天津中原地产：滨海新区楼市分析（2016年12周）

一、新区成交量价分析

2016年第12周（3月21日至3月27日），新区楼市成交破年内单周成交量纪录，一路走高。

本周新区楼市共计成交1256套，环比增长10.66%，成交面积13.92万平米，环比增加16.18%，新区本周成交均价8641元/平米，环比小幅下跌1.74%。

注：数据统计剔除海河教育园、滨海高新区数据，特此说明。

二、分区域成交分析

本周区域成交前三强依次为：大港成交297套、3.92万平米居首位，成交均价6097元/平米；塘沽成交359套、3.73万平米列次席，成交均价9629元/平米；中新生态城（不含滨海旅游区及中心渔港）本周成交306套、3.21万平米排第三，成交均价9118元/平米。

成交均价最高为开发区14530元/平米，空港成交均价13359元/平米，北塘、中心商务区超万元，塘沽、中新生态城、东疆港在9000元/平米以上，其余板块集中在5600-6100元/平米。

三、项目成交排行（按面积排序）

本周项目成交前三强依次为世茂泊郡、宝龙城、联发第五街。

世茂泊郡：项目小高层82平米两室、101-110平米三室在售，成交均价约9000元/平米；项目另有140平米叠拼余房在售，本周去化22套，成交均价约15200元/平米。

宝龙城：项目在售高层主推82平米两室、90-92平米小三室产品，本周共计去化91套，成交均价约6800元/平米。

联发第五街：项目主推高层产品，82平米一室、92-95平米两室、121-127平米三室，本周快速去化72套，实现均价13800元/平米。

四、后市预判

新区楼市在第十二周呈现量升价稳态势，其中塘沽、生态城、大港成交占比占新区整体成交达78%，需求逐步向成熟热销板块集中，各板块成交分化愈加明显。

天津中原地产 投资顾问部（住宅中心）

  2016年3月28日