本周商品住宅成交2565套，面积28.84万平方米，环比下跌1.98%，同比上涨19.75%。本周广州商品住宅可售面积为859.78万平方米，环比有所下降，降幅约1.47%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅成交2992套，成交面积28.58万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升，自第五周起成交持续回落，2月中下旬持续大幅回升。进入3月，成交量延续上月末的上升态势。4月以来，首两周成交量持续下滑，之后止跌回升。5月首周成交量再度下降，近两周有所回升。

成都商品住宅本周成交套数2992套，成交面积28.58万平方米，环比上涨30.16%，同比亦上涨38.98%。

重庆：本周商品住宅成交3707套，成交面积34.27万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升。2月月初成交再度回落，月末有所回升。进入3月，成交量再度下降，之后持续回升。4月以来，首两周成交量持续下滑，之后止跌回升，月末再度下降。5月前两周成交量持续下跌，本周环比小幅回升。

重庆商品住宅本周成交套数3707套，成交面积34.27万平方米，环比上涨3.20%，同比下降21.51%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅成交56.18万平方米，环比下降20.27%

进入2016年，武汉商品住宅成交持续下降，之后成交止跌回升，自1月末持续下降。2月下旬起成交明显上涨。进入金三热销季，首周成交继续上扬，末两周小幅波动。4月延续上月末的下降之势，而后持续波动。5月首周成交量明显下降，上周小幅回升，本周再度回落。

本周武汉商品住宅成交5455套，面积56.18万平方米，环比下降20.27%，同比上涨25.49%。

南昌：本周商品住宅成交11.07万平方米，环比有所上涨

2016年开年，南昌商品住宅成交持续下滑，之后成交止跌回升，1月末开始持续回落，2月下旬成交有所回升。3月开局，出现周期性下滑，之后正常回升。进入4月，首周成交继续上行，而后成交量明显下滑，后半月恢复上涨。5月首周成交量下降明显，上周继续下跌，本周有所上涨。

本周南昌商品住宅成交1002套、面积11.07万平方米，环比上涨19.05%，同比亦上涨18.72%。