中国房地产企业资讯监测报告 (20160314-20160320)

中指观点

本周土地市场交易量继续下降，重点监测房企拿地11宗，总出让金合计124.74亿元，且多为溢价成交。本周南京土地市场猴年首拍即非常热闹，吸引了禹洲地产、葛洲坝、保利、金隅、招商等多家知名房企。最后经过多轮激烈竞拍，招商蛇口、中建地产及保利地产笑到最后，中建地产也凭此刷新南京江北单价高价地记录。此外，美的地产拿地也较为积极，本周斥资21.13亿元摘得贵阳5宗综合用地。除上述房企之外，本周拿地的品牌房企还有碧桂园、蓝光发展和万科。

本周品牌房企共融资15笔，融资额高达436.06亿元。

一．土地储备

1.本周重点监测企业拿地情况

2.万科斥资5.47亿摘得南通宅地，单价2811元/平

编号R16004号的地块位于集贤路西、幸余路南，为住宅用途。该地块总用地面积19.19万平方米，规划建筑面积可达19.46万平方米，挂牌起始总价54686.46万元，楼面单价2810.65元/㎡。

3.碧桂园5.19亿再拿佛山顺德伦教地块，溢价78.4%

3月15日，碧桂园竞得佛山市顺德区伦教一宗土地，为其2016年在伦教拿下的第二宗地。

据了解，该地块位于顺德区伦教大成围滨江路以东、新325国道以北，为住宅兼容商业用地，地块面积67486平方米，成交价5.19亿元，折合楼面价2848元/平方米，溢价78.4%。

4.美的斥资21亿摘得贵阳花溪五宗综合用地

3月15日，广东美的置业有限公司斥资21.13亿溢价摘得贵阳市花溪区五块综合用地，总建筑面积达113.68万平方米。

资料显示，成交的五宗地块均位于花溪区贵筑社区大寨村、尖山村，用地性质为商业、住宅用地。

5.招商48.2亿抢下南京城北单价高价地

3月18日，南京土地市场迎来猴年首拍。首先竞拍的是鼓楼区热河南路客车厂地块，该地块共吸引了包括保利、融创、华润、招商等在内的23家房企报名参与。最终经过16轮竞价，招商以总价48.2亿元竞得，29899元/平方米的成交楼面价也成为南京城北的新单价高价地。

据了解，鼓楼区G01地块位于热河南路附近，容积率为2.57，实际出让面积为6.27平方米，地块出让挂牌价为25.89亿元，地块起拍楼面价为16060元/平方米。该地块附近此前刚刚诞生了城北中海高价地，彼时成交楼面价为22373元/平方米。

6.中建子公司中建东孚11.2亿造南京江北高价地，楼面价达2.24万元/平

3月18日，在南京猴年的首场土拍中，中建东孚经过37轮激烈竞价，击败保利、景瑞、弘阳等多家房企拿下将浦口区江浦G02地块，楼面价达22435元/平方米，成为南京江北新单价高价地。

虽然如此，但房企之间的你争我夺还是将最终的成交价推高至11.2亿元，楼面价则达22435元/平方米，竞得者为中建东孚，而其也刷新了去年由自己创造的14722元/平方米的单价高价地纪录。

公开资料显示，浦口区江浦街道宁合高速南侧、康华路西侧G02地块,东北至康华路，东南至现状，西南至珠泉路，西北至宁合高速。实际出让面积为1.66万平方米，为二类住宅用地，地块最高容积率为3.0，挂牌出让起始价为4.25亿元，地块起拍楼面价为8513元/平方米。

7.竞价46轮，保利地产31.2亿斩获南京江北宅地

3月18日，南京土地市场迎来猴年首拍，在江浦G03地块的争夺中，保利地产笑到最后，成交总价为31.2亿元，楼面价达22320元/平方米。

据了解，保利地产在G03地块的争夺中拼到最后，叫价达46轮。浦口区江浦街道广电路以西、巩固路以北G03地块实际出让面积为8.17万平方米，为二类住宅用地、基层社区中心用地，地块综合容积率为1.71，挂牌出让起始价为11.85亿元，地块起拍楼面价为8477元/平方米。

8.蓝光和骏高溢价摘得南昌一宅地

3月18日，四川蓝光和骏实业有限公司以103.75%的高溢价率竞得南昌市高新区一宅地。

资料显示，该地块标号为DAFJ2016005，占地面积48104㎡，起拍价为11544.96万元。最终成交价2.35亿元，成交楼面价约为2445元/平方米。