中国主要城市房地产市场交易情报（20160418-20160424）

一．新政要闻

中央强调提高棚改货币化安置比例，助力楼市消化库存

4月20日，财政部发布《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知 》，提出2016年中央财政将继续加大对各地棚户区改造工作的支持力度，中央补助力度不低于上年；省级财政也要增加投入，加大对财力困难市县棚户区改造工作的支持力度；市县财政要按规定渠道落实资金来源，通过一般公共预算、政府性基金预算、国有资本经营预算等多渠道筹集棚户区改造资金并及时拨付资金。其中，地方政府债券筹集资金要继续向棚户区改造倾斜。同时要求，各级财政部门特别是市县财政部门，要严格按照规定落实棚户区改造涉及的各项税费优惠政策，切实降低棚户区改造成本。还提出，各地要积极引导棚改居民优先选择货币化安置方式。

城市分化态势延续，热点城市继续加强调控稳定市场

4月21日，南京当地官方微博发布称，南京将加强房地产市场引导，主城六区、江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

4月21日，香河出台楼市限购细则（《香河县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》），落实区域内的住房限购政策，抑制投机炒房。细则明确非香河本地户籍家庭在香河县无自有住房的，仅限购买一套商品住房，并且购房首付款比例不低于30%。同时要求进一步落实预售管理和审批备案制度，要求房地产项目在备案后3个月内不得进行调价。

4月21日，四川省住建厅发布数据，将加大棚户区改造和其他房屋拆迁货币化安置力度，2016年棚户区改造计划为27万户，按照县级以上城市货币化安置比例达到50%以上的目标测算，将可增加850万平方米的住房消费。四川省住建厅表示，加上其他国有土地上房屋征收补偿和农村集体土地征收征用实施货币化安置，还会进一步增加住房消费。棚改货币化安置对推动楼市“去库存”作用明显。2015年，四川实施棚改货币化安置11.88万户，占比49.5%，消化商品房库存9.5万套，占全年商品房销售量的17%左右。

【中指观点】

4月临近收官之时，中央及各地继续聚焦去库存，楼市继续升温。中指监测的34个主要城市成交面积环比上涨2.9%;同比来看，仅一线城市成交量小幅下降，二三线城市仍保持增势。随着各地落实去库存政策，监测的16个主要城市库存总量继续下行。

二．市场概况

成交情况：银四收官在即楼市温和放量，一二三线城市成交量环比上升

本周：CREIS中指数据显示，第17周重点监测的34个城市成交面积环比上涨2.9%。其中20个城市环比上涨，占监测城市的59%；与去年同期相比，35个代表城市成交量整体上升55.2%，其中26个城市同比上涨。

分城市来看，一二三线城市成交环比齐升。环比来看，一二三线城市环比均上涨，其中一线城市环比涨幅最高，为8.6%；同比来看，仅一线城市成交略降，二线代表城市涨幅最为显著，为74.9%。

2016年第1-17周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅北京下降13.37%，其他城市均呈增长态势，其中南京、天津和杭州同比增幅超过100%，天津涨幅最高为152.40%。