楼市量价继续窜！天津周成交72亿 同比上涨286%！

Ⅰ 政策与市场资讯

政策

国税总局明确：个人二手房交易5月起开征增值税

国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。此外这次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。

根据要求，今年5月1日要全面落实“营改增”。如何确保“营改增”的顺利落，国税总局将尽心尽力快出实施方案，估计两会结束后，国务院很快会召开常务会议审定方案，审定以后，总局将配合财政部，尽快公布方案并制定一系列的操作办法。

来源：京华时报  2016年3月14日

市场

财税政策助力楼市去库存 天津改善需求旺盛

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合公布的通知，自今年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

此次调整主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善型住房优惠。通常情况下，限购、贷款、税收被认为是影响购房成本的三大因素。近来，与房地产市场相关的政策不断推出。从将非限购城市首套房首付比下调至最低20%，到上调住房公积金账户存款利率。这些政策在降低了购房成本的同时，更加传递出一种房地产市场宽松的信号。

比如在本市购买一套面积在90平方米以内、总价在150万元的改善性住房，过去需要交纳4.5万元契税，而执行新政以后只需要缴纳1.5万元就可以了；如果面积在90平方米以上，总价还是150万元，以前需要缴纳4.5万元，新政后则只需要3万元。  

来源：今晚经济周报  2016年3月19日

Ⅱ 天津商品住宅市场表现

整体成交

本周商品住宅成交量共计56.15万平方米，环比上涨2.59%，同比上涨214.04%。

成交均价12800元/㎡

本周成交均价为12800元/平米，环比增长6.24%，同比增长22.77%。