中国主要城市房地产市场交易情报（20160418-20160424）

一．新政要闻

中央强调提高棚改货币化安置比例，助力楼市消化库存

4月20日，财政部发布《关于进一步做好棚户区改造相关工作的通知 》，提出2016年中央财政将继续加大对各地棚户区改造工作的支持力度，中央补助力度不低于上年；省级财政也要增加投入，加大对财力困难市县棚户区改造工作的支持力度；市县财政要按规定渠道落实资金来源，通过一般公共预算、政府性基金预算、国有资本经营预算等多渠道筹集棚户区改造资金并及时拨付资金。其中，地方政府债券筹集资金要继续向棚户区改造倾斜。同时要求，各级财政部门特别是市县财政部门，要严格按照规定落实棚户区改造涉及的各项税费优惠政策，切实降低棚户区改造成本。还提出，各地要积极引导棚改居民优先选择货币化安置方式。

城市分化态势延续，热点城市继续加强调控稳定市场

4月21日，南京当地官方微博发布称，南京将加强房地产市场引导，主城六区、江宁、浦口商品住宅项目，申报均价每平米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2到3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

4月21日，香河出台楼市限购细则（《香河县人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（试行）》），落实区域内的住房限购政策，抑制投机炒房。细则明确非香河本地户籍家庭在香河县无自有住房的，仅限购买一套商品住房，并且购房首付款比例不低于30%。同时要求进一步落实预售管理和审批备案制度，要求房地产项目在备案后3个月内不得进行调价。

4月21日，四川省住建厅发布数据，将加大棚户区改造和其他房屋拆迁货币化安置力度，2016年棚户区改造计划为27万户，按照县级以上城市货币化安置比例达到50%以上的目标测算，将可增加850万平方米的住房消费。四川省住建厅表示，加上其他国有土地上房屋征收补偿和农村集体土地征收征用实施货币化安置，还会进一步增加住房消费。棚改货币化安置对推动楼市“去库存”作用明显。2015年，四川实施棚改货币化安置11.88万户，占比49.5%，消化商品房库存9.5万套，占全年商品房销售量的17%左右。

【中指观点】

4月临近收官之时，中央及各地继续聚焦去库存，楼市继续升温。中指监测的34个主要城市成交面积环比上涨2.9%;同比来看，仅一线城市成交量小幅下降，二三线城市仍保持增势。随着各地落实去库存政策，监测的16个主要城市库存总量继续下行。

二．市场概况

成交情况：银四收官在即楼市温和放量，一二三线城市成交量环比上升

本周：CREIS中指数据显示，第17周重点监测的34个城市成交面积环比上涨2.9%。其中20个城市环比上涨，占监测城市的59%；与去年同期相比，35个代表城市成交量整体上升55.2%，其中26个城市同比上涨。

分城市来看，一二三线城市成交环比齐升。环比来看，一二三线城市环比均上涨，其中一线城市环比涨幅最高，为8.6%；同比来看，仅一线城市成交略降，二线代表城市涨幅最为显著，为74.9%。

2016年第1-17周重点城市：武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看，仅北京下降13.37%，其他城市均呈增长态势，其中南京、天津和杭州同比增幅超过100%，天津涨幅最高为152.40%。

库存情况：库存压力继续释放，舟山降幅居首

截至4月24日，中指监测的16个主要城市库存总量较上周下降0.25%。其中，舟山降幅最高，为3.03%，青岛次之下降幅度3.01%；环比上涨的8个城市中，合肥增幅较大，为4.74%。

三．重点城市跟踪

1.华北区域

北京：本周商品住宅成交小幅上涨，环比上涨4.06%

进入2016年成交继续回落，随后两周有所回升，之后再次回落，1月末翘尾，2月前两周受春节影响，成交明显回落，下旬出现上涨。3月初，成交周期性下滑，随后正常回升。进入4月，首两周成交连续回落，而后止跌回升。

本周北京商品住宅共成交1374套，面积19.51万平方米，环比上涨4.06%，同比下降20.19%。北京住宅存量环比上涨0.13%至881.87万平方米。

天津：本周楼市继续升温，创单周成交新高

进入2016年，天津商品住宅成交持续下降，2月末楼市复苏，本周成交量大幅回升至节前水平。金三迎来开门红，之后成交持续走高。进入4月，成交量持续波动后平稳上涨。

本周天津商品住宅成交7138套，面积80.82万平方米，环比上涨17.50%，同比仍旧大涨，涨幅约235.23%。

2.华东区域

上海：楼市渐趋稳定，本周商品住宅成交量继续上涨

进入2016年，上海商品住宅成交持续波动，2月初受春节影响，成交持续大幅回落。月末成交持续回升。进入3月，成交量逐渐企稳回升，月末翘尾。4月首两周，受清明小长假和调控政策影响，楼市成交量明显下滑，而后交易持续上涨。

本周上海商品住宅成交4886套，面积49.85万平方米，环比上涨14.27%，同比则下降7.85%。可售面积升至898.55万平方米，涨幅约0.85%。

南京：本周商品住宅止跌回升，库存仍保持下行之势

进入2016年南京商品住宅成交持续波动，2月上半月受春节影响，住宅成交大幅下降，中下旬迎来回暖。3月以来，成交持续回落，月底大涨。4月上半月连续下滑，本周止跌回升，明显上涨。

本周南京商品住宅成交4130套，面积为46.87万平方米，环比上涨28.61%，同比上涨186.90%。可售面积降至357.08万平方米，环比下降1.95%。

苏州：本周商品住宅环比下降16.07%，库存随之上涨

进入2016年苏州商品住宅成交大涨，随后成交持续波动，后成交受春节影响，回落明显，2月中下旬则持续回升。3月首两周成交趋稳，中下旬小幅波动。4月首两周交易连续下滑，而后明显上涨，本周再次下跌。

本周苏州商品住宅成交1268套，成交面积17.88万平方米，环比下降16.07%，同比亦下降17.90%。本周苏州商品住宅可售面积上涨1.08%，至334.50万平方米。

杭州：本周商品住宅共成交1481套，成交面积16.07万平方米

2016年开年杭州商品住宅（不含保障房）成交持续回落，之后持续波动，前两周受春节影响，成交下降明显，2月末明显上升。进入3月，成交量大幅回升，之后不断波动。4月以来，成交量先涨后跌，本周再次恢复上涨。

本周杭州商品住宅（不含保障房）成交1481套、16.07万平方米，环比上涨19.61%，同比上涨39.36%。本周杭州商品住宅（不含保障房）库存为350.53万平方米，环比下降0.34%。

3.华南区域

深圳：本周商品住宅市场成交5.77万平方米，环比再次下滑 

2016年首周成交回落，随后有所反弹，自第四周起成交持续回落，2月末明显回升。3月以来成交出现大幅回落，月底略有回升。进入4月，首两周连续下滑，而后先涨后跌。

本周深圳商品住宅成交530套，面积5.77万平方米，环比下降16.04%，同比亦下降45.99%。本周可售面积为385.23万平方米，库存较上周回升2.13%。

广州：本周商品住宅成交27.80万平方米，环比继续上涨

进入2016年广州商品住宅成交持续回落，经过一周回升之后，前两周受假期影响，呈现下跌趋势，2月中下旬正常回升。3月首两周成交升温，之后先降后升。进入4月，成交量先涨后跌，下半月持续上涨。

广州本周商品住宅成交2508套，面积27.80万平方米，环比上涨9.02%，同比上涨44.30%。本周广州商品住宅可售面积为857.66万平方米，环比略有上涨，涨幅约2.96%。

4.西南区域

成都：本周商品住宅成交2181套，成交面积21.46万平方米

进入2016年成交出现下降，之后成交止跌回升，自第五周起成交持续回落，2月中下旬持续大幅回升。进入3月，成交量延续上月末的上升态势。4月以来，首两周成交量持续下滑，之后止跌回升，本周继续小幅上涨。

成都商品住宅本周成交套数2181套，成交面积21.46万平方米，环比上涨1.59%，同比上涨30.75%。

5.中部区域

武汉：本周商品住宅成交71.07万平方米，环比下降13.03%

进入2016年，武汉商品住宅成交持续下降，之后成交止跌回升，自1月末持续下降。2月下旬起成交明显上涨。进入金三热销季，首周成交继续上扬，末两周小幅波动。4月延续上月末的下降之势，而后持续波动，本周成交再次下滑。

本周武汉商品住宅成交7023套，面积71.07万平方米，环比下降13.03%，同比上涨81.91%，涨幅继续收窄。

南昌：本周商品住宅成交17.10万平方米，环比继续上涨

2016年开年，南昌商品住宅成交持续下滑，之后成交止跌回升，1月末开始持续回落，2月下旬成交有所回升。3月开局，出现周期性下滑，之后正常回升。进入4月，首周成交继续上行，而后成交量明显下滑，后半月恢复上涨。

本周南昌商品住宅成交1396套、面积17.10万平方米，环比上涨3.33%，同比则上涨70.66%。